买二手房首付款跟新房有什么不一样，是怎么计算二手房首付...，下面是兵哥找房记给大家的分享，一起来看看。
二手贷款首付交给谁
低首付有可能吗？二手房首付是怎么算的？
首付10-15万甚至更低一点，能在永川买一套装修好的二手房吗？其实很多朋友在买二手房的时候并不知道二手房的首付是怎么算的。自己这点首付款能不能买到装修好的二手房？能买什么样的房子买在什么样的地段，可以说很多朋友毫不知情。
最后兜兜转转看了一大圈的房子，看得上的首付款又不够，买得起的又看不上，浪费了经历不说自己还搞得很郁闷。因为长期以来有很多粉丝朋友们也是让我帮他们找这种类似的房子，今天正好通过这个视频跟大家说清楚。如果你正想买房子，或者预计以后要买房子，遇到这种情况至少你知道该怎么选择了。
首先大家要知道首付10-15万这个区间，再买二手房的领域算是非常低的门槛。大家有可能在网上或者抖音上看到很多人都在发这个房子首付只需要3万，这个房子首付只需要8万等等。
这些消息暂且不说真还是假，你们认为有没有这种可能性？还真是有的，但是这种房子是非常少见或者说是非常稀缺的，不是的你想买的时候随时都有的，所以相应出来这样的房子都会比较抢手，大概率等你看到的时候房子很有可能已经卖了。
那么如果你想首付低一点买到这种房子那该怎么办？大家不要着急，视频的最后我会跟大家支一招儿，这里我先跟大家说一下二手房的首付款的算法。
·举例：一套装修好的九十个平方的电梯房成交价为60万，银行的评估单价为5500一个平方，注意了这里的评估价是有上下的浮动空间的，这点我们按最高的来算，那么评估的总价就等于90个平方乘以5.500=495.000。
·按首次贷款比例80%，那么就是49.5万乘以0.8-39.6万，这个房子的最高贷款金额也就是39万左右。
·那么房子真正的首付款就等于成交价60万减去贷款金额39.6万等于20.4万。因为房子的贷款金额，我们是按最高的算的。那么这个首付款就是最低的了，再加上你买房应该交了的税费和其他费用，那么这个房子大概也就要花到22万左右。
不是的大家想象当中的，直接按成交价60万乘以0.2=12万，哈不是你这样算的，这回大家搞明白了没有。如果还没有看明白把视频再看一遍，或者你按照这个方法用纸和笔自己亲自算一下。在这个里面哈，影响房子的首付款的有两个因素。
·第一就是房子的成交总价，在其他条件都不变的情况下成交价越低，那么你的房子首付款当然就会越低。
·第二就是房子可以贷款的总金额，而房子可以贷款的金额又是评估的单价和房子的面积决定。在同一小区同样的地段，一般同样的户型评估价都差不多，所以房子的面积越大，那么你可以贷款的总金额就会越高，自然你的首付款就会越低。所以在同样的地段同样的小区总价越低而房子面积相对大一点，你的首付款才会更低一点。
在影响房子首付款的两个因素里面，其中成交价是最不可控的。因为房子是人家业主的，人家愿意多少钱卖就多少钱卖，再加上不同的楼层不同的装修，不同的户型等等。
二手房的价格参差不齐，虽然说都有一个大概的行情，作为一个参考，那也仅仅只是一个参考，哪个不想卖房子的时候多卖点。而买房子的又想买到便宜又好的房子，双方是一个对立而矛盾的关系，所以才会由我们在中间进行撮合发挥作用。
那么问题的关键来了，你明明知道首付10-15万，这样的房子非常少，而且选择面相对比较窄，但是你手里面又确实只有这么点儿钱，想要买到这样的房子该怎么办？这里斌儿哥跟大家支一招，这个可不是哪个都会跟大家讲的。
如果你视频都看到这里了，还没点赞的，记得一定点个赞支持一下。方法很简单：你找几家中介，其中筛选一到两个中介你认为聊得来而且有责任心，相对比较信任的，跟他们搞好关系，告知他们你真实的情况跟需求，让他们感受到你足够的诚意，因为以诚相待都是相互的。这样让他们帮你留意到想要买的房子，一旦有了这样的房子第一时间通知你。因为这样的房子大概率是很多人都想要的，人家凭什么在第一时间通知你？这就是要跟中介搞好关系，建立好信任的原因。
中介本着成交为目的帮哪个不是帮咬，跟你关系好又有信任基础？当然就会愿意告诉你了，只有这样才有可能买到这样的房子。
其实在我认识的很多客户里面，有的早就开始这么干了。今天你看到这个视频，这回心里面有数了。关注斌哥，买卖房子也许我帮不上你，但是至少我不会坑你。
按揭买房首付交给谁
随着房价居高不下并且有持续走高的趋势，大多数年轻人都会选择贷款买房。很多人觉得钱越来越不值钱，因此贷款的话，年数越多越好，虽然利息高了点，但是这样的话是划算的。那么下边就由小编来介绍一下有关于买房按揭多少年划算？买房首付一般是多少？
一、买房首付一般是多少？
1、首套新房首付算法
以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，首付不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。
2、买房首付依据贷款额度计算
虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
3、购买二套房首付
上文所说的还都是首套房。在限购城市中，购买二套房时，贷款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话，购买二套房，首付一般为房价的百分之三十。
4、经济收入决定首付多少
如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的首付款，当然全款自然是好的选择，全款最省钱；但是还是要根据自己的具体情况而定。如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加首付款了，没必要给自己这么大的压力。
二、买房按揭多少年是划算的？
1、自住型
如果购房是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。
2、兼顾自住
如果购房是自住兼顾的，也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。
买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出，所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。想必您已经对于贷款买房究竟应付多少首付以及贷款期限等问题有了自己的认识了。小编在这里希望大家都能买到自己心仪的房子！
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