中国人在泰国买房如何贷款？，下面是51泰国置业给大家的分享，一起来看看。
芭提雅买房贷款
近年来，泰国房产凭借着精装修，齐全的设施，超高的出租收益等等因素，逐渐成为热点，但是在关注房产信息的同时，人们也把视线放在泰国买房如何贷款这个问题上，那么，泰国能不能贷款买房呢，这个答案是肯定的。目前，中国银行和工商银行在泰国都设有分行，也开通了中国人在泰国贷款买房的业务，接下来，就为您一一揭开泰国贷款的“真面目”。
中国工商银行泰国分行
一、贷款和还款币种：新加坡元。
二、贷款年限：10年(若提前还款须在3年后方可申请)
三、贷款资格：
1、非泰国居民，年龄21-65岁；
2、申请人年龄加贷款期限不超过65年；
3、有稳定收入来源，信用良好。
四、贷款利息：
第一年5.25%（固定）
第二年5.75%（固定）
第三年及以上：SIBOR+6.0%
五、贷款金额：
一般为房产评估价或购房价（两者取小）的50%，贷款起点金额100万泰铢，换句话说，房子总价需要在200万泰铢以上。
六、办理流程：
1、申请阶段：根据第七点资料准备好电子材料，提交工行泰国分行审核，历时大概1天。审核通过后填写贷款申请表、填写开户（还款账户）申请表、填写其他资料，并邮寄相关资料。历时大概1-2月；
2、申请通过后：需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用；
3、到土地厅办理过户及抵押手续：工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续、每月25号前进行还款。
七、汇款流程
1.准备首付款：
在工行泰国开立活期账户，用于汇入首付款（也可作为还款账户）可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种。
2.境外汇款至工行泰国账户：
3.工行泰国收款后开立“结汇单”
“结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。若首付款汇入泰国其他银行，客户需要向汇入行索取“结汇单”。
4.从国内汇款
如果客户每月从国内汇款到工行泰国还款账户，汇款流程同第2点。
八、申请提供材料
•护照（签名复印件）
•本国身份证（签名复印件）
•婚姻证明和配偶护照/身份证 （如有） （签名复印件）
•工作证明（由受雇单位开具，提供入职年限，职位和收入等信息）（英文版原件）
•工资单（近6个月）（原件）
•工资账户银行流水（最近12个月）（原件或签名复印件）
•购房合同（签名复印件）
•信用报告（由本国相关机构出具，中国为“人民银行 征信中心”）（复印件）
•其他
九、贷款审批时间
2个月
十、还款问题：
在工行泰国开立还款账户。通常也用来首付款汇款。
目前仅支持等额本息还款。客户需根据新币汇率折算相应金额，在到期日前存入工行泰国还款账户，银行于每月15号自动扣款。
十一、注意事项：
1、放款前，客户应向开发商付清全部首付款。如果申请阶段未付清，还需客户出具资金证明。如其本人名下的账户余额、存单等，以证明其有付清首付款的能力
2、务必确保开户申请人姓名、贷款申请人姓名、购房合同买方姓名一致
3、对于已婚客户，需其配偶同时到土地局办理过户抵押手续
4、提供还款计划表，放款次月开始首次还款
5、如是二手房，只要所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类型，并且位于大曼谷、清迈、普吉、华欣、芭提雅等地，就能办理二手房贷款
6、前三年不可以提前还款。第四年开始，提前还款需要按照贷款余额的1%收取手续费
7、申请贷款无须身居泰国、无须泰国工作签
8、客户按月还款时，可以用人民币、美元、泰铢等多个币种还款
9、申请贷款时，工银泰国要求申请人提供房产文件、购房合同或其他证明购房的文件，所购房产的产权类别证明等。
工行泰国网站：www.icbcthai.com
工行泰国总部地址：BTS Prom Phong站，Emporium Tower11层622 Emporium Tower 11th-13thFl sukhumvit Rd. Khlong Ton, Khlong Toei,Bangkok10110
中国银行泰国分行
一、贷款资格：年龄21-65周岁的中国大陆、香港、澳门、台湾客户，均可申请
二、所需材料清单
1、贷款申请表
2、护照复印件
3、工作许可（如有）
4、自雇人士需提供公司注册文件、公司股东清单复印件
5、收入证明资料；
受雇人士需提供：
•公司人事部门出具的收入证明（近2个月之内开具）
•近6个月的个人银行对账单或存折复印件
自雇人士需提供：
•近2年经审计你的企业财务报表，
•近6个月的个人银行对账单或存折复印件
•个人所得税缴纳凭证
6、购房资料：
•房产预订协议或买卖协议
•首付款证明
7、个人征信报告
8 、银行认为必要的其他资料
三、中国客户专享
1、贷款期限最长20年
2、优于同业的利率及费用，贷款货币选择多样
3、贷款最高金额可达2000万泰铢（约400万人民币）中国银行作为第一家进入泰国的中资银行，已在泰营运20年，与当地多家信誉卓著的房地产公司有着良好的合作关系。
4、房产总价400万泰铢以上
四、如何还款
客户在中国银行（泰国）开立活期账户用于归还贷款，可以选择新元、泰铢、美元。人民币中任一币种。中国银行每月按照扣款日汇率折算并扣缴相应金额，兑换为贷款货币后再还款。
也说我在芭提雅的买房经历
时隔多年，每天挤在人潮拥挤的地铁里，恍然想起曾经一直苦口婆心劝我买房的置业顾问！他一直告诉我中国的人民币在贬值，海外置业才是人民币保值的唯一方法，但是我不相信，直到看着如今的我仍在为生活奔波，我要对他们说一声对不起，如果十年前我相信了你，那么现在的我，早就在四面海景的房间起来，悠哉悠哉的吃着吐司牛奶，偶尔抬头看向窗外的阳光...
—— 悔恨的网友
这是之前网上很流行的一个段子，不过看到这个段子的时候，也让我看到了自己的影子。曾经的我意气风发，觉得置业顾问都是为了赚取佣金的而不择手段教唆消费者买房的坏人。直到有一天，他给我列举了一系列泰国买房的优势：
一：海外投资，风险分化
市场经济多变，什么事都有可能发生，正所谓，不要把鸡蛋放在同一个篮子里，投资海外房产可规避风险。泰国的环境优美，可自居亦可短租出去收租金，让资金达到长期收益的效果。
二、付款方式轻松、压力小
相对投资国内的房地产，投资海外的房产，其中一大优点是前期付款较低。对于现代绝大数年轻人来说，想要买套房国内价格虚高，但又迫切的想拥有一套自己的房子，泰国买房的【低首付】是首选项目。
三、泰国土地私有制
泰国是一个土地私有制国家，土地不可随便开发，国家需要拆迁重建社区的话也需要经过所住居民100%的允许，所以泰国可开发的土地资源相当有限，因此非常具有资产保值的潜质。
经过他不厌其烦的反复分析国内行情给我听，并一一列举了案列，我的顾虑逐渐被他打消！是的，我心动了。我被他的真诚打动。
海外的房源我优先考虑泰国，因为泰国是个旅游城市，生活环境无需置疑。适合养老，也适合长期租赁，获得持续的房产收益！最后以买房投资为目的，我决定在曼谷的后花园——芭提雅，买下来我人生的第二套房！这套房子大部分时间我委托给了房产代理机构帮忙租赁出去，偶尔空出来时自己去泰国时也能自住。
最后给打算海外置业的人群提出以下三点建议：
一、找综合实力较强的海外开发商，能有效规避购房风险
二、找专业的海外房产代理机构，方便自由买卖出租
三、清晰自己的购房目的，不要盲目从众
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