卜房者说丨房产证加名你真的理解吗？，下面是三湘都市报给大家的分享，一起来看看。
房子贷款买的能加名字吗
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三湘都市报全媒体记者 卜岚 王普 实习生 龙思言
买房子加名字怎么登记最保险？名字有那么重要吗？别傻了，真的很重要。
第一，如果登记在2个人名下，最好明确出比例份额，避免以后无谓的争议。如果登记在自己名下，签个婚内财产协议，房子归自己。
第二，如果给小孩买房不放心，怕他随意处理或随意加名字，那你就登记自己和孩子是共有人，这就有了一定的控制权。
第三，签购房合同时，一定要在买受人处签名，这样预登记和房产证上才会有你的名字。
第四，借他人的名字买房，一定要签房产代持协议或借名买房协议。
但是你明白以上几点远远不够，在2023年的房产新规下，房产证不管写谁的名字，也未必能分割到房产！
比如父母出首付款，婚后共同还贷，此时房子产权归父母所有，但是夫妻双方共同还贷部分及房屋增值部分视为共同财产，离婚时可以要求分割。
如果婚前按揭买房，一方付了首付，婚后夫妻共同还贷，那么离婚后房子的归属权将是出资方的，不过在房贷和房子的增值部分可以要求分割，会按照承担房贷的比例分配。
说了这么多，你对房产证加名还有什么疑问吗？关注我，带你了解更多买房资讯！
贷款房产证能加名字吗
结婚买房买车已是年轻人结婚的标配，这本无可厚非，也已经被大多数当父母的所认同。但买了房和车就万事大吉了吗？ 不，还有更多棘手的问题等着呢！
那就是房本上到底写谁的名字。
首先，房子是首付还是全款？如果全款，房本上不加儿媳的名字，儿媳还说不出啥。如果是婚前父母出的首付，那么问题来了，贷款谁还？如果公婆还，好，名字可以不写儿媳的，但如果是房贷准备让儿子还，那么又一问题来了，儿子可是在婚后还的贷款，那可是夫妻共同财产，房本上加不加儿媳的名字？应该加吧，因为结婚后人家和儿子生活，儿子挣的钱是夫妻共同的，而儿子拿出一部分还房贷了，那房子当然就有儿媳一份了，所以加上名字也是理所应当的。
但有一些儿媳妇很另类，本来是婆婆付的首付，婆婆准备让儿子还贷，然后房本上写上小两口的名字，可以说婆婆这操作完全合情合理，可是有的儿媳不干了，她是又想加自己名字，又想让婆婆还贷款，这就不厚道了，大家说呢？
这是梁阿姨说的她们家的事，接着梁阿姨很困惑地讲述了事情的来龙去脉。下面是她的自述：
来自梁阿姨的讲述我是梁阿姨，今年55岁，我只有一个儿子。两个月前儿子与儿媳订了婚，先领了结婚证，并生活在了一起。婚礼两个人说另找时间举办。但就在前几天他们又去了民政局，申请离婚。儿媳回娘家了，临走之前她还对我们说"恭喜你们，让儿子火速成为二婚。” 听到这一句话，我不知道是不是自己错了？事情是这样的。
儿子和儿媳是大学同学，大学毕业后，两个人就在当地找了工作。
我们考虑到儿子儿媳都在那个城市工作，所以就准备把婚房买到小两口工作的城市。这也是经过他们两个人同意的。
买房前，我们也让他们倆跟着看了，房子还是他们选的，我们就准备拿出70万首付，然后房本上写儿子儿媳的名字，至于房贷，以后就由他们小两口还了。
当时儿子儿媳都答应了，可没想到，该还贷款的时候，儿媳却变卦了。
儿媳说他们都是刚毕业，工作才找到，收入也不稳定，两人工资加起来才一万多点，房贷都要5千多，实属压力大，想让我们暂时还贷款。
儿媳的建议让我们很为难，我们有两种顾虑，一是考虑到现在离婚率这么高，如果我们还了贷款，万一两个人以后婚姻不能继续，那房本上有儿媳的名字，到时分房产岂不是要分儿媳一半。
二是儿媳说是让我们暂时还，到时我们还不上了怎么办？
毕竟我们年龄大了，挣钱能力也一年不如一年了 ，还不上的话儿媳能高兴吗？
所以考虑到这些，我们就背着儿媳，在房本上只写了我们老两口的名字
结果儿媳知道了就很不愿意。她说：“房贷只是暂时让你们还而已，又不是让你们一直还完，再说30年的贷款 ，等还完了你们都快80岁了，你们确定一直能还得起吗？ 以后还不是让你儿子来还，你儿子到时用的就是夫妻共同财产。可房子到时却与我无关，凭什么？”
于是便提出房产证上要写他们夫妻俩的名字，我们就说，写你们两个的名字可以，但是房贷我们就不交了。
如果你们确实有困难想让我们帮你们暂时还也可以，但是你们要说明，我们帮你们还几年，这总得有个期限吧。如果一两年，我们还可以应付，但时间长了可不行，要知道，光首付我们就拿出了70万，这已经掏空了家底，你们还没举办婚礼，到时又是一笔费用。
儿媳对我的话嗤之以鼻，她说：“就还一两年，这也叫帮我们还贷，要知道结了婚，不久还要给你生孙子，到时花钱更多，我们哪里再有钱还贷款。”
儿媳的话，我听出来了，帮她们暂时还贷，说是暂时，听儿媳的意思，没个十年八年就难以脱身，想我们老两口马上奔60了，结个婚已经让我们掏空家底了，如果到时再每个月背负5000多的房贷，我们实在太难了，因为我们俩的退休金到时加起来也才6000多，而到那时我们也老了，连一分养老钱也攒不住，而我们一但交不上断了月供，小两口不还是生气吗？
到时让他们交房贷，毕竟两人婚后面临的压力也很多 ， 比如生育养孩子这一大开销，只会用钱的地方越来越多。说不定到头来压榨的还是我们。万一两人哪天真的婚姻有变，后面的牵扯纠葛更是理不清。
思量后我们还是觉得首付写两人的名字，让他们还房贷我们也实在不愿掺和婚房 ，我们也搀和不起。他们自己负责还贷， 房子到时是属于他们两人的，简单公平公正，很好。如果以后真有困难时，儿子结婚又不是断亲，我们只偶尔贴补下还是可以的。
我们就让儿子把我们的话给儿媳说了， 但儿媳根本不听解释，仍然坚持她的想法。写他们俩名字，让我们暂时还贷。说白了就是想享有更多权利，却不愿承担相应责任，我们辛苦一辈子，儿子能不能指望上都是未知，毕竟将来的事谁也说不准 ，总要为自己留点养老钱，有个退路。
后来儿媳生气了，就提出了离婚，想逼我们妥协，还当着我们的面冲儿子 说：“说起来你家一个儿子，还不是一样自私 ，防着儿媳这个外人 ，聪明的父母，都知道晚给不如早给。”
儿子不知道是否赌气还是真的想好了，就同意离婚。两人去提交了申请。
房子首付是我们给的 ，房贷还要求我们还， 不写两人名字，就闹离婚，还说我们算计的多，真的是我们做错了吗？
对于儿媳的做法，最后我们也问了儿子的意见，儿子说：“我媳妇说的也有道理，只是先暂时让你们还一段时间，是你们想的太多，她也说了，又不是全款，全款的话房子与她无关，可这只是首付，只是让你们先替我们还，你们就不答应了，所以她说在这个家，她看不到希望，父母太绝情，太自私！她才下决心离婚的。”
儿子这样说，话里话外反倒都成了我们的错，说我们自私，难道他们就不自私吗？以为儿子会替我们说句话劝劝儿媳，让她理解我们体谅我们，没想到，两个人却是一个鼻孔出气，看来这离婚就是和我们置气。
知道了儿子的想法，我也不想管了，这婚他们爱离就离吧。
结语中国的父母大部分都是和梁阿姨一样，为了儿子倾尽所有，以为儿子儿媳会体谅自己的不易，却没想到儿子儿媳是永远也没有满足的时候，你以为给他们的够多了，可在他们眼里心里，父母给的还远远不够。
如果遇到这样的儿子儿媳，还是学学梁阿姨果断转身吧，因为人的欲望永无穷尽，这一次满足了，下一次如果不能满足他们的要求，他们还是会不愿意的，那就早点为自己的养老作打算吧。
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