香港人内地贷款买房（香港人在广州买房可以贷款吗）

香港财政司考虑放宽首套房贷，地产界称有助于刺激中低楼价市场，下面是环球网给大家的分享，一起来看看。

香港人内地贷款买房

来源：环球时报

【环球时报综合报道】香港房价今年以来持续回升。财政司司长陈茂波透露，考虑为首次购房的市民再次放宽按揭比例，并表示物业“是用来住的，不是用来炒的”。

据香港《星岛日报》6日报道，立法会财经事务委员会5日开会，讨论香港经济状况。陈茂波称，政府的房屋政策会以本地人购买房产自住为优先，物业“是用来住的，不是用来炒的”。去年楼市成交量约4.5万个，再加上发展商在年底会供应约1.8万个，全年会有6.3万个单位供应，“有关供应仍然紧张”。陈茂波重申，暂时无意调整楼市限制，但政府会密切留意楼市，“可能的话，再宽松一下，未曾有物业（房产）但想买楼自用的朋友的按揭比例，这个我会考虑”。报道称，目前香港首次置业人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限，从800万港元增加到1000万港元。不过陈茂波没有进一步交代，如何再放宽。

地产界普遍认为，首置人士再放宽按揭比例有助于刺激中低楼价市场，但仍然期望特区政府可完全撤销限制措施。地产建设商会执委会主席梁志坚认为，特区政府的措施并非旨在“救市”，而是希望帮助首付有限的买房人入市。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，放宽按揭比例将降低首次置业人士的首期资金，对楼市有正面作用。长实营业部首席经理郭子威认为，措施成效取决于经济复苏情况，他预期全年楼价波动幅度在10%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰建议，把首次置业人士最高按揭比例调升到95%，或者把八成按揭上限调升至3000万港元的房产，前者有助于市民买房，而后者可推动住宅市场流转。香港城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥认为，放宽按揭比例应“向下看”，集中在500万港元或以下的中低楼价单位，甚至可申请最高95%的按揭贷款。

二战前的香港，并没有买楼的概念，但战后初期因为有数以万计的人从内地到香港，使香港短时间内人口暴增，进而出现房屋严重短缺的问题。1954年，香港首次推出“分期付款”，买家可以以楼价的五成作为首期订金，在交楼前分期付清余下五成款项，也就是买家只需付1万港元左右便可晋身成业主，这为地产市场带来翻天覆地的改变。

到了上世纪60年代，香港的银行看中房屋买卖的可观利润，开始把楼宇按揭（房屋抵押）纳入银行业务范围，并建立全面按揭系统至今。上世纪80年代，银行已可提供九成按揭，港人拿出40万港元就可以全额付清楼价并买入单位成为业主。结果到上世纪90年代的短短十年间，当时价值40万的房屋就升至300万港元以上。从此香港全民都为房狂，1990-1997年间是房价疯狂暴升的时期，不少人上午买房，下午就成功卖掉，但同时也意味着许多人买不起房。接着楼价开始下跌，到了2003年楼价与1997年的高位相比足足跌了70%。2011年，香港的楼价再度回升，内地客也加入炒楼，房价一直居高不下。

为了稳定房价，特区政府采取了很多措施。2008年金融危机爆发后，香港金管局推出逆周期宏观审慎监管措施，增强银行的风险管理，以应对楼价大幅调整。其中，收紧按揭自2009年揭开序幕，之后经过多次调整，2015年2月起，房价在400万港元以下的物业按揭可达九成，450万-600万港元可申请八成按揭，700万-1000万港元物业按揭比例为六成，1000万港元或以上物业的按揭比例最高为五成。2019年，特区政府的施政报告首次对按揭比例做出松绑，800万港元以下物业可做九成按揭，1000万港元以下可做八成按揭。其后于2022年对首次置业人士放宽按揭比例，1000万港元以下物业最高可申请九成按揭，1200万港元物业最高可申请八成按揭。

香港专业地产顾问商会会长蔡志忠认为，香港与内地恢复全面通关后，对楼市影响不大。由于内地人在港购入物业需要缴付30%的税，全球最贵，他建议将税率降至10%，同时海外专才来港置业可退税。（叶蓝）

香港人在广州买房可以贷款吗

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，本人在广州工作，有房票，预算在350万左右，今年想在广州买房投资，南沙和知识城选哪些买房比较好呢？

羊叔：你好，这个预算的话，南沙与知识城的房子各有千秋。南山和知识城的楼盘整体规划定位都较高，知识城是国家级合作项目，人才集聚，发展前景好；而南沙地区背靠大湾区，发展机会比知识城更好。南沙地区地理位置优越，交通便捷，产业发达，整体比知识城略胜一筹。而从产业来看，知识城以知识型经济为主，高新技术产业和创新型产业较为发达，知识城整体产业成熟度高于南沙。南沙地区的产业比较多元化，有轻重工业，金融产业等多方面。所以从产业整体来看，南沙整体更有发展前景，而且人才引进也更有优势。两地的商业配套设施都相对健全，南沙地区偏向更高端的定位，而知识城的基础设施则更加完善；教育及名校资源方面，南沙地区较多。建议在香港，深圳工作的可以选择南沙，在广州地区工作的购房者可以选择知识城。

提问：羊叔，您好，我买房预算总价是400w左右，现在在广州买房可以看哪些区域？又该怎么选择？

羊叔：你好，可以看下面几个区域：靠近市中心的白云西北片区，包括江高、太和、人和、钟落潭等。外围的黄埔科学城、番禺广州南站、以及南沙的灵山岛尖、南沙湾等。在这些区域中又可以进一步选择。首先，尽量选择规划各方面建设完善的片区，有些板块的规划是好的，但落实还需要长久的时间兑现，这样的板块安全性不高。其次，选择外围的区域地铁盘是前提。最后，对于有孩子的家庭，学区房也是主要选择。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：羊叔你好，我没有房票，预算不高，买房总价在150-170w左右，但是想在广州置业投资，能否给点建议？

羊叔：你好，如果你预算不高，又缺乏房票，又想要投资置业，那增城和从化大概会是你的最优选择。而从流通性和转手便利性来看，增城会比从化好，增城在一手市场的成交量以及二手房的成交量情况要好于从化。增城中，些地铁盘的投资价值会更高，不仅交通便利，基础设施也比较完善，后续转手基本上也不存在问题，并且升值潜力也比较大。

提问：羊叔，你好，现在广州买房是好选择吗？

羊叔：你好，当下的广州市场对于刚需是非常的友好，房贷低，货量充足，杠杆充分。也就是说，你现在去买房的话，不只是月供成本低，如果手上的钱不太够的话，还可以通过其他的方式把首付降下来一些。更重要的是，市场上的放盘量多，选择性丰富多样，溢价空间也很大。整体来说，是处于买方市场的，你可以肆无忌惮的击穿卖家的心理防线，迫使其大降价出货，买到真正意义的笋盘。可是如果牛市一旦启动，刚需买房的难度会立马升级，一方面你根本抢不过有经验的投资客，另一方面卖家的姿态会摆的很高，就别想着买到笋盘了，能市场价买入就已经很不错了。

提问：羊叔，你好，首次买房，预算1000万左右，是不是广州所有地方都可以买呢？还是说广州有哪些区域需要避开的吗？哪些板块增值空间更大一些？

羊叔：你好，天河区域的珠江新城、金融城等发展空间大的板块可以随便购买，但是天河北部要多加谨慎。天河北部规划的住房用地有限，所以增值也就比较慢。同样，黄埔的知识城和科学城可以随意购买，但是黄埔东部也需要深思熟虑。配套资源兑现周期长，不适合刚需购房者。白云区华南快线往北的地区不要考虑，因为未来白云区的重点发展是更偏向南边。番禺西部人口和资金引进不足，配套设施也跟不上，因此不用加以关注。

以上为”羊叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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