买房前先还清消费贷，下面是广州日报给大家的分享，一起来看看。
贷款123下款吗
当前，房地产市场逐渐降温。
文/图 广州日报全媒体记者龙乐乐 近来，广州房地产市场资金面政策不断，严查经营贷流入房地产、严查首付资金来源、严控地产金融泡沫……一系列组合拳调控之下，房地产市场逐渐降温。对于购房者来说，当前金融政策环境客观上使得申请贷款的操作难度变大，细节变多，想顺利完成“购房大计”，准备工作还需更到位。 贷款政策： 利率涨放款缓 虽然5年期以上LPR连续保持11个月没变化。然而，具体到房贷利率上，市场表现又有不同。据了解，近期广州地区的房贷利率有所上调。目前，广州地区的主流首套房贷利率大约为5.2%，二套房贷利率为约5.4%。在此次上调之前，以首套房为例，广州地区的首套房贷利率水平为4.8%~5.05%，上涨幅度为4%到8%。这也意味着，一套300万元的房产，若首付三成、30年期以等额本息方式还款，每个月的还款额将增加300元~500元。 另外，买家普遍感觉到放款时间有所延长。“我是去年11月买的房，直到今年2月底才放款。”刚购入天河北学区房的张小姐告诉记者。记者走访多家银行网点了解到，大多数银行表示目前额度紧张，放款周期比较慢。“普遍都是两三个月以上，而且放款时间不能承诺。” 首付政策： 严查资金来源 首付方面的调控也在加码，自3月17日起，广州市实施首付款审查新政，申请按揭时需同时提供首付款账户的流水，以证明首付资金系自有资金。若首付款来源于转账，还需证明转账者与购房者之间为直系亲属且同时需提供自有资金证明。 此外，对于购房前一年申请过消费贷、经营贷的购房者，其贷款审批的难度大增，不少银行均表示对此类客户的按揭申请将不予批准。 “监管之严，前所未有。”对于目前严查首付资金来源，资深按揭专家郑大源如是评价。 市场影响： 楼市 “小阳春”前高后低 每年的三四月，都被地产行业称为“小阳春”。然而，当“小阳春”遭遇资金面上的“严监管”，市场会发生怎样的变化？根据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周（3月15日~3月21日）广州一手楼网签成交2825套，环比增加123套。二月至今，广州新房周成交套数已经连续7周低于3千套。从成交结构上看，外围五郊区是成交主力，成交量环比上涨13.97%，而中心六区则环比下降了12.46%。 “从目前来看，今年的小阳春很有可能呈现‘前高后低’的格局。”中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，3月份目前的成交状况好于2月份，但收紧的金融政策会逐渐传导到市场，影响“小阳春”后期的表现。“受影响比较大的是‘卖一买一’的改善型买家。” 至于一手房成交结构，黄韬表示，目前广州中心城区的价格决定了主要的购买者是改善型买家。而外围区域以刚需买家为主，他们在目前的政策情况下受影响相对小。 置业建议： 消费贷经营贷提前还清 房贷政策的一系列变化，对于正有购房计划的置业者来说，需要特别注意什么呢？资深按揭专家郑大源表示，放款周期长以及严查首付资金，确实关系到置业成败，需要特别注意细节。在实际操作层面上，郑大源给出了三点建议。 首先，目前政策多变，如果有置业计划，建议从买房资格、贷款资格、首付比例、放款时间等各方面做好计划，必要时请专业人士协助准备好全套资料； 其次，对于资金管理一定要慎重，备足充分的资金，不要垫资过桥。申请的各种经营贷、消费贷、信用贷在购房之前最好都还清，以免申请按揭时资质不过关； 最后，对于二手房交易，尤其是“卖一买一”的改善需求，卖家和买家要积极沟通做好规划，达成协议之后尽快操作，避免因为政策变化导致下一步置业计划踏空。
好下款的网贷口子
持续关注，只为有需求的读者提供有效的信息。
以下是根据读者近期留言，统计的部分网贷P2P平台近况。
还在自行化债平台的情况，以及立案平台的退赔消息，我们这边也在一直持续的跟进，希望大家有新的消息能积极留言、积极分享！尽量帮到更多的有需求的读者。
本次整理汇总如下：
1、融金所
2023年2月2日，福田F院对外发布了：关于“融金所”平台孙明达、张东波等32人涉嫌犯非法吸收公众存款罪一案的开庭公告。
2023年2月8日至2月10日公开审理。
（图片来源：法院官网）
2、信而富2023年2月1日发布关于共赢计划加速回款第三期回馈方案。
方案如下，共赢计划第三期回馈的出借人范围：第一期加入共赢计划和第二期加入共赢计划的出借人，统称为已加入共赢计划出借人。共赢计划第三期出借人称为当年新加入共赢计划出借人。共赢出借人如果充提差为负，或者申请退出共赢，或者与信而富平台有诉讼，则不符合参与加速回款回馈的要求。
共赢计划第三期回馈的目标总金额为6,000,000元，其中包括回馈的基本目标为2,000,000元，这是我们目前看，比较有信心达成的目标；回馈的加油目标为基本目标之上的4,000,000元，这是我们目前看，具有相当挑战、如果我们一起努力有可能达成的目标。
共赢计划第三期回馈的分配份额基数为：2023年6月30日之前提出申请并完成确权的所有出借人（包括已加入共赢计划的出借人和2023年当年新加入共赢计划出借人，下同），按照当初加入共赢计划时确权的债权份额的100%与其他共赢出借人按照份额获取本次回馈回款；2023年6月30日以后提出加入共赢计划的申请并完成确权的所有出借人，按照确权债权份额的50%与其他共赢出借人按照份额获取本次回馈回款（请注意，这个份额只应用于本次三期回馈方案，对于三期以后的回款，仍然会按照确权份额的100%计算）。
3、网信普惠
2023年1月28日，网信集团官微对外发布了关于2022年度网信尊享产品集约诉讼进展工作的公告。
公告如下，截止当前，法诉顾问服务团队总计已与投资人就集约诉讼事项电话沟通6万余人次；7000余名投资人与律师事务所形成了正式委托代理关系；案件在途立案排庭审理1303件，新收到胜诉判决216件，并陆续进入强制执行阶段。
未收到顾问服务团队调查电话的投资人请于兔年春节后工作日（2023年1月28日后）继续注意接听诉讼意向调查电话，将有工作组委派的顾问服务团队向投资人继续展开法诉意向调查，对于决定参与集约诉讼的投资人进行登记，后续会有负责集约诉讼的律师机构一对一联系投资人并开展对借款逾期企业的委托诉讼工作。
4、小诺理财
2023年1月21日，发布关于第二阶段小诺债权包委托催收客户合同签署通知。
通知如下，受疫情及技术限制等原因，第二阶段小诺债权包合同线上签署工作于今日开启，感谢广大出借人的耐心等待。
本次签署针对选择委托催收的债权包客户，自催客户的签署由于涉及借款人材料的查找准备工作，待年后另行通知。委托催收客户线上合同签署时间：2023年1月21日至2023年2月10日。
5、步步盈
2023年1月18日发布关于开展春节临时兑付的公告。
公告如下，考虑春节将至广大出借人回款心切，我司秉着全力催收和将全部资金优先进行兑付给出借人的原则，盈兴小贷决定自即日起进行一次临时兑付，兑付比例为确权本金的2%，兑付完成后，所有同意转型的出借人的债权转让款将达到全部确权本金的46%。
（图片来源：平台官微）
6、银多网
2022年12月20日，哈尔滨市南岗分局立案侦查。
7、银豆网
2018年7月被北京市海淀分局立案侦查；
2019年1月11日李永刚、王鹏程等7人被北京市人民检察院第一分院起诉。
有读者反馈，此前正在等待材料送往执行厅，暂时还未有更新的消息。
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