按揭贷款买的房子能退吗？如何解除相关合同？，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
退房贷款怎么办
现如今房价居高不下，想要买房就需要进行贷款，按揭贷款买房已经成为了人们安家置业的主要方法。但是买房是大事，有的时候购房者会因为自身的种种原因想要退房，但是已经申请贷款的房子还能退吗？下面小编就为大家具体介绍一下按揭贷款买的房子怎样才能退掉，一起来看看吧！
办理了按揭贷款的房子还能像其他商品一样退掉么？答案是可定的，下面我们就来具体了解一下相关的法律依据。
一、解除购房合同
我国《合同法》第94条明文规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
5、法律规定的其他情形。
从上述的法律条文中可以看出，只要售房者出现了这些情况的，如存在售房者的出售的房屋存在严重的质量问题或者售房者毁约，并且符合法律法规中解约条件，购房者可以依法可以解除购房合同。
二、解除借款合同
消费者也应该注意到，虽然解除了购房合同，但是这并不意味着购房者与银行之间的借贷关系也解除了，因为个人与银行之间的贷款关系是独立于房屋买卖关系之外的，也就是说，购房者虽然不买房了，但是其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款还是一定要还的。
至于如何还款，方法也很简单，就是开发商把应退购房款分成两个部分，将属于购房者首付款的部分直接退还给购房者，将属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行，并视为购房者已向银行提前还款。银行同时会依据中国人民银行《个人管理办法》第30条中的规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。
三、解除保险合同
购房合同和银行的还款合同解除后，还应该解除的是购房者买房时办理的保险，由于保险法律关系是房屋买卖关系、银行借贷关系之外的又一独立法律关系，所以保险问题有其自身特点。
《中华人民共和国保险法》第14条规定：“除本法另有规定或保险合同另有约定外，保险合同成立后，投保人可以解除保险合同。”也就是说，如果购房者签订的保险合同中没有不许退保的字样，购房者在解除购房合同的同时，即可解除保险合同。之后购房者就可以根据《中华人民共和国保险法》中的相关规定办理退保、退费手续。
以上就是按揭贷款买的房子解除合同退房的具体方法和法律依据，希望上述内容能帮助大家处理好相关问题。在此还是提醒大家一点：为了免去交易的麻烦，购房者在买房时一定要看好各方各面，确定无误没有问题了再进行购买。买房毕竟不是一件小事，做决定时一定要谨慎。
贷款买房退房后贷款怎么办
不少朋友想要买房，但是考虑到各种原因会想要申请贷款买房，但是在买房的实际过程中会出现各种问题，申请贷款买房原本就不容易，那么就有朋友问小编了，什么情况下贷款买房后退房，开发商是可以退款的呢?
(1)情形一：购房合同无效
我们知道开发商如果要售房，必须是要有商品房销售许可证的，如果开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同，那么这类购房合同是无效的，购房者是有权要求开发商退房的。
(2)情形二：开发商未经购房者同意私自变更设计
开发商擅自变更规划或是设计，导致商品房的的结构型式、户型、空间尺寸、朝向发生变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房者是有权退房的，而购房者在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受。
(3)情形三：面积误差
根据建设部《商品房销售管理办法》，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内，将买受人已付的房价款退还给买受人，同时支付房价款利息。
(4)情形四：购房者无法办理房屋所有权登记
我们知道买房以后，最重要的一件事情就是办理房屋所有权登记，这样才能在真正意义上而言，房屋的所有权归自己所有。在办理房屋所有权登记的期限届满后起超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人有权请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。
经过小编的一番介绍以后，大家是不是对于贷款买房后退房，申请情况先开发商可以退款有了一定的了解呢。小编觉得，购房者在购房之前一定要做好各方面的攻略，多了解这方面的知识，以备不时之需。
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