没工作如何贷款买房？工作收入证明重要吗？，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
没有收入证明怎么贷款买房
购房者在申请房贷的时候银行会要求购房者提供很多资料，其中就有一项是收入证明。收入证明主要是由购房者的工作单位所开具的，银行要求购房者提供这项资料主要是为了证明购房者在申请房贷后具有还款的能力，但是有些购房者没有工作，也就不能开具收入证明，那么没工作如何贷款买房？
没工作如何贷款买房？
如今很多没有工作的借款人也能顺利的申请到房贷，这主要是因为有些购房者是属于自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员。虽然他们没有工作单位开出收入证明，但是可以向贷款机构出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执，贷款机构就会根据缴纳个人收入所得税的多少，认定收入情况和还款能力。
一些贷款机构对于没有工作的借款人也是可以放宽条件的，比如在申请房贷时还可以向银行提供流水证明和抵押，这也是可以贷款的。
工作收入证明重要吗？
1、还款能力
工作单位所开具的收入证明对于购房者来说是非常重要的，收入证明可以直接放映出购房者的还款能力，开具收入证明是需要加盖公司公章的，由当事人单位出具，它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力。
2、是否审批贷款
银行会根据购房者的收入证明来判断购房者是否具有还款能力，因此收入证明还会直接影响贷款银行是否批款，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批，另外还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
3、贷款授信调查的依据
购房者在申请开具收入证明的时候，应该根据自己的实际收入情况来填写，千万不要弄虚作假。一份完整、真实和可靠的《工资收入证明》是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行应通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。
以上就是关于没工作如何贷款买房，以及工作收入证明是否重要的相关内容，购房者在向单位申请开收入证明的时候，一定要在收入证明上加盖鲜章，并且在把收入证明等资料提供给银行的时候，不能给复印件，应该是提供收入证明的原件，贷款银行对于借款人的申请资料是非常看重的，购房者一定要谨慎对待。
征信什么程度买不了房
绍兴有个楼盘叫三盛 汝悦璟园，陈先生两口子认购了这里的房子。因为征信问题，在贷款上犯了难，他说销售出了个馊主意。
8月20号，陈先生两口子和绍兴荣杭房地产开发有限公司签了认购协议书，交了五万定金。
陈先生：“晚上回去，我老婆想了下，可能我们征信可能会有点问题，第二天就跟他们的销售讲了，销售说去拉个征信报告，我说行，拉完之后，就说我老婆逾期很多次，我可以办，唯一办法就是让我跟我老婆去离婚，离了婚我一个人做按揭。”
认购协议书上约定，8月26日前支付30%的首付款，共计八十万八千。
陈先生说，就付款时间，他之前和销售有过沟通，对方答应缓缓。8月30号，陈先生先付了部分首付款，共计四十万八千。
陈先生：“到了8月31日，我让她（销售）给我出一份证明，我钱交进去，房地产公司能不能帮我做下按揭，她给不了我明确答复，另外一半首付，我就没有交了。”
陈先生说，关于销售提出的离婚方案，他和爱人也跟家人商量过，家人都强烈反对。
陈先生：“家里人说你买个房子，搞个离婚，我女儿也不同意，哭着闹着，把零花钱，储蓄罐的钱给我们，说爸爸妈妈你们不要离婚，我把钱给你们。”
陈先生说，当时爱人正怀着二胎，两个多月，因为这个事弄得心情不好，还见了红。先去绍兴当地医院检查，说是胎儿不太稳定了，又去了杭州的妇产医院。夫妻俩吵了架。
陈先生：“她说这样房子也买不到，5万块钱定金也拿不回来，吵着说（孩子）就不要了，我就同意她的想法了。”
在一张有陈先生两口子签名的优惠折扣券上，有一条说的是：在购买前本人已知悉个人征信情况，如因个人征信问题导致银行拒贷，本人自愿变更为一次性付款，如因无法办理贷款或一次性付款，本人自愿放弃购买，并知悉定金不予退还。陈先生说，目前的情况是，开发商同意退首付，但五万块定金不同意退。
陈先生：“买房前，销售没有问询我们征信问题，就让我们签（在买房前你自己对你们的征信心里没数吗）我自己的征信不清楚，如果有问题也不会交钱（自己怎么会不清楚，你自己还信用卡，还贷）我老婆信用卡有时候信息发过来，有时候信息没发过来，就没有还。”
绍兴荣杭房地产开发有限公司 朱经理：“她的征信有逾期，逾期了十九次（他老婆）对， 逾期的问题之前没跟我们说。”
开发公司的朱经理表示，此事要汇报公司。他后来进一步做了回复，说是前期陈先生来买房时，提到贷款或者一次性付款都可以。后来销售员了解到陈先生爱人有征信问题后，给他们想了多个办法。
绍兴荣杭房地产开发有限公司朱经理：“我们当时帮他们联系了很多银行，银行说按照他的情况办不了贷款，后来想了很多办法，能不能以父母名义买，但是他们父母年纪大了，贷不了，还跟我说可以考虑一次性，后来又说资金有问题，办不了，周转不过来，后来就沟通，可不可以离异的方式去办，我们也只是个建议，如果是买房之前跟客户提这个事情，肯定是不行的，但是因为是房子买了，因为贷款问题，没办法，我们不希望这个问题导致客户有损失。”
朱经理表示，根据协议条款，那五万块钱定金无法退还。陈先生打算自己再跟开发商沟通沟通。
来源：1818黄金眼
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