贷款买房，等额本金和等额本息，哪个更划算？#房产人，下面是极速伊夫琳4U7给大家的分享，一起来看看。
贷款三十年划算吗
贷款购房时，等额本金和等额本息哪种方式更划算？今天我们将通过实例来进行比较。同样是商贷100万，利率为4.0%，贷款期限为30年，每月还款金额为4.7元一毛5。首先，每月的月供金额是固定的。等额本息是将贷款本金和利息平均分配到每个月。
优点是压力均匀，只需每月足额存入固定金额即可。缺点是总利息较高。接下来是等额本金，第一个月还款6，111块一毛一，每月还款金额逐渐递减，剩余贷款本金越少，利息也越少。优点是总利息较低，缺点是前期压力较大。选择哪种还款方式还需根据自身资金能力而定。如果有能力控制收入，前期不会感到太大压力，可以主动选择等额本金还款。
最后提醒，无论选择哪种还款方式，一年后都可以申请提前还款，您是否明白了呢？
长贷短还20年划算还是30年
锦绣花园96平米76万，拾包入住。为什么说买房能贷30年坚决不贷29年呢？(下)。
一、每月还款压力小同样贷款200万，贷款20年，每月还1.31万贷款30年每月还1.06万。贷款时间长可以减轻每月的还款压力。很多买房的都是年轻人，一开始没什么钱，买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出。这个时候需要尽可能占用多的现金，备注月供不要超过月收入的50%，最好控制在30%以内，否则将降低生活质量。
二、贷的越久越适合提前还款。银行还款是先还利息再还本金。提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为之前已经把大部分利息还了，再提前还贷没什么意义。
所以如果你贷款20年，只有六七年的时间供你提前还贷，贷款30年则有10年时间，只要你在此时间内把贷款结清就可以节省一笔利息。
三、可以贷更多钱买更大的房子。贷款10年100万，月供10，557元贷款20年200万，月供13.0元，月供相差了2000多，但差100万，房子的户型地段面积配套位置等等，可能就是一个再天一个再地，显然他们的潜力也是天差地别。
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