开发商延期交房贷款（开发商延期交房可以申请暂停按揭吗）

知名房企一再延期交房！福州业主急了，下面是987私家车广播给大家的分享，一起来看看。

开发商延期交房贷款

近日，多位购房者向《维权超给力》报料，位于闽侯竹岐的富力悦山湖宣布再次延期交房。购房者们表示，该楼盘原定于2022年12月31日交付，如今延期至2023年12月31日。当初约定的赠送装修，也变为了毛坯交付。他们现在不仅要承担在外租房的费用，还要还房贷，同时还担心该楼盘会烂尾。

一位购房者林先生表示，根据购房合同，原本的交房时间在去年年底，但当时业主发现开发商明显不能按时交房，并进行了多次交涉。今年1月5日，开发商发布顺延交付公告，称逾期交房属于“不可抗力”造成的，预计在2023年6月30日前交房。但5月份，他们去楼盘查看发现工地几乎陷入停工状态。

林先生：“其实去年年底业主就知道开发商没办法按时交房了，多次沟通下他们在今年1月5日发了一份延期交房的通告，说要在6月30日之前交付。眼看到日子了，他们又推迟到年底交付，就是这样一拖再拖。”

该楼盘航拍图

业主们了解到，富力悦山湖项目建设进展缓慢是因为资金链出现问题，并因此在4月份被闽侯县住建局列入“保交楼”贷款支持计划项目名单，对接六大行申请保交楼金融计划支持资金，力争项目年内交房。

不少业主因此更加质疑开发商挪用了监管账户的资金。“毕竟这个楼盘12栋高层约1028套住宅，其中已售877套，去化率约85%，如果资金没有被挪用，为何还需要开发商去借贷？”

林先生：“他们现在筹集资金的进度如何，我们无从得知，有可能贷不下来款。据业主评估，这个楼盘已经完成八成以上了，我们希望开发商能够重视问题、解决问题。”

开发商承诺年底前以毛坯状态交付

5月30日，业主们收到了落款为闽侯县金水湖文化旅游开发有限公司的《延期交付通知书》，通知称，因受疫情等多重因素影响，项目工程建设遇到严重困难，在保交楼资金到位后将加快施工节奏，保证在 2023年12月31日前交付。为确保顺利验收，将按照主管部门要求，先行以毛坯形式进行验收、交付。对此，业主们质疑，当初开发商销售楼盘时和业主都签署了《赠送装修协议》承诺有送套内装修，现在发布公告明确以毛坯交付，其中的损失谁来承担？

开发商发布的延期交付通知书

至于保交楼资金问题，《延期交付通知书》中还提到：“我司已经向政府部门申请，且现阶段已将申请材料报送银行。保交楼资金的申请进展情况我司也在主管部门的主持协调下向广大业主进行了通报。对于其他大家关注和关心的其他事项，以我司和主管部门在三方协调群内输出的为准。”

据了解，2019年11月30日，富力悦山湖（备案名富力城金水湖郡）首次开盘，并打出“备案价7折，带装修8388元/平起”的优惠宣传，吸引不少周边刚需购房者的目光。2021年起，富力陷入债务危机，并开始自救，大量出售资产以及债务重组。公开资料显示，富力悦山湖项目开发商闽侯县金水湖文化旅游开发有限公司为广州富力地产股份有限公司百分百持股。《维权超给力》记者小马联系到该公司，相关负责人表示目前不便接受采访。

随后《维权超给力》对接闽侯县住房和城乡建设局下属“保交楼”专项借款工作专班。工作人员称，目前专班正在牵头协调此事，该项目已列入“保交楼贷款支持计划名单”，专班正在督促开发商加快确定保交楼贷款支持的额度金额，等资金到位后尽快恢复施工，确保项目在2023年12月31日前完成毛坯交付。工作人员还表示，由于开发商目前已经无法做到和当初宣传时所称的“装修交付”，业主可以对开发商提起诉讼。

闽侯县住建局在12345上作出的回复

至于业主所质疑的预付款资金监管账户被挪用，工作人员表示目前正在审计，如果查实有挪用情况，将由公安机关处理。

相关工作人员：“现在我们已经在协调银行这边支持配套融资尽快到位，但是配套融资端口还没有放开，什么时候放开我们不能保证，我们只知道配套融资会延续到12月底，我们也有在群里定期更新项目的情况。“

闽侯县住建局在12345上作出的回复

《维权超给力》特约律师、福建灜榕律师事务所林善志律师表示，在开发商和业主签订的购房合同中，会对延期交房有专门的约定，如遇延期交房，通常情况下开发商应按照约定的损失赔偿额计算方法向购房者支付一定数额的违约金，但不可抗力情形除外。同时，还要看业主是想继续履行合同还是想解除合同，因为房产属于重大资产，建议购房者可以在交房后计算非因疫情原因延期交房的天数，以便后续的损失评估，主张延期交房的违约责任。

林律师：“开发商提到将来会以毛坯状态交付，到时候购房者更应该仔细审查是否达到了入住标准，要让开发商提供相关的竣工备案材料、验收合格证明。“

关于此事后续进展，《维权超给力》将持续关注！

记者：小马，监制：超艺

本文为福建987私家车广播原创稿件

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开发商延期交房可以申请暂停按揭吗

湖南湘江新区管委会、长沙市自然资源和规划局:
阳光城未来悦小区位于长沙市岳麓区洋湖国家湿地公园正南门，地理位置优越，为洋湖新城封面。自交房以来，感谢贵单位的大力协调，小区内问题整改取得了一定成效。但交付近一年半以来，小区仍存在以下问题：
一、开发商承诺的公区提质改造已停滞近一年；
二、园林绿植大面积死亡，其中乔木死亡率高达70%以上；
三、垃圾站未通过验收，目前垃圾站未移交环卫部门，开发商几个月运一次垃圾，随着入住业主越来越多，地下室臭气熏天。
四、商业区已烂尾，严重影响我们的正常生活；
五、未缴纳通讯设施接入费，地下室、电梯完全没有信号；
六、室内整改全面停滞；
七、拒不赔偿延期交付赔赔偿、拒不支付面积差退款
八、铲除厨卫保温层，入户门净宽仅84厘米（小于国家强规90厘米）
九、电梯间、地下室严重漏水，自来水未验收

目前，开发商正在组织对5#栋、6#栋进行验收，4#公寓正在销售，在5#栋、6#栋验收完成、把公寓及地下室车位销售完成后，开发商极有可能不会继续对小区内进行整改，转而跑路。
我们认为这些问题的根源在于开发商在建设过程中未能做好监管。开发商在建设过程中往往将成本和效率放在首位，而忽略了建设质量和居民权益。我们需要相关部门加强对开发商在建设过程中的监管，以确保房屋的质量和居民的权益得到保障。
鉴于以上情况，我们恳请湖南湘江新区管委会、长沙市自然资源和规划局，在开发商对小区全面整改未完成之前，立即全面停止开发商湖南和光兴晟置业有限公司的一切行政审批，包括但不限于：停止组织对5#栋、6#栋联合验收、全面停止4#公寓、地下室车位销售、验收。
我们认为全面暂停未来悦项目的联合验收等行政审批是必要的。在开发商未彻底解决小区内问题之前，任何新的审批都应该被暂停。这样可以确保我们的权益得到保护，同时也可以让开发商认识到他们需要为小区内问题负责，并采取切实措施来解决这些问题。
最后，我们在此承诺，如贵单位在开发商未完成小区全面整改的情况下，即同意通过5#栋、6#栋、地下室的联合验收、颁发竣工验收备案表等相关行政审批。我们将继续针对规划违法分期验收、住建消防入户门不足90厘米、违规拆除厨卫保温层等违法违规问题，坚决采取包括采取行政诉讼等一切手段，直至上诉到最高人民法院，坚决维护我们的切身利益。

附：部份业主签名