沧州试点二手房可以“带押过户”了！附操作指南→，下面是河北新闻网给大家的分享，一起来看看。
沧州二套房贷款
记者从沧州市不动产登记中心获悉，日前，沧州市运河区和新华区在全市率先试点推行二手房“带押过户”新政，买卖双方进行二手房交易时，不必先结清原房贷，就可在原抵押权不解除的情况下直接办理住房所有权转移登记。而且，买卖双方从提出“带押过户”申请到办理完过户，最快仅需2个工作日。
工作人员办理“带押过户”手续。
▌沧州市运河区和新华区试点推行“带押过户”新政
据了解，以往，未还完贷款的二手房办理交易过户，房主需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销手续，买家再办理不动产转移手续、申请新贷款、办理新抵押权登记。这一流程比较复杂，办事环节多、交易周期长，给买卖双方带来很多不便。
为简化二手房交易流程、降低交易成本，6月7日，沧州市不动产登记中心主动搭台，在运河区和新华区范围内试点推行二手房“带押过户”服务新模式。
这一新模式实施后，无需先归还原来的房贷，即可完成过户、抵押、发放新的房贷等全流程。同时，对于同一房产上的抵押设立变更登记、转移登记、抵押注销登记等业务，根据申请实现合并办理。
“买卖双方只跑一次，提交一套材料，同一窗口办理，一次性办结。办理过程无需公证、担保，不收取任何额外费用。”沧州市不动产登记中心主任卢庆丰介绍，使用“带押过户”新模式，可在原抵押权不解除的情况下直接办理不动产转移登记，且买卖双方可在不同银行贷款。
▌“带押过户”降低成本、缩短时间、减少风险
“‘带押过户’不需提前还贷，不需垫付资金，交易效率也提高了。”卢庆丰表示，二手房“带押过户”业务推出后，有效解决了有抵押的二手房交易过程中耗时长、环节多、成本高、风险大以及存量房市场流通慢等问题，切实为买卖双方“解压”。
● 降低交易成本
“带押过户”使用了买方的银行贷款来还卖方的银行贷款，不必先还房贷就能交易，降低了交易成本。
卢庆丰告诉记者，提前还贷办理解押需要资金，而这部分资金往往不是小数目。“手头有闲钱还好，没钱就得借款，很多人会选择高利息的‘过桥资金’，额外增加一笔支出。尤其是遇到买方贷款迟迟放下不来的情况，长期占用‘过桥资金’，成本也会大幅增加。”
● 缩短交易时间
以往，办理二手房交易过户，双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次，所需周期也很长，少则十天半个月，多则一个月以上。
而“带押过户”新政实施后，卖家将处于抵押期间的不动产在未结清抵押贷款的情况下转移给买家，买家同步完成按揭贷款的抵押登记。在材料齐全的前提下，买卖双方从提出“带押过户”申请到办理完过户，最快仅需2个工作日。
“新模式将抵押权转移和产权转移合并办理，将解除抵押放在了最后环节，省去了房主筹集资金和预约还款解押两个环节。”卢庆丰介绍，虽然这只是一个环节的小小调整，但大大减少了群众的跑腿次数，节省了交易时间。
● 减少交易风险
记者了解到，以往，买方银行先审批后过户，登记后才放款。在这个过程中，难免会出现问题，比如买家把首付款借给卖方结清贷款，但这时还没过户，资金安全就很难保证；卖方借钱把贷款还清后，买方在征信上又出现问题等。
而现在，买卖双方使用“带押过户”模式，在交易未完成之前，所有资金均由银行设立的专门账户监管，确保资金安全。一旦交易发生风险或交易双方出现意外情况，交易失败，资金将原路返还，最大程度保障双方利益，将风险降至最低。
▌沧州市将推行二手房“带押过户”新模式
据统计，沧州市不动产登记中心“带押过户”新政实施半个多月以来，已办理4笔二手房“带押过户”业务，涉及提存款项共计5318万元。
“对于卖方来说，能够快速拿到应收的房款，而不用付出更多时间成本。对于买方来说，能尽快拿到房子、尽快入住。”沧州市自然资源和规划局二级调研员刘钢表示，二手房“带押过户”，缩短了二手房成交的周期，降低了二手房在市场上的流通成本，为沧州市二手房市场注入了更多活力。
据悉，下一步，全市将推广二手房“带押过户”模式，实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。
▌沧州市二手房“带押过户”操作指南
为了让买卖双方只跑一次，实现“一套材料、一窗办理、一次办结”，沧州市不动产登记中心出台了二手房“带押过户”操作指南。
1. 什么人可以申请办理？
在运河区和新华区范围内，有买卖二手房需求，且卖方未还清银行贷款、房产仍处于抵押状态的，买方也需贷款的，可申请办理“带押过户”。
2. 申请办理需要准备哪些材料？
（1）买卖双方及银行签订的同意“带押过户”的协议
（2）网签存量房买卖合同
（3）完税凭证
（4）不动产证书
（5）身份证明（办理免个人所得税需提交结婚证、户口本）
（6）贷款审批材料
（7）不动产登记证明
（8）委托书
3. 沧州市不动产登记中心将“带押过户”分为三种情况：
（1）同一抵押权人，即买卖双方贷款银行为同一银行的，签订三方协议，买卖双方及涉及的贷款银行达成一致，约定发放新贷款偿还旧贷款的时间点和方式等，沧州市不动产登记中心综合受理窗口一次收取所有登记材料，合并办理不动产转移登记、抵押权变更登记。不动产权证书和不动产登记证明同时发放。
（2）非同一抵押权人，即买卖双方贷款银行不是同一银行，签订四方协议，厘清各方的权利与义务。沧州市不动产登记中心综合受理窗口一次收取所有登记材料，合并办理不动产转移登记、抵押权顺位抵押登记。不动产权证书和不动产登记证明同时发放。买房银行将贷款打入卖方银行账户偿还卖方贷款后，卖方银行解除第一顺位抵押登记。
（3）买方全款买房，沧州市不动产登记中心综合受理窗口一次收取所有登记材料，合并办理不动产转移登记与抵押权注销登记。
▌河北还有哪些城市开通了二手房“带押过户”业务？
据不完全统计，此前，河北省已有石家庄、唐山、邯郸等城市启用二手房“带押过户”办理模式：
● 2022年12月16日，石家庄市房产交易中心、石家庄市不动产登记中心发布《关于支持二手房“带押过户”模式办理交易登记的公告》，自2022年12月19日起启用二手房“带押过户”办理模式。
● 2022年9月，唐山市不动产登记中心创新工作方式，在路南、路北区范围内推出了“带抵押过户”的登记模式。
● 2022年12月27日，邯郸市自然资源和规划局印发《关于推行存量房“带押过户”模式的通知》（邯自然资规发〔2022〕35号）。6月20日，市政府新闻办举行邯郸市推行存量房“带押过户”模式政策解读新闻发布会，对存量房“带押过户”新政策进行解读。
综合自沧州晚报（记者 苏少静）、石家庄市不动产登记中心、唐山发布、邯郸发布
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河北省公积金二套房贷款政策
唐山
近日，唐山市住房公积金管理中心发布关于进一步规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知。
唐山市住房公积金管理中心关于进一步规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知
为进一步规范个人住房公积金贷款业务，防范风险，保障资金安全，现将有关贷款政策通知如下：
一、关于二套房利率问题
根据河北省住房和城乡建设厅《关于对住房公积金国家试点审计问题进行对照整改的通知》要求，继续执行住建部、财政部、人民银行、银监会《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》中“第二套公积金贷款利率不得低于同期首套公积金贷款利率的1.1倍”的规定。
二、关于房屋套数认定问题
个人住房套数的认定继续执行唐公积金【2019】74号文件精神，借款人无法提供家庭住房查询结果的，应向中心提供唐山市区域范围内实际家庭住房套数的诚信保证，签署《个人（家庭）住房情况声明》，并对该声明的真实性承担相应法律责任。
三、关于逾期处理问题
根据住建部办公厅《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情做好住房公积金管理服务工作的通知》（建办金函【2020】71号）第三条：“切实保障受疫情影响缴存职工的住房公积金贷款权益。对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、一线医务人员等参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，可灵活调整其住房公积金贷款还款安排，合理延后还款期限。上述人员疫情防控期间未能正常还款的，可不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门，已报送的予以调整。”及中心《关于做好疫情防控期间住房公积金管理服务工作的通知》（唐公积金【2020】5号）第9条规定：“受疫情影响，在2020年1月25日我市全面启动突发公共卫生事件一级应急响应后，2020年6月30日前住房公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门，已报送的予以调整。”的精神，在此期间各单位对不作逾期处理的借款人要建立台账，严格把关，注明不作逾期处理的原因。
四、此通知自2020年7月1日起执行。
邯郸
日前，邯郸市住房公积金管理中心与邯郸市中级人民法院、邯郸市人力资源和社会保障局、邯郸市总工会四部门联合印发了《关于维护职工住房公积金权益建立联动执法机制的通知》（以下简称《通知》），对企业不缴少缴住房公积金、个人失信等行为认定、处罚措施、处罚程序等进行了详细规定。
首次将缴存公积金写进劳动合同条款
据了解，自《通知》下达之日起，该市人社局在审核单位劳动合同备案时，要求单位必须将缴存住房公积金作为重要条款写进合同，否则对单位和职工签订的劳动合同不予备案。这是邯郸市首次将缴存公积金写进劳动合同条款，此项维权措施在全省公积金系统尚属首次。
企业破产后公积金被纳入第一清偿顺序
文件规定，被市公积金中心处罚，有能力履行义务而仍故意规避履行的单位或个人将被纳入人民法院失信被执行人名单管理。借款人发生逾期被起诉拒不履行法院判决的，法院依法会在六个月内强制执行完毕；企业破产后职工住房公积金被纳入第一清偿顺序，即企业破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，破产企业欠缴职工的住房公积金视为职工工资纳入第一清偿顺序清偿，职工住房公积金权益更有保障。
建立“四险一金”联合执法机制
为了保障职工权益，文件规定，工会成为职工所在单位的最直接监督者，督导企业按时缴存住房公积金。
同时，该市建立了“四险一金”联合执法机制。市公积金中心和市人社局将进一步加强信息资源交换，定期对监管单位开展执法检查，对查出的违法违规单位拒不整改的进行联合处罚，保障职工权益不受侵犯，开创了河北省“四险一金”联合执法先河。
保定
保定市将集中清理一批个人住房公积金长期封存账户，退休人员及与单位终止劳动关系后、账户长期封存的缴存职工，请尽快办理销户提取，领取你的住房公积金。
为全面贯彻落实上级安排部署，进一步规范住房公积金缴存和账户管理，维护缴存职工合法权益，经研究决定，现将在集中封存账户管理半年以上的住房公积金缴存职工的缴存数据予以公布（登陆http://www.bdgjj.gov.cn/tzgg/11248811.jhtml查看封存人数明细表），请以上职工在30个工作日内通过以下途径办理销户提取业务：
一、通过“手机公积金”手机APP，办理提取手续。
二、持本人身份证、本人名下银行卡及未在异地缴存住房公积金声明到当地住房公积金分中心、管理部办理提取手续。
高新区管理部：0312-3195657
涿州分中心:0312-6672812
高碑店分中心：0312-5592628
清苑管理部：0312-8019298
易县管理部：0312-8218016
唐县管理部：0312-6420163
安新管理部：0312-5326116
涞水管理部：0312-4530449
望都管理部：0312-7826956
阜平管理部：0312-7225227
蠡县管理部：0312-6232159
雄县管理部：0312-5568331
容城管理部：0312-5619909
涞源管理部：0312-7319271
定兴管理部：0312-6925911
安国管理部：0312-3596186
来源：唐山市住房公积金管理中心、邯郸新闻网、保定市住房公积金管理中心
责编：房淑婧 苏浩军
编辑：徐曼
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