合同能不能抵押贷款（贷款合同为什么没给我）

购房合同可以抵押贷款吗？购房合同贷款存在的风险？，下面是法妞问答给大家的分享，一起来看看。

合同能不能抵押贷款

有很多买期房的朋友都知道，由于不能够短时间内交房所以死也不能够办理不动产权证书。那么，一旦遇到资金周转困难的问题，就不能够迅速的拿出不动产权证书进行抵押贷款。那么购房合同可以抵押贷款吗？购房合同贷款存在的风险？

网友咨询：

个人的民间借贷购房合同能抵押贷款吗？

云南通恒律师事务所张爱萍律师解答：

根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律的规定，不能够用购房合同来作为抵押，因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的，所以也得不到法律保护作用。个人申请贷款，一般都是需要进行抵押贷款的，而抵押贷款的抵押物一般就是不动产或者汽车，而到当地银行申请贷款，银行大部分都是选择接受不动产抵押贷款的申请，而不受理汽车抵押贷款申请的。如果是用房产办理抵押贷款，就必须要求有产权证书只有购房合同的话不能办理抵押贷款。也就是说，因为用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了，才能够真正的证明房子已经到了你的名下，银行为了规避风险，也会等到产权证下来了，才会为您办理相关的手续。

张爱萍律师支招：

房屋抵押银行贷款流程：

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

房产抵押贷款利率和期限再每个银行也是有区别的，多找几家银行比比看。

张爱萍律师总结：

如果资金周转较困难的话，也可以试试申请信用贷款或者消费贷款，这个时候可以将购房合同作为证明资信的凭证之一，可以提高贷款的额度。当然如果您是买了新房子正在做按揭的话，是可以根据购买合同进行二次贷款的。

贷款合同为什么没给我

三月份，杨先生在宁波订了一套房子，他说当时销售认为他具备贷款条件，现在支付了首付，贷款办不下来。

【1818黄金眼】贷款“压力大” 三百就能办“收入证明”？

杨先生在宁波工作五年了，今年准备买一套房子，三月份，他到宁波鄞州区这个由滨江集团开发的望品小区看房。

杨先生：看的108平的靠高架的，总房价390多万，按揭30年，月供一万八左右，贷310多万。

杨先生说，交定金之前，销售就给他算好了贷款金额。他当时评估自己还款压力有些大，担心贷款办不了。

杨先生：他说没事，其他家人帮衬一点，买房子是人的大事，早买早享受。我就说到时候银行按揭过不了，收入差别这么多，月供一万八我月收入一万。他说只要你征信没问题，后面按揭都没有事的。

最终杨先生决定让家里帮衬，支付了定金，决定买下这套房子。首付约定分两笔支付，支付完第一笔首付后，他联系银行办理贷款。

杨先生：银行说你负债有点高，看你月收入只有一万负担不起。然后我换了四五家银行，都是这样的说法。我说既然按揭不下来，房子就买不了了。他说这个没事，你直接在淘宝上花三百块钱买一个收入证明就行了。又不需要你在宁波的。我咨询一下朋友，他说这个是违法的，不能做这种东西，你如果做了盖章签完字，真的就是你违法了，最后开发商被银行查出来，也全都是你的责任了。