重磅！长沙公积金发布新政：二套房最低首付款比例由60%降至40%，下面是新湖南给大家的分享，一起来看看。
长沙住房贷款政策
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7月22日，长沙住房公积金管理委员会发布《关于优化住房公积金业务政策和流程的通知》（长金管委〔2022〕3号），内容包括优化贷款政策和流程8条，提取政策1条。《通知》明确，生育三孩的家庭，住房公积金贷款最高贷款额度提高至80万元，职工家庭购买二套房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%调整至40%。
一审：周梦菡
二审：曾益
三审：刘建光
[责编:周梦菡]
[来源:新湖南客户端]
2023年长沙二套房首付比例
今天位于雨花区洞井街道牛头村的[2023]长沙市025号地中止挂牌。
这块地位于时代阳光大道与荷叶冲路交汇处东北角，保利城的东南侧、中建嘉和城的东北侧，出让面积107103.31平米，规划为商住用地，容积率住宅2.5，商业2.0，挂牌起始价9亿元，折合起始楼面价为3466元/平米，最高限价10.35亿元，折合楼面价3985元/平米，溢价率是长沙常见的15%。
这块地的挂牌条件中主要是两点，一是要配建3700平米的幼儿园，二是配建2.55万平米仙姑岭小学校舍，是所谓的配套入学楼盘。然后这个地块不限价，根据开发品质等因素进行价格监制。
这块地能挂出来，说明已有潜在买家，中止挂牌买家爽约了。
虽然这块地做了最高限价，在这样的市场环境下，估计也不会有多少家开发商跳出来抬到最高价，要么底价成交，要么举牌涨个5%意思一下。
若以底价成交，加上配建学校的费用，楼面价也就是3700元/平米左右。这个数字会让我们联想起麓谷二期出让的两个限价项目，麓谷城市公园、中冶公园1957两个项目的楼面地价都是3700元/平米，毛坯限价10700元/平米，楼面地价占毛坯售价比例为35%。
这个项目若以10700元/平米的价格出售，净利润率大约在7.8%，不算高，如果加上精装修出售，还可以提高一些净利润，但是这个地方卖精装修，尤其把价格拉高到1万3，去化速度会比较慢，卖毛坯靠谱些。
这个地块流拍，告诉我们的一个真相是，不是地价决定了房价，而是房价决定了地价。
小楼以上以地价来推算售价是一种成本思维，是给老板汇报这块地预计的利润率是多高，能赚到多少钱。
实际上现实中除了长沙以前限价比较严格时，把售价、利润严格控制在6-8%外，很少有地产老板是根据成本来定价的。决定价格的是供求关系，成本只是决定了售价的下限，客户需求才决定了房价的多少。
所以与我们大多数人一直以为的：面粉决定了面包的价格，面粉贵了，当然面包就会贵。现实却频频打脸。
比如厦门海投自贸国际的地块当初以57亿元拿地，地块隐形楼面价约为3.7万元/平。然而，销售价格在每平2.5万元至2.6万元，比拿地时的楼面价整整低了1.2万元/平。
同样，融侨集团2016年以42.18亿元拿下厦门翔安南部新城地块，楼面价38345元/平方米，2019年开盘，目前在售均价为37500元/㎡。
面包比面粉便宜的案例太多了。
所以并不是地价决定房价，而是房价决定地价，达不到预期售价，开发商自然就会放弃地块。
这也是ZF出台限跌令的背后逻辑，如果房价掉了，土地价肯定会掉，而土地价涨了，房价并一定会涨，那些低于成本价甩卖的就是例证。
理解了这一点，才能把调控政策的逻辑搞明白。永远有便宜的土地，但是不会有便宜的房价，这就是土地财政的真相。
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