怎样查询二手房有没有抵押，下面是董钢律师给大家的分享，一起来看看。
二手房查抵押贷款
当事人在购买房屋之前可以在各地的房屋管理部门的官网查看自己所要购买的房屋上是否存在抵押。买房是涉及到的数额是比较大的，大家都应该谨慎对待。那么怎样查询二手房有没有抵押的相关知识，接下来我就为大家来一一介绍。
一、怎样查询二手房有没有抵押
房产证抵押查询的办法主要有两种：1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押贷款，将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
二、购二手房前应注意哪些问题
1、实地考察房屋情况，具体一方面是房屋自身建筑情况，如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。另一方面是房屋周边状况，如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
2、看房子产权是否清晰，看房主是谁，看房屋有没正在贷款，看土地证，必要的情况要去房管局核实这些情况，搞清楚你看上的二手房是不是房改房、经济适用房、单位房屋，这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律有冲突。
3、得看房子是否在租，因为我国认可"买卖不破租赁"，这个制度也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，而且要先保证承租人的优先购买权；
4、要了解房屋近期是否会拆迁。
三、二手房按揭贷款流程中应注意的问题
1、评估价与最高贷款额
在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2、竣工年代与贷款年限
房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。
3、贷款成数和利率
借款人需要注意的是，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时须结清后方可使用。
4、还款方式的选择
银行现在的还款方式主要有等额本息、等额本金等。各种还款方式是针对不同的客户分别推出的，例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层，等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，此还款方式相对于前者更能节省利息。还须提醒借款人的是，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有的还款能力，月供额一般以不超过家庭收入的50%为宜。
5、贷款银行的选择
如果借款人选择的是常见的房贷产品，那么最好综合考虑各银行的网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等因素来选择。当然，服务质量等软性条件也要加以考虑。
如果自己想要购买的房屋存在抵押，那么在抵押未撤销之前，当事人不要对其进行购买。
二手房民间抵押怎么查
在购买二手房过户时，业主需要谨慎。如果在过户后发现房屋存在抵押的情况，业主们是可以要求解除合同的。在此情况下，买方可以先和卖方协商，但如果无法达成一致，买方可以依据相关法律规定请求解除合同。
根据法律规定，一方违约导致合同目的不能实现，另一方有权请求解除合同。由于房屋抵押会使房屋不能自由转让，使合同目的不能实现，因此可以请求解除合同。此外，《担保法》第四十九条也规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人物品的抵押状况，抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效。因此，如果买方发现房屋存在抵押情况，需要通过法律手段来维权。
那么，在二手房过户时，买方需要做到以下两点：
1.查询产权证的真实性
买方在过户前，一定要到房管局查询产权证的真实性，包括查询房产的基本状况、抵押状况、查封状况、是否存在共有人等情况，并要注意确认房产证上的房主和卖方的信息是否一致。
2.清楚了解房屋现状
买方在购买二手房时，需要仔细检查房屋的状况，例如是否存在裂缝、渗水、漏水等问题。由于二手房交易一般属于“个案”，因此价格和房屋状况等方面都需要买方自己或者请专业机构检测。
如果发现抵押问题已经存在，买方必须与卖方商量解除合同的具体事宜。如果双方无法就此事达成协议，买方应该向有关机构咨询法律意见，并及时通过法律途径来维权。此外，如果卖方故意隐瞒房屋抵押情况，导致买方权益受到损害，买方也可以依据相关法律规定来维权。
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