潇然 ‖ 用公积金还房贷，不要太爽诶，下面是潇然言贷给大家的分享，一起来看看。
公积金 偿还购房贷款本息
公积金的全称可以叫作“个人住房公积金”，是与个人住房紧密相关的，主要就是给一些无法全款买房，需要贷款解决自住房问题的人提供福利。所以，是否可用公积金还房贷，答案显而易见，接下来我们具体来说明一下。
公积金可以还房贷吗？
回，可以。
既可以偿还商业银行自住房贷款，也可以偿还公积金住房贷款。
一、偿还商业住房贷款本息
直接将公积金提取出来，存入私人账户，再按期还房贷。
提取条件如下：
1、是职工本人或者配偶名下的商业银行个人住房按揭贷款；
2、至少正常还房贷12个月才能申请提取，以后每次间隔12个月提取一次；
3、房贷已结清的，在结清后24个月以内仅有一次提取机会；
4、提取金额不得超过上次提取日至本次提取日已还贷本息额，比如12个月还款本息2万元，那能提取的公积金最多就是2万元。
二、偿还公积金住房贷款本息
可以选择提取住房公积金，提取条件与上述偿还商业房贷一样，或者直接办理“月对冲”还房贷。
1、月对冲还款
即每月在规定的扣款日使用职工的住房公积金账户余额直接冲抵当月贷款本息，公积金账户余额若不够，则从指定还贷银行卡中划扣。
顺序是：先扣职工本人的公积金账户，再扣配偶的公积金账户，最后再扣指定的还贷银行卡。
若顺序走完，还贷扣款都不成功，则当月对冲失败，按逾期处理，3次以上逾期，对冲还房贷业务可能就终止了。
2、月对冲申请条件
公积金账户状态正常，且申请时无逾期欠款，1年内无3期以上逾期记录。
总结，用公积金还住房贷款的五大好处
1、利率优势
住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。3.25%，比商贷可谓是划算至极。（那些商贷买在6.25%高位的朋友，心在滴血。）
因为公积金政策性优惠类贷款，对比商业贷款低利率，所以月供还款也会优惠。一般同等贷款的情况下，举例，贷70万，商贷5.7%，等额本息，24年期，公积金贷比商贷还款每月少还900多元，所以，可以大大的减轻我们的经济压力。这就是公积金还款体现的最大的好处。
2、还款方式灵活，提前还款方便
公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或1万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
举例，笔者朋友A最开始也是用银行卡还房贷，每个月都是需要按时存钱进去给银行扣款，缺点就是容易忘记出现还款不及时的情况，而且通过手机银行或者线下存款的方式，周转几次比较麻烦。自从办理公积金直接还房贷之后，月供都是直接从公积金账户代扣，而且一开始公积金中心就会要求留够一年扣款金额。所以，不需要每个月再存钱进去就可以直接扣款，非常方便！再也不担心出现还款延迟、麻烦操作的情况。
3、增加资金利用率及投资回报率
公积金账户中的资金在未购房时是不能随意支取的，而且不计利息;相对于每年的物价涨幅，闲置的资金对我们来说实际上是在缩水;如果用公积金账户中的资金来作为购买房屋的首付款，每月的月供可用公积金账户中的余额冲抵，就相当于自己不用付便收货了一套房产;从长远来看房屋的升值潜力是比较大的，即使房屋以后出租，每月我们还能收获一笔不小的租金收入。
4、公积金贷款与商业贷款互不影响
即使目前我们有商业贷款，再次购房如果使用住房公积金，首付比例最低为40%，贷款利率执行现行公积金利率，不会涨利率，也不会加大咱们的购房压力;
5、贷款后的保障存在不同
住房公积金贷款在不额外增加借款人费用情况下统一为所有借款人向保险公司以集体投保的方式购买了房屋及室内家财意外损失和人身意外伤害保险，在借款人出现保险条款约定的保险事故时，可以由保险公司替个人赔付规定部分的贷款金额。
在经济萧条困难的时期，有一份五险一金的工作，尤为宝贵。在疫情之前，我们很多人对有些公立单位或者知名民企还不太感冒，认为社会上机会很多，独立创业也会有出头天，看着身边人和抖音上的名人功成名就，财富自由，迎娶白富美，走上人生巅峰，想着自己也能，由此更看不起这些温吞水的有正常福利的单位。
最后，笔者要说，公积金是职工的福利，若是自己的工作单位有这项福利，大家一定要好好争取，然后通过公积金的福利功能，好好的发挥最大的好处，来方便我们生活和工作，也祝看到本文的各位奋斗出彩，求仁得仁，无悔选择。
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偿还贷款提取公积金
我们都知道用公积金贷款买房是比较划算的，因为它的利率是最低的，这样购房者的经济压力会小很多，但是不少人心中对于公积金换商贷还是有不少的疑惑，那么我们今天就来看一下公积金可以提取还商贷吗?公积金可以还2套商贷吗?
一、公积金可以提取还商贷吗
公积金可以提取出来用于偿还商贷。具体还款的方式有三种：
1、将商业贷款转为公积金贷款。商转公贷款是指在本市缴存住房公积金的职工，在办理商业性住房时贷款购买本市行政区域内商品住房、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房的贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，可以用住房公积金购房贷款部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。
2、一次性还款法。即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额，提取还贷后借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。
3、逐月还款法。即每月直接从还贷人住房公积金帐户中提取用于归还当月贷款本息金额的办法。提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足其还款金额。
这里有一点需要注意，虽然公积金可以用来还商业贷款，但是一年最多只能申请提取2次，且每次最多能提取98%。
二、公积金可以还2套商贷吗
公积金不能同时还2套商贷。
因为在借款人名下尚有公积金贷款未还清的情况下，是无法再用公积金去申请贷款买房的，自然也就不存在用住房公积金同时还两套公积金贷款的可能。
而如果一套是住房公积金贷款，一套是商业住房贷款的话，那一般每年按一套提取，另一套在次年提取时可以按两年的还款额提。在商贷提取时向当地住房公积金管理中心的工作人员说明上套公积金贷款的情况，让工作人员在系统里登记两套房即可(每两次提取都需要间隔一年)。这个规定同样适用于夫妻。
综上所述，公积金可以用于还商贷，而且还有几种不同的方法供大家选择，但是同时2套商贷就不能使用公积金还款了。以上这些就是“公积金可以提取还商贷吗?公积金可以还2套商贷吗?”的全部内容。
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