无需提前还贷，“带押过户”让住房交易更便捷，下面是北京日报客户端给大家的分享，一起来看看。
贷款50万买房20年还清
央视新闻客户端
昨天（3月31日），北京正式启动存量住房交易“带押过户”模式。也就是说，从3月31日开始，居民出售在京住房，买卖双方可以在原按揭贷款抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记。
那么什么是住房交易“带押过户”？这种模式有什么法律依据，适用于哪些情况？
实现不动产登记和抵押贷款有效衔接
“带押过户”是指依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在还没有结清的按揭贷款，而且按揭贷款当前没有逾期的情况。
北京银保监局统信处处长 徐倩：此前，贷款购房家庭卖房时，需要先结清银行贷款、解除房屋抵押时才能办理后续的买卖手续。为还清贷款，有些卖房人需要多方筹措资金，甚至借助高息的“过桥贷”。我们出台的“带押过户”政策，就是为了实现在抵押权不解除的情况下办理住房所有权的转移登记。
交易一站式办理 便民利民更惠民
无需提前还贷就可以进行房屋买卖，房子可以在短时间内变现，对于房主来说真是省了不少事。而实际上，“带押过户”带来的好处远不止这个，它究竟可以给房屋买卖双方带来哪些实惠呢？
目前，大中城市的房贷往往都在百万元以上，如果借用“过桥资金”，那么卖房的成本就会明显增加。据业内人士介绍，二手房领域的过桥资金成本一般在过桥资金的1%左右。采用“带押过户”之后，这笔费用就可以全部节省了。
北京银保监局表示，北京市启动住房交易“带押过户”是一项便利市民百姓的重要举措，无须第三方机构提供担保服务，因此不产生额外需要买卖双方承担的费用，可以最大程度降低居民的交易成本。
此外，“带押过户”还有利于保障交易安全，提高效率。
北京银保监局统信处处长 徐倩：不动产转移登记、抵押权变更登记及抵押权设立登记业务可以在不动产登记中心一窗办理，共性的材料不再重复提交，实现一站式办理。
新政策为卖方省下“过桥资金”利息
所谓“过桥资金”，通俗讲就是垫资的意思。比如说，有人向银行贷款200万元买房，现在房子要卖，但是还有50万元贷款没有还清。在住房交易“带押过户”这项政策没有出台之前，必须要把贷款还清才能卖房。可是房主没有能力偿还这50万元，于是只能向中介公司等借50万元还给银行。等到房子卖出后，再把钱还给中介公司，除本金外还需支付“过桥资金”所产生的利息。
现在有了“带押过户”政策，不用还清贷款也能买卖房屋，那这笔“过桥资金”的利息自然就省下了。
北京房屋交易"带押过户"需满足4项条件
“带押过户”不仅降低居民的交易成本，也为房屋交易提供了安全保障。不过，也不是所有的房屋交易都可以“带押过户”，想要使用这一交易模式，还需要满足一些条件。
据介绍，北京的二手房交易要想实现“带押过户”，必须满足四方面的条件。首先必须是个人名下的住房，其次是交易的房产当前在北京的银行仅存在一次有效抵押，不存在被多次抵押的情况；此外，要求卖方还没有结清的贷款为个人住房商业贷款，如果是组合贷的话，其中的公积金贷款必须是已经结清。最后一个是要求买方是全款买房或者是申请个人住房商业贷款购房。
“带押过户” 新模式广受好评
“带押过户”新模式为交易环节提速，不仅有效降低交易的资金成本，更大幅节省了时间成本，受到了群众的广泛好评。
大连市民张先生有套二手房要出售，他和买方一起，只用了20多分钟就办完了“带抵押过户”的相关手续。
大连市民 张先生：因为我还有二十几万元贷款，本身卖房子我就是缺钱，所以筹这笔钱实在挺困难的，这个业务给我省了不少钱，也省了不少事。
“带押过户”新政不仅减轻了卖房人资金压力，也让买房人购房更便捷了。广东汕头市民吴女士看中一套处于贷款状态的二手房，以往，最长需要约两个月才能完成买卖的所有手续。“带押过户”新模式，让吴女士不到1个星期就办完了所有手续。
汕头市民 吴女士：对我来说比较惊喜，进度非常快。昨天我刚去银行面谈，今天就通知我们过来交易，非常快。
汕头市不动产登记交易中心有关负责人介绍，“带押过户”新政实施后，购房者买卖双方只跑一次、提交一套材料、同一窗口办理、一次性办结，无需先归还原来的房贷，即可完成过户、抵押、发放新的房贷等全流程。办理过程无需公证、担保，不收取任何额外费用。
汕头市不动产登记交易中心登记五部部长 陈嘉：这个措施的落地主要是为群众提供降低时间成本、资金成本的便利，增加交易安全，能够促进房地产市场的活跃和健康发展。
全面推进房产“带押过户”
记者从自然资源部、中国银保监会了解到，我国将依照《民法典》明确要求，全面推进房产“带押过户”。日前，两部门共同印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。
两部门明确，各地要推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。
房贷50万贷款20年每月还多少
新华社银川7月7日电 题：车间、田间、直播间里看蝶变——宁夏灵武市产业突围调查
新华社记者刘紫凌、何晨阳、苏醒
塞上夏日，麦香柳绿。走进位于宁夏平原中部、黄河东岸的灵武市，车间、田间、直播间里一派繁忙景象。这座有着“国际精品羊绒之都”美誉的小城，曾一度因羊绒产业遭遇“断崖式”下滑，多家支柱企业面临破产重组。如今，靠着困中求变的思维，灵武正通过传统产业逆境求变，“土味”产业触网升级，乡村产业健康成长。
“一根羊绒”见证逆境突围
织针穿梭，纺纱机轰鸣……走进位于灵武市的宁夏新澳羊绒有限公司纺纱车间，一派开足马力赶订单的忙碌场面。公司董事长王华说：“今年全年预计可生产羊绒纱线1800吨，产值约12亿元，其中外贸订单约占四分之一。”
不远处的宁夏新中绒羊绒服装有限公司是产业链上的另一家企业。今年以来，这家企业生产线进入高速运转状态，前五个月实现销售额近3000万元，订单已排到9月份。
灵武市是银川市下辖的县级市。发轫于20世纪80年代的羊绒产业，是当地最具特色的产业之一，曾为灵武赢得“国际精品羊绒之都”的美誉。
工作人员在新澳羊绒有限公司纺纱车间作业。 新华社记者 王鹏 摄
如今火热的生产场景让人很难想到，这是一个刚刚经历了“寒冬”的产业。几年前，受市场等因素影响，灵武羊绒产业进入“低谷期”。
逆境求变。通过引入多家头部企业，改进生产工艺，灵武羊绒产业触底反弹，产值由2019年的6.59亿元恢复至2022年的16.67亿元。
看似简单的数字变化背后，却是产业内部肌理的跃升。
实行精细化管理，严控支出成本；加大研发投入，开发羊绒丝绸混纺等新产品；拓展海外市场，全球跑市场找订单……从成本控制、产品创新到市场拓展，让这个产业重获新生。
“目前公司粗纺纱线市场占有率排名国内第二、全球第三，希望通过我们的努力，重塑灵武羊绒行业荣光。”王华说。
“一条网线”赋能土货走俏
“羊肉又拍两单，马上发货”“羊肉可煲汤、可烧烤、可涮肉，朋友们可根据需求下单”宁夏宁羴源牛羊肉有限公司的直播间里，带货主播们正热情洋溢地向网友推介。
“直播间每天的访客有10万人次，销售额20多万元，主要销往北上广等地。”宁羴源公司总经理纪成军说。
时下并非销售旺季，但直播间里的羊肉销售依旧火爆。“与传统批发模式相比，直播电商突破原有销售半径，实现了‘淡季不淡，旺季火爆’。”纪成军说。
为适应电商销售，宁羴源对羊肉进行精细分割，开发出8个系列112个单品，价格最高的羊排每公斤售价170多元。
宁羴源公司直播间内，工作人员正在推介商品。新华社记者 苏醒 摄
除了牛羊肉，灵武长枣、大米、枸杞、八宝茶、亚麻籽油等土特产都是带货良品，炖肉料、烧烤料、韭菜花等“羊肉伴侣”也深受消费者青睐。开播3年，宁羴源的抖音账号收获115万粉丝，2022年公司收入达1.77亿元，其中线上收入1.11亿元。
“红枣原浆”“昊王大米”“大秦枣业”……近年来，灵武市立足本地资源，挖掘县域标志好物，持续打造农特产网销货品。
银川市委副书记、灵武市委书记刘国强说，一批传统企业纷纷建起直播间和直播基地，打造沉浸式、场景式、原产地消费新体验，电商引领传统企业、合作社转型升级走出了新路子。2022年灵武市网络销售额51.15亿元，占宁夏全区的26.89%。
“一道风景”催生乡村蝶变
灵武市郝家桥镇胡家堡村的“渔乐”营地内，水面碧波荡漾，钓鱼爱好者们手持鱼竿并排齐坐，惬意地享受垂钓乐趣。不远处的“沙滩露营地”，三五好友围桌而坐，边吃边聊，食物炙烤的“滋滋”声与游客的欢笑声交织，形成独特的田园“交响曲”。
游客在胡家堡村“沙滩露营地”游玩。（灵武市融媒体中心供图）
就在几年前，这里还是一片废弃的苇塘。“村里缺少像样的产业，村民要么留村务农，要么外出打工，村集体负债60多万元。”村党支部书记吴海宝说。
2022年，通过盘活资源，打造集休闲采摘、露营垂钓、特色民宿、研学教育等为一体的“渔乐”营地，胡家堡人在田野上“种”起了乡村风景。今年“五一”假期，营地日接待游客2万多人，收益超50万元。
吴海宝告诉记者，营地带动40多名村民稳定就业，让村民收入、村集体收入都显著提升。2022年，村民人均可支配收入达1.96万元，村集体收入168万元，预计今年将突破400万元。
灵武市市长杨玉龙说，近年来，灵武市鼓励各村创新模式，盘活资源，打造“全景、全业、全民、全时”的乡村旅游新业态。目前，全市共创建中国美丽休闲乡村2个，宁夏特色旅游村3个，星级乡村旅游示范点11个，乡村旅游成为催生乡村蝶变、实现乡村振兴的最美产业。
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