SS小百科：土地抵押贷款和房屋抵押贷款一样吗？，下面是SS小百科给大家的分享，一起来看看。
房屋的土地证可以贷款吗
SS小百科：土地抵押贷款和房屋抵押贷款一样吗？
这里所说的房屋抵押贷款并不是按揭贷款，是指已经付清全款或部分款项购买后的房屋再办理抵押，就是二次抵押。
土地贷款与房屋贷款的异同
差异（由于较高的风险因素）：
与传统的房屋抵押贷款相比，通常银行是不接受只付了首付款的土地进行抵押的由于违约率较高，涉及土地的抵押贷款利率可能相比房屋的通常要高一点点通常土地贷款都涉及到建设，比如建造工厂/车间/仓库什么的。那么也就意味着回款的周期会比较长，借款期限甚至可能达到30年房屋抵押贷款由于变现能力较强，对应的贷款业务期限也会较短土地抵押贷款目前的情况来说，银行都不会办理只有单独土地的抵押贷款。会要求您将将来或在目前在建的工程之类的资产一并抵押，同时也会要求您承诺在建设工程完工后，把所有的地上建筑物再次进行一并的抵押。而房屋则可以单独办理抵押贷款土地贷款和房屋贷款的相似之处：
都需要到不动产登记中心，办理抵押登记手续价值较大的房地产都需要经过专业的评估机构，进行评估才能确定其价值房地产包括房屋和土地净值计算方式大致相同（下面再细说）为什么单独的土地抵押贷款会被视为高风险贷款？
土地贷款对银行机构来说风险较高，因为单独的土地上没有现有的房屋。部分企业在购买土地时，已经占用了他们绝大部分的资金。如果这个时候再发生意外就会导致财务困难，资金跟不上就会出现资金链断裂，那么整个建设项目就会出现风险，这就是为什么大多数不接受单独土地抵押贷款的原因！
那么单独的土地贷款的贷款条件是什么？
通常在项目融资的情况下，银行才会有可能附带条件的接受单独的土地抵押贷款。这个会因不同的项目所要求的条件不一样，一般是按照整个项目的总投资进行计算。
评估房地产的价值方法：
这里有一个比较常见的误区就是关于土地或者房屋的价值，许多人都会认为，“如果我买土地或买房屋花费了100万，那么我的房屋土地也至少价值100万（还没算升值呢），因为我花了那么多钱！”可是现实并不是这样哦！购买成本并不总是等于评估价值，更不等于您可以从银行获得的贷款金额。对于银行来说常用的价值评估方法，是您的房地产在经过专业的评估机构评估后得出的价值（可以参考安居客这类的App看看周围的房价），而房屋净值是再减去日后变现可能发生涉及的费用，才是您目前房地产的真正价值。
变现涉及的费用：
营业税及附加 交易价5.6%土地增值税 交易价0.5%契税 交易价3%交易服务费 买卖各自3元/㎡(按拍卖单方全额支付计算）律师费 评估值×2.5%拍卖费 成交价×3.5%（按评估预算）诉讼费 评估值×2%强制执行费 起诉金额×1%（以最高贷款额度80%预算）评估费 评估价×5‰（价值100万以内部分按5‰计，101-1000万部分按2.5‰计）分户图测量费 100㎡以下500元，＞100㎡/每100㎡增加30元您持有的房地产在剔除了这些费用后，才是它们真正的净值。我这里列举的费率及项目都是大概，会因为时间/地区/银行机构的不同等等会有所差异。
可贷款金额：
在得出了您的房地产净值后，银行会根据这个净值再次按照可贷比率来计算您的可贷金额，一般都在60%-80%以上。
影响可贷比率的因素：
房地产所在地区，例如是否靠近市中心或发达地区，越靠中心可贷比率越高抵押办理的相应的贷款品种贷款人-越大型的银行比率越低，当然利率越低。否则相反房屋土地证在哪里办理
1、登陆中国国土资源部资源部—土地市场栏目—在下方输入相关查询内容；
只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，因此就算暂时为取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。
2、根据开发内商公示的土地证，查看土地证编号，登录当地国土局网站查询核实，会有该块土地详细信息，包括位置、面积、土地使用权人、受让时间等信息。有的的地方国土局网站公示做的较好，不需要土地证编号，便可搜索查询土地项目情况。另外，容如网站无法查询，请与当地国土局联系。
拿地时间指开发商受让土地日期：在开发商售楼处会有土地证公示，如果开发商连基本的土地证都无法出示，那么涉嫌违法销售或开发，谨防上当受骗。
开发商拿地多久必须开发
开发商在拿到《国有土地使用证》证满二年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。
根据《中华人民共和国土地管理法》第三十七条：禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
有些地段属于旧城改造项目，有旧房拆迁问题，如果属于多地方政府的引资项目，遇到影响开发建设(如钉子户不拆迁等)问题，属于政府责任，将会允许开发商推迟开发建设时间。
开发商自从拿到《国有土地使用证》后，还要拿到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)才能开发建设，这几个证通常需要6个月时间。
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