房贷还清保证金却退不了，临河兴盛国际一期开发商这样回应，下面是掌上巴彦淖尔给大家的分享，一起来看看。
贷款被退回来了
连日来，巴彦淖尔日报社“我是记者·我帮你”新闻服务热线8211580接到临河兴盛国际一期不少住户的来电，反映该小区存在贷款保证金退不了的问题。
3月15日，记者来到兴盛国际一期进行走访。住户张女士说：“我是2014年在兴盛国际买的房，当时为了办贷款向开发商交了3万多元的贷款保证金，开发商承诺还清贷款就退保证金。我去年6月份还清了全部贷款，到现在找了开发商不下20趟，还是拿不到贷款保证金。”存在同样问题的还有该小区住户高女士，她买房时交了2万多元贷款保证金，开发商也说还清贷款后返还，如今贷款已经还清，开发商给她退了一部分贷款保证金，剩余部分迟迟不退还。
据了解，兴盛国际一期像张女士和高女士这样还清贷款却拿不到贷款保证金的住户还有不少，“我们建了群，现在群里有50人，都是没退贷款保证金的住户。”高女士说。
记者来到内蒙古兴盛房地产开发有限公司，办公室内只有一名工作人员，她告知记者并不了解也不负责退还贷款保证金这项工作。3月16日，记者联系到了内蒙古兴盛房地产开发有限公司的相关工作人员王雯，王雯表示，目前公司银行账户被全部冻结，导致了部分住户的贷款保证金无法退还。“在公司账户正常时，贷款保证金都是及时向还清贷款的住户返还的，去年账户被冻结后，还清贷款的住户确实存在退还不了贷款保证金的情况。我们也在积极与法院、银行等相关部门协调，想尽快为住户解决这个问题。”对于何时能够返还贷款保证金，王雯表示无法提供确切的时间，但是会尽快想办法处理。
对此，记者联系了内蒙古大法扬律师事务所律师吴美佳，她说：“如果开发商收取贷款保证金后不按约定退还，购房者可以直接起诉开发商要求退费，维护自己的权利。”
来源：巴彦淖尔晚报
文图 | 巴彦淖尔日报社全媒体记者 杨阳
编辑：陈龙 校对：贺诗宇
贷款被银行退回来怎么办
“林法官，太感谢您了！要不是您，我的购房款不知道什么时候才能要回来！”
近日，一起商品房预售合同纠纷案件的当事人臧某，将印有“公正廉洁 浩然正气 认真负责 爱岗敬业”字样的锦旗送至惠东法院稔山法庭，以表达对办案人员的感激之情。
2019年，臧某与惠州某房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，后臧某办理银行贷款被拒，未能按时支付剩余购房款。2021年，惠州某房地产开发有限公司向本院起诉臧某，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并判令臧某向该公司支付逾期付款违约金。
经审理，惠东法院依法判决解除该《商品房买卖合同》，同时，因臧某违约，判决臧某向该公司赔偿涉案房屋总价10%的违约金。该案办理过程中，承办法官告知该公司在扣除违约金及案件受理费后，应当向臧某退还其已付购房款。
该案判决生效后，臧某按照判决要求向该公司支付违约金。在法院的敦促下，双方不日便办理了案涉购房合同解除及注销备案手续。然而，臧某的首付款，却迟迟没有到账。
“林法官，这可怎么办啊？”臧某无奈之下来到稔山法庭，寻求法官帮助。林法官当即与该公司取得联系，经多次释法说理后，该公司仍拒绝退还臧某剩余购房款。
面对臧某因购房款迟迟无法退还而愈发焦急的情绪，稔山法庭彭崇峰庭长与林耀驰法官耐心释法，引导臧某准备齐全相关材料向法院提起诉讼。7月27日，臧某向惠东法院提出诉讼，诉请该公司退还其剩余购房款、转让登记费、他项权证登记费、维修基金并支付相应利息。
得益于对案情的持续追踪及研判，林耀驰法官团队在案件受理后，迅速组织开庭审理，并于9月1日判决该公司向臧某退还剩余购房款、转让登记费、他项权证登记费、维修基金并支付相应利息，臧某的心中的“大石”终于落了地。
法官提醒，购房者如通过按揭贷款方式支付购房款，在购买房屋前应保持审慎态度，综合衡量自身的情况，提前了解按揭贷款政策、自身征信情况是否符合按揭贷款审批条件等信息，避免在签订合同后未能按合同约定支付购房款导致违约造成损失。另外，在案件审理过程中，被告一方如有与该案相关联的主张，应尽可能在审理中一并提出，避免在本诉之后，还要另行起诉对方履行返还义务，产生不必要的经济损失和时间成本。
素材来源：惠东法院
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