超1200亿元贷款投放！东莞农行助企专项行动含“金”量满满，下面是羊城派给大家的分享，一起来看看。
东莞农业银行贷款
6月21日，在东莞市委统战部、中国人民银行东莞市中心支行的指导下，东莞市工商联（总商会）与中国农业银行东莞分行联合举办“银企一起向未来 助力经济稳增长”专项行动启动仪式，全方位提升助商惠企合作力度。
专项行动启动仪式现场
聚能联动，凝聚共识
东莞市委统战部副部长、市工商联党组书记陈国良表示，近年来市工商联与人民银行东莞市中心支行以及各金融机构，努力畅通银企对接渠道，健全银企常态化沟通机制，为民营经济发展打造了更为优质的金融生态。今后将通过市镇工商联整体联动，联合农行东莞分行开展系列活动，深入对接民营企业金融需求，引金融“活水”为民企增信心、添活力。希望民营企业把握一揽子政策的利好因素作用，稳扎稳打、步步为营，实现企业更好发展，助力经济稳增长大局。
农行东莞分行党委书记、行长王志伟表示，农行东莞分行坚守为民服务的初心，用心用情用力服务各类市场主体。本次专项行动，将有效搭建起三大平台：一是搭建一个对接政策方案的平台。以“助力经济稳增长83516战略”，为企业提供更专业、更优质的一揽子金融服务方案。二是搭建一个深化交流合作的平台。聚焦政策、产品、服务、活动四大抓手，实现政策互融、信息共通、资源共享。三是搭建一个凝聚合作共识的平台。通过银政企联动协同，共同构建起支持实体发展的强大合力，为东莞经济稳健行远贡献更多力量。
启动仪式现场，陈国良与王志伟分别代表市工商联和农行东莞分行签署全面战略合作协议。随后，王志伟与东莞市女企业家商会、东莞市乡村振兴促进会等商（协）会代表，以及东莞市建工集团、广东中图半导体科技股份有限公司、马可波罗控股股份有限公司、深圳市东阳光实业发展有限公司等企业代表，现场签署全面战略合作协议，进一步凝聚起助力民营经济发展的强大力量。活动现场播放了农行东莞分行宣传片，展示该行扎根莞邑、助力发展的奋斗足迹。
聚焦实体，干货满满
本次启动仪式，农行东莞分行现场推出“助力经济稳增长83516战略”，作出“未来三年每年贷款投放不低于1200亿元”等“八大承诺”，并提出助力实体经济“三项举措”，助力乡村振兴“五项举措”，解忧纾困、助力小微“十六项举措”，全面发挥金融引擎作用。
活动现场，该行宣读《助力民营企业发展“银企一起向未来”专项行动方案》，详细介绍“政策融通进万企”“产品融创提动力”“服务融智优体验”“活动融合促共赢”四大行动，呈现出农行创新的金融产品、优惠的金融政策、专业的金融服务，让与会人员眼前一亮。
此外，活动特别邀请深圳市南山区科创局国际讲师王毅作演讲，围绕新时代数字化转型的挑战与机遇，用丰富的实践案例，提出一个思维、二大机遇、三个思路、四大动力、五个关键、六项能力思路，引领在场人员完善数字化思维，为企业提高经营水平提供智力支持。
聚力发展，彰显担当
在全市打造广东高质量发展名片的背景下，切实落实经济稳增长要求更具重要意义。作为服务地方发展的国家队、主力军，一直以来，农行东莞分行始终与东莞企业同心同行，持续深化多方合作，提供优惠利率，加大信贷投放，提升金融资源浇灌实体经济发展实效。截至5月末，农行东莞分行本外币各项贷款余额突破1500亿元，较年初增量近180亿元，增量排四大行第一。
在支持“智造”上，农行东莞分行围绕东莞打造“粤港澳大湾区先进制造业中心”的定位，充分运用信贷政策，积极支持产业转型升级。5月末，该行制造业贷款比年初增近160亿元，增长85.02%，增量占各项贷款增量的89%；绿色信贷余额、战略新兴产业贷款余额分别比年初增长68.33%、189.61%。
在助力“小微”上，农行东莞分行积极推广抵押e贷等线上普惠贷款产品，针对小微企业担保不足问题，引入政策性担保公司，由科创融资担保公司提供担保，加大对小微企业的信贷支持，5月末普惠贷款余额比年初增长24.41%。此外，该行综合运用无还本续贷、展期等方式提供金融支持，持续加大减费让利力度，5月末普惠贷款整体利率较去年下降10BP，为企业节约成本约370万元，并为企业提供无还本续贷资金超1.9亿元。
在支持外贸上，农行东莞分行紧跟湾区资本要素流动速度，持续优化外贸融资审批权限、产品政策和业务流程，在同业中最先接入自贸区FT账户分账核算业务系统，配套全面的融资、结算、结售汇联动服务，满足了各类企业的金融服务需求。今年1月至5月，该行累计为外贸企业投放贷款超200亿元，同比增长145.87%。
据介绍，农行东莞分行下阶段将继续紧密银、政、企多方联系，发挥协同合作优势，以优化金融服务为切入点，以服务实体经济为己任，扎实做好重点领域信贷支持工作，为稳经济大盘贡献更多力量。（周晓玲）
来源 | 羊城晚报•羊城派
责编 | 张德钢
东莞本地人贷款
来源：中新经纬
在多地推广实施二手房“带押过户”实践的基础上，3月30日，中国自然资源部、中国银保监会发布了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（下称通知）。业内人士认为，该项政策的推广落地，将进一步减少二手房交易时间，降低买卖双方交易成本，促进二手房流通。
但同时，该项政策涉及到不动产登记部门、银行、买方、卖方甚至公证机构等，需要多方密切配合，完善交易流程，才能防止交易中出现的风险。律师提醒，整个流程中，如果没有顺利解除之前的抵押，购房人所购买的房屋就会处于一种“不安全”状态，并没有取得“完整意义”上的所有权。因此，购房人也要注意流程控制，把涉及到的所有流程都要做到精细化。
各地实践得到认可 降低交易成本
通知称，“带押过户”是指依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。”
不过，尽管有《民法典》的上述规定，在二手房买卖交易中，“带押过户”仍存在多个难点与风险点。比如，贷款银行往往会通过约定的方式，明确“不动产在抵押期间禁止、限制转让”，这种情况下，抵押人的“带押过户”申请很难被通过。当事人仍需先偿还贷款，再办理过户，从而拉长了交易时间，增加交易成本。
北京金诉律师事务所主任王玉臣对中新经纬称，《民法典》在2021年生效后，由于带押过户存在一定的风险，并没有立刻实际落地，如今不少城市的实务操作，正是在这个法条的基础上展开的。
为了实现先偿还贷款、再办理过户的目的，就需要卖方借款或者买方垫资，还清银行贷款，解除抵押，才能办理交易过户。然后由买方再重新申请贷款，办理设立抵押、批贷、放款等流程。这种办理方式，给买卖双方带来一定的资金压力，甚至要借助高息、高风险的“过桥贷”。
易居研究院研究总监严跃进对中新经纬说：“按100万元总价的房子计算，购房者一般贷款金额约为70万元。平均下来，在出售该套房源时，贷款本金余额预计会在50万元左右。按照过去的交易模式，其需要先筹集50万金额才可以实现房产转让。而按照近期各地的实践，这50万的提前支付成本可以省略，使得二手房的交易明显加快。”严跃进还认为，两部委出台的上述通知说明，过去各地“带押过户”的试点和案例，已经获得认可，具备了推广的可能。
3月30日的通知提出，要推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；要推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；要推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展“带押过户”服务。
根据自然资源部、银保监会公布的数据，中国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中，天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。中指研究院市场研究总监陈文静称，目前各地“带押过户”主要分为个人业务和企业业务，个人业务居多，主要针对二手住宅交易。部分地区如东台、平顶山，将“带押过户”业务扩展至工业项目、商业地产等领域，进一步简化企业间交易流程，有效解决了在押的不动产交易过户中“转贷”办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题。
多地、机构迅速跟进 推动二手房交易活跃
中新经纬注意到，上述通知发布后，已经有多个地方和金融机构予以响应。
3月31日，北京住建委等四部门发布通知，即日起，北京市个人二手房交易中，买卖双方可以自愿选择使用“带押过户”服务，经原贷款银行同意，交易时不必先结清前一笔贷款，可通过“带押过户”模式，办理房屋过户和抵押登记，由新贷款银行直接向卖方和原贷款银行支付资金。
北京市明确，二手住房交易“带押过户”业务需要同时满足四个方面的条件：北京市个人二手房交易；买方必须是全款或者办理的是个人住房商贷购房；卖方未结清的贷款必须是商贷，或是已经还清公积金贷款部分的组合贷；所交易的住房在辖区内商业银行仅存一次有效抵押。
严跃进称，相比其他城市，北京“带押过户”有一些创新。比如，政策明确兼容跨行贷款，买方可以选择卖方贷款行，也可以在其他银行申请贷款。不过，买方选择“带押过户”时，不能使用公积金贷款，这需要买卖双方注意。
3月31日，东莞市住建局发布通告，现定于2023年4月3日起，在市镇（园区）政务服务大厅综合窗口开展存量商品房“带押过户”业务。存量商品房“带押过户”业务主要适用于该市行政区域内仅存在一个有效抵押权登记且已纳入“全市通办”楼盘范围的商品房。非“全市通办”楼盘范围的存量商品房已处理历史遗留问题且能正常办理不动产登记业务的，可参照执行。
近两日，已有农业银行、邮储银行响应“带押过户”政策。农业银行北京分行已正式上线推广个人存量住房交易“带押过户”业务，北京分行有关负责人介绍，办理该业务时，不收取额外担保费或服务费，同时，实现交易双方产权过户、新贷款抵押无缝衔接，一次性办妥过户及抵押手续，贷款发放后，原抵押银行直接解押。邮储银行北京分行提醒道，“不是所有贷款都可‘带押过户’，比如经营性贷款就不在服务范围内。
严跃进称，“带押过户”政策对带动二手房交易具有积极作用，近期各地二手房的交易复苏，也有部分原因是和此类政策的推进有关系。因此，该政策值得积极推广。
业内提示注意事项 优化交易流程
“带押过户”政策的推广，虽然对减少二手房买卖交易时间、降低交易成本有积极意义，但业内人士也提醒买卖双方，需要注意一些风险。
王玉臣分析，带押过户离不开至少四方主体的密切配合和无缝衔接，买方、卖方、不动产登记部门和银行。必要的时候，还需要公证机构的配合。对于买方而言，第一，必须详细了解当地的带押过户具体政策，不同城市的细化操作政策可能有所不同。
第二，对买方而言，虽然可以实现过户，实际上是购房人在替卖方偿还之前贷款。而且，可能在一定期限内，即使实现了过户，所购买的房子还处于之前抵押权的设定状态，对之前卖方的债务承担抵押担保责任。整个流程中，如果没有顺利实现解除之前的抵押，购房人所购买的房屋就会处于一种“不安全”状态，并没有取得“完整意义”上的所有权。因此，务必注意流程控制，把涉及到的所有流程都要做到精细化，涉及到的银行或抵押权人务必沟通落实到位，避免出现一些不必要的时间差。
第三，注意核实拟购买的房屋是否可以带押过户。根据民法典相关规定，虽然抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但是当事人另有约定的，按照其约定。所以，即使是在可以带押过户的城市，也并非所有房产都可以实现。如果之前设定抵押的时候，明确约定了不能转让，则约定优先。所以需要提前在不动产登记中心核实清楚，查看下抵押权登记情况，看看是否有约定抵押期间不得转让。
第四，作为买方，建议对卖方做一些基本调查和了解，比如可以通过中国执行信息网查看下卖方是否有执行记录，或者是否处于失信状态，尽量避免交易过程中房屋被查封。第五，作为卖方，也需要提前核实购房人的个人征信，提前核实清楚购房人未来的贷款能力，避免后续贷款出问题，不能及时回款解押。
广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，“带押过户”的推行中，金融系统、不动产部门在配合协作、优化工作流程方面还有优化空间。比如，在买方贷款无法落实的情况下，就办理了转移登记，会损害买卖双方利益；银行可能会担心贷款业务流失（买方在他行贷款），也担心过户后买方贷款无法落实，导致抵押权落空。这些问题的解决，需要相关部门根据各自诉求制定出完善的交易流程。
自然资源部、银保监会的通知强调，各地要结合本地实际，确定适宜的办理模式，并结合实践不断丰富发展。鼓励各地积极引入预告登记，通过预告登记制度，防止“一房二卖”，防范抵押权悬空等风险，维护各方当事人合法权益，保障金融安全。
文：薛宇飞 编辑：王玉玲 审校：常涛
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