你的利率是多少？，下面是茂名郭威说房给大家的分享，一起来看看。
贷款100万两年多少利息
为什么利率降到4.17，你的月供也没减少什么？
今年4.1利率买的房明年它会不会有变化？如果没有那早两年5.8甚至6字头买的？最近有好多买到房和还没有买到房的粉丝朋友都过来问我，房贷利率到底是什么回事？什么时候会升什么时候会跌？今天我就逐一和你们说清楚。
我们所说的4.1、5.6都好，这个都是大家买房当时的房贷利率。房贷利率=LPR+BP(基准利率+基点)，而利率是由LPR加BP组成的，也就是基准利率+基点组成的。LPR由每个月20号央妈统一调整，而BP基点则跟到你永远不会变。
举个例子，我们现在4.1的贷款利率怎么来的？现在LPR是4.3基点是-20个基点，1个基点就等于0.1%，代入刚说的公式：现在4.3%+(-0.2%)=4.1%。那么现在的贷款利率是4.3，再加上-20个基点就等于4.1。早两年5.8的贷款利率是怎样算的？当时LPR是4.6基点是120，代入公式就等于4.6加上1.2，就等于5.8%贷款利率了。
最后是大家比较关心的，对我来说会有什么影响？按照目前4.1的利率和之前5.8的利率来做个对比，LPR两个都会变的，所以没有可比性都是一样的。重点在于它的基点，因为这个它永远不可以变的。5.8利率基点是120，而4.1的贷款利率基点是-20。两者足足相差了140个基点，也就是无论LPR怎样去变化，基点永远都会相差1.4%。
假设同样贷款100万的情况下，两者的利息足足相差37万左右。重点是，关键是永远都不会变。
所以总结来说，相对于房价优惠那几十一百一平方，不如在房贷利率低谷的时候入手会更加实在好多。
大家理明白了吗？
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本报记者 彭妍
《证券日报》记者了解到，随着LPR（贷款市场报价利率）下调，近期北京、上海、广东、苏州等多地个人住房按揭贷款利率已相应调整，其中个别城市首套房贷款利率已降至3.6%。
东方金诚宏观首席分析师王青对《证券日报》记者表示，在物价水平持续温和的前景下，若需要进一步加大逆周期调控力度，未来政策性降息仍有空间。总体上看，未来半年房贷利率持续下调将成趋势。
多地房贷利率下调
近日，《证券日报》记者分别致电北京、广东、上海、苏州等城市多家银行支行，相关工作人员均表示，随着5年期以上LPR下调，银行已将房贷利率相应下调10个基点。
记者从北京多家国有大行和股份行获悉，北京地区首套房贷款利率已由4.85%降为4.75%，二套房贷款利率由5.35%变为5.25%。比如，建行北京某支行的个贷经理向记者表示，已接到最新通知，新发放按揭贷款利率按照新LPR定价，目前5年期以上LPR为4.2%，首套房贷款利率为4.2%加55个基点，为4.75%，二套房贷款利率为4.2%加105个基点，为5.25%。
上述个贷经理给记者算了一笔账，根据测算，在此次LPR下调10个基点的情况下，如以按揭贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，总利息支出将减少约2.1万元。
《证券日报》记者致电上海地区多家银行支行了解到，上海首套房贷款利率和二套房贷款利率分别在LPR的基础上加35个基点和105个基点。LPR调整之后，上海多家银行首套房贷款利率最低至4.55%，二套房贷款利率最低至5.25%。
另外，据记者了解，同为一线城市的广州的多家银行首套房贷款利率从4.3%降至4.2%，二套房贷款利率从4.9%降至4.8%。深圳多家银行首套房贷款利率从4.6%降至4.5%，二套房贷款利率从4.9%降至4.8%。
除了一线城市之外，其他城市多数银行首套房贷款利率已降至4%附近，部分银行更是提前进入了“3”阶段。比如，建行苏州某支行个贷经理告诉记者，该行房贷利率也随着LPR下调，目前首套房贷款利率为5年期以上LPR减20个基点，按照央行6月20日公布的5年期以上LPR是4.2%，目前执行4%的贷款利率。“首套房贷款利率是5年期以上LPR减60个基点，目前为3.6%。”建行广东清远某支行的个贷经理对《证券日报》记者表示。
根据中指研究院监测数据，2023年以来全国已有超过40个城市调整首套房贷利率下限至4%以下，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已经降至3.7%，肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限。截止二季度末，70个大中城市中共有39城可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。本次5年期以上LPR下调10个基点，符合条件的城市首套房贷利率有望降至3.6%到3.9%的区间内，继续突破历史底部。
未来利率下调仍有空间
天风证券分析师刘清海对记者表示，本次LPR调整彰显较强逆周期发力信号，考虑当前经济偏弱、需求不足，货币政策或将持续宽松直至引导市场预期回稳，后续不排除进一步降准、降息的可能。
王青认为，未来一段时间宏观政策将在稳增长方向持续发力，视下半年经济走势而定，未来政策性降息还有空间。另外，即使下半年政策利率保持稳定，5年期以上LPR报价也可能单独下调，主要目标是进一步引导居民房贷利率下行，推动房地产行业尽快实现软着陆。下半年推动5年期以上LPR报价单独下调的直接动力或将包括央行有可能继续实施降准，以及存款利率还有一定下调空间等。
在刘清海看来，本次降息可能只是政策组合拳的开始，地产差异化信贷政策发力空间良好，需求疲软的低能级城市政策有望继续发力，高能级城市信贷宽松力度或将加大。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，整体来看，短期降息对房地产市场的带动效果偏弱，仍需要与其他政策配合发力，才能更好地发挥政策效果，如通过降低交易税费、降低中介费等方式进一步降低购房成本，加大“保交楼”资金支持力度，加大房企资金支持力度等；地方层面，核心一二线城市政策存在较大优化空间，可以通过一区一策、与生育政策和人才政策结合等方式进行调整。
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