房子卖不掉急用钱怎么办？杭州房屋抵押贷款办理指南来咯！，下面是杭州落户宝给大家的分享，一起来看看。
房产证贷款几天能下来
房产抵押贷款一般分为2种：
1.银行经营贷，顾名思义用于企业经营为借款用途通过房产抵押担保的方式进行贷款。
特点：利率比较低，对客户的企业，流水要求自然也比较高，最长贷款年限为20年，免审批循环贷。还款方式：等额本息，分期还款，先息后本，无本续贷等。
2.非银行经营贷，通过家庭出国、子女教育、奢侈品购买、装修等大额消费为用途向银行申请借款，同样需要房产抵押。
特点：利率比较高，只要房屋符合标准，借款人征信好就可以进件，主要是先息后本的还款方式，当然也有等额本息，一般最长为3-5年，主要的优势是速度快。
从目前杭州最新政策来看，市场主流为房屋抵押经营贷，今天小编就为大家简单介绍一下。
▍ 贷款要求
一般来说，办理房产抵押贷款对抵押人、借款人、房产、公司、征信等有相应的要求。
借款人
年龄基本在22岁到65岁左右。
抵押人
抵押人年龄一般在80岁以内。
抵押房产
必须是可以上市交易的房产，房龄也不能太老。不同地区贷款额度可能会不一样，比如市区的房子贷款额度肯定比四县市要高。
特别提醒，杭州本地经适房或拆迁房缴纳土地出让金也可以上市交易或者办理贷款业务。
公司
原则上企业需要成立1年以上，不过现在对于新注册，新加股东企业都可以办理了，在变更的时候需要注意公司有没有诉讼和地址异常，以及所选行业范围必须要符合银行的要求。
征信
征信查询次数不能过多，原则上2个月查询不超过4次，半年不超过6次。
如果贷款和贷款本金逾期，需要解释清楚原因；如果是信用卡1000以内的逾期，基本可以写个说明就可以了。原则上银行对于逾期不超过连3累6（连续3个月逾期/一年累计6次逾期），超过这个范围会导致贷款不好办，大概率会影响利率或额度变化。
如果征信上负债特别高，最好缓缓在办理贷款，负债高的客户不仅会影响贷款审批成功利率，银行也会在办理房产抵押贷款同时给你减去对应的额度。
▍ 贷款材料
1.房产证；
2.产权所有人的身份证；
3.产权所有人的户口本；
4.微信、支付宝或者银行流水；
5.供销合同；
6.公司账户流水；
7.营业执照正副本；
8.公司公章；
9.公司经营场地证明（租房合同或产权证）；
10.公司章程。
以上这些都是基本资料，每个银行都有自己的规定，可能也会有一些差别。
如果你还能提供其他资产证明，也可能会提高贷款金额。比如汽车行驶证、金融资产证明等。
▍ 贷款流程
1.提出申请
借款人向银行提出申请，同时提交相关资料。
2.签订合同
银行对借款人的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同。
3.发放贷款
银行审批结束，按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人。
4.贷后检查
放贷后，银行会对款项进行追踪调查和检查，避免贷款用于其他用途。
5.按期还款
借款人须按照借款合同按期还款。
▍ 温馨提醒
1.整个周期走下来，一般需要5到10个工作日左右，如果贷款金额巨大，也会延长放款周期。
2.只要选对专业的办理机构，从开始办理到最后放款就需要出面2次就搞定了，并没有想象的那么复杂。
3.目前各大银行抵押利息区间在年化3.0%到4.3%左右。
拿房产证去银行贷款多久下款
“唐山+”客户端消息 （小唐）“这一车今天又发完了，明天新货到栈，要吃水果的抓紧预定了！”这是老陶朋友圈昨天发的内容。“他们的生意现在是越来越火了。”唐山银行零售银行部的陶思明指着手机高兴地说。
老陶是唐山市天地福农水果批发市场的个体工商户，经营水果批发货栈多年，生意还算平稳，可一次意外让老陶多年的水果生意陷入了困境。
今年5月中旬老陶所在的批发市场因疫情进入了20多天的隔离管控。事发前，老陶收了两挂车的水果，经过二十多天的封控，水果全部烂掉，多年的积蓄也随之而去，此时的老陶心如刀割，眼神里充满了惆怅……铃铃铃，一通电话打断了老陶的深思，“您好，我是唐山银行零售信贷部陶思明，唐山银行正在开展‘大帮扶、大包联、大服务’活动，想请问您有没有资金需求或结算服务需求？”“需要、需要、太需要了！”，老陶的眼神突然亮了起来。
经过短暂的交流，陶思明大概了解了老陶的基本情况。第二天早晨，他提前一个小时来到单位，把老陶的基本情况一条条列出来：个体经营户、40万元需求、自有住房、严重亏损、经营停摆、急需资金……唐山银行的“房惠贷”业务，无疑是最优选择。
“陶大哥，你把这些材料准备准备，我们上午过去给你办手续。”在得知自己可以办理贷款的时候，老陶的激动是难以掩饰的，“这一个多月我什么法子都想了，没想到唐山银行一个电话就把问题解决了，真的是太感谢了。”
水果批发生意靠的就是快速周转，资金早一天到，老陶的生意就能早一天恢复。“我们用最快速度把资金发放到你手里。”这是陶思明这个小陶对老陶的承诺。23日上午和老陶通完电话，陶思明就赶到货栈核实地址、收集资料，下午又拉着老陶一家来行里签合同、办抵押，24日早上房管局一上班，立即协调对老陶的抵押办审批，24日下午，34万元贷款已经发放到老陶的手里，从客户致电求助到为其成功放款，整个过程仅仅用了不足48小时。
自本年疫情出现以来，唐山银行在全力支持企业复工复产、纾困解难的同时，把关注的目光投向了各类个体经营者。相比于其他市场主体，个体经营者受疫情影响更大、抗风险能力更低，信贷获得的可能性也更小，为了助力全市个体经营者们尽快摆脱疫情影响，唐山银行在疫情缓解之初，便立刻加大了对房惠贷产品面向个体经营户的宣传推广力度，让这种易获得、高效率、低成本的信贷产品让更多的个体经营者知晓。
在我市全面开展“大帮扶、大包联、大服务”工作后，唐山银行为了进一步践行企业社会责任，充分发挥市属国有金融机构在支持本地市场主体高质量发展的主力军作用，自5月下旬起，进一步优化产品服务，通过放宽房龄限制、阶段性调降利率、进一步简化流程、提升业务办理效率等一系列综合措施不断完善提升房惠贷产品，目前唐山银行房惠贷针对个体经营者，最高放款额度可达1000万元，年利率低至3.75%，支持7×24小时在线申请，完全能够满足绝大部分个体经营者的信贷资金需求，帮扶效果显著，年内已累计投放房惠贷业务309笔、总发放额34488万元，为300余户小微企业及个体工商户解决融资问题，累计让利564.71万元，有力地支持了个体经营，有效降低了经营成本，彰显了金融支持各类市场主体的“唐行担当”。
这份“唐行担当”的背后，是唐山银行积极响应全市金融领域扎实开展“三大”行动号召，持续优化产品服务、进一步提升金融支持质效的不懈努力；更是唐行人助企纾困、服务实体，支持地方经济发展、为广大市民客户排忧解难的责任与担当。未来，唐山银行还将进一步根据个体工商户生产经营特点持续改进信用评价和授信管理，充分发挥普惠小微贷款支持作用，着力解决融资难题，为全市各类市场主体提供更加优质、高效、便捷的金融服务，为全市经济高质量发展贡献力量。
来源：唐山劳动日报
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