银行审批贷款主要看征信哪几点？，下面是京津冀金融贷款专员给大家的分享，一起来看看。
怎么查询交行贷款进度查询
银行的信贷审批人员审查征信报告，分三个层次：
第一个层次看有没有严重违约。
比如看看客户的征信有没有“连三累六”，没有，一切OK，有，那就拜拜了。
第二个层次看违约程度。
除了看有没有“连三累六”以外，还要看违约的详细情况，比如，是贷款逾期还是信用卡逾期，贷款逾期又分为经营贷款逾期和消费贷款逾期，因为不同的逾期性质是不一样的。
同样是经营性贷款逾期，还会区分是偶尔一次逾期还是多次逾期，多次逾期的话要区分是连续逾期还是分次逾期。当然，逾期的金额也会对贷款审批有重大影响，逾期金额越大，负面影响越严重；同样的金额逾期，又要分为贷款本金逾期和利息逾期，性质也不同。
除了看征信报告中的贷款违约和信用卡违约情况，还要看对外担保违约，即，有没有对外担保代偿的，或者自己被担保机构代偿的。
第三个层次综合评价。
违约情况审查分析完了以后，再审查非信贷信息。
包括基本信息、公共信息和查询信息。
其中基本信息中的职业信息、年龄信息、居住信息、学历、婚姻状况等，对申请人在银行信贷评分系统中的评分值相差巨大，因为不同的基本信息反映出不同的风险等级，比如年龄。在信贷准入条件中，很多银行会规定年满18周岁，不超过60周岁，都可以贷款，然而实践工作中，虽然符合这个条件，但是，借款人的年龄越是接近18或60岁，得到贷款的可能性越低。
再说职业情况，借款人是行政事业单位的，是国企的，是垄断行业的，评分就高，相反，自由职业者，给个体老板打工，评分就很低。
不要说这是年龄歧视，也不要说这是职业歧视，因为银行在大量的贷后管理数据中发现，年龄偏大、偏小，职业和收入不稳定、不高，贷款违约数据会大幅增加，基于这个考虑，银行应会主动过滤掉那些违约率高的群体，如果你不幸就在这个群体中，那就要做好充分的思想准备。
公共信息，包括住房公积金信息，涉诉信息，欠税欠水电气费信息等等。
拿住房公积金信息来说，详细版的个人征信报告能够清晰地反映当事人在哪里缴纳公积金、啥时开始缴、缴了多长时间、个人缴纳比例和单位缴纳比例，以及目前的账户状态等等。仅仅这一条就能够充分说明借款人的生存状态，同时反射出他未来的违约概率。
个人征信报告的查询记录。近期硬查询记录过多，就是花了，申请贷款很可能被拒，当然，查询记录并不一定全部可信，在审查过程中需要结合其他信贷资料一并考察，比如，查询记录上有一笔贷后管理查询，翻开前面的贷款或信用卡，此前他一笔贷款没有，也没有任何的信用卡，那么，他这笔贷后管理查询记录就不可信，很可能就是贷款审批查询。如果作为贷款审批查询，根据查询时间和当前报告的日期对比，如果相差的时间比较长，很可能那笔贷款被拒绝，诸如此类。一个贷款频频被拒绝的借款人来申请贷款，你是同意呢，还是不同意呢？相信，你的心中自有答案。
交行房贷显示放款准备
肖然学房产享这5年肖然房产实战经验，目前重点关注不良资产中房产相关运营及处置
本期概要
1，外籍人士贷款有什么要求？
2，等额本金可以改变为等额本息吗？
3，老婆外地有商业贷款，已结清，自己没有贷款记录。现在买房算首套吗？
问题1 外籍人士贷款
Q:外籍人士在上海买房，贷款，需要什么条件。
A:外籍人士目前比外地人士受到的优待大多了，只要提供一年居住或工作证明即可。
问题2 变更贷款合同
Q:已经在银行办理了贷款合同是等额本金的，现在想变更为等额本息。可以吗？
A:一般不可能，银行对于这种非盈利性项目一般不感兴趣。
问题3 商业贷款首套
Q:以前老婆在外地有商业贷款，已经结清。自己没有贷款记录，现在想在上海买房，能算首套吗？
A:夫妻任何一方有银行贷款记录，就算第二套。
问题4 买房借朋友钱
Q:打算买新房，首付差30万，从朋友那里只能借10万，担心后面房贷会被影响。
A:从朋友那里借是没有影响的，只要不从银行借钱，不做信用贷，不上征信是没有影响；，差的不多，想办法再让朋友做信用贷。
问题5 买房资金不足
Q:在小贷公司贷款申请贷款，然后再去银行做房贷，是否能通过。
A:从小贷公司借钱，必须做无抵押，否则后面做按揭贷款会查名下房产，拉产调会看到民间借贷记录，这样会有影响的。
问题6 交行房款
Q:我的下家想在交行做按揭贷款，链家房产的业务员说现在交行放款非常慢。
A:：交行不慢，所有银行都差不多，交行审批宽松，你没法控制你下家找那家银行；二手房置换，主动权在下家，只要人家不超过约定时间，上家一点办法也没有。不过现在银监会要求银行减少按揭贷款的放款量，银行只能执行。
问题7使用权房
Q:使用权房可以办理房贷吗？
A:不可以。
问题8公积金装修贷款
Q:公积金装修贷款怎么申请？
A:几年前就停止了；外面告诉你能做的，都要收30%的费用。没意思。
问题9 万用金
Q:使用信用卡万用金贷10-20万做购房资金，会影响后面的房贷吗？
A:如果是浦发银行那种万用金的这种，算信用卡负债，一般不影响。但是要咨询具体办按揭的银行，有些要求很严格，有些宽松。
问题10流水
Q:流水清单显示“个人转账”，而不是“代发工资”，银行认可吗，还需要出示真正的工资单吗？
A: 转账流水有个别银行认，可以和真实工资一起，但是一定要在合理的范畴内。
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