降低存量房贷款利率，释放消费力，是经济复苏的第一步，下面是辛二毛给大家的分享，一起来看看。
经济房可以买卖贷款吗
2023年是疫情结束后的第一年，当大家准备为美好生活大干一场时，发现经济突然急转直下，大量企业开启了降薪裁员模式，年轻人的失业率突破20%。无数家庭在经历疫情三年的煎熬后，又要面对巨大的经济压力。
这次经济冲击首当其冲的就是房地产业，全国房地产市场在经历了2、3月的小阳春之后，成交量直线下滑，挂牌数量每日刷新记录，法拍房数量与日俱增。在巨大的经济压力下，众多家庭，忍痛割爱，不得不出售自己的“家”。
国家虽然接连出台政策，刺激房地产市场，补贴契税，缩小限购范围，降低新房贷款利率等，但这些政策多是以刺激交易市场为主，针对存量房市场的政策几乎没有，要知道在当前经济环境下，只有释放消费力才能更好的刺激经济，从而带动房地产市场稳定。降低存量房贷款利率已经刻不容缓。
降低存量房贷款利率好处是显而易见的：
1. 刺激市场消费：存量房降低利率对家庭来说就像每月多出了一份额外的“收入”，这笔钱会被用来提高生活质量，提高孩子的教育支出，提高父母的养老水平。总之，会汇入“良性经济”的大河中，让我们每个人都可以从中分上一瓢“水”。
2. 提高房地产去化率：存量房利率降低使购买新房和持有存量住宅的成本处于同一水平线上，会让购房的消费者，不再焦虑，针对自己的真实需求合理置业，促进房屋交易的进行。提高房地产去化率，带动房地产市场的复苏。
3、增强市场信心：存量房利率降低，不仅仅是对购房者经济上的支持，同时也是政府向市场传达的信号，表明我国对提振经济的决心和解决房地产困局的努力。
那么经济复苏的第一步，就让我们从降低存量房贷款利率开始吧。
买了经济房还能买商品房吗
什么样的房子才值得去打新？
关于打新盘这件事情，虽然这两年深圳的房价已经稳定了不少，但是位置好的新房或者是价格倒挂的新房，市场依然保持很高的热度。在整个房地产行业都在降杠杆的时候，打新炒房的人还在继续的加杠杆。它们的逻辑到底是什么？是否真的是有利可图？如果你准备买房或者是准备投资房产，这期视频虽然有点长，但是耐心看完就清楚一套新房具备什么样的条件才值得去打新或者是打新才能成功。在搞清楚这些问题之前先看看深圳打新的人都有哪些特点。
·第一个，基本上都是以高收入的中游居多，富豪阶层是比较少的，而且大多数是用的贷款杠杆的比例是比较高的。短期套利的意愿也是比较强烈的，比如是在5-8年这个周期出手的意愿是比较强烈的。
·第二个就是带有明显的投机行为，还有就是资金压力一般是比较大的。如果一旦房价大面积下跌也缺乏额外的资金去补充流动性。
所以按照这些特点来分析，目前大部分打新投资的人风险的耐受性或者抗风险的能力是比较差的。但是为什么它们觉得打新这件事情是有利可图？我个人觉得无非就是四个理由。
→第一个理由就是认为新房的价格目前是被政府刻意的压制，低于周边的二手房市场价，目前市场的表现出来的也是这种形式。
→第二个就是优质房产具有稀缺性，位置好的新房以后会越来越少，价格自然会越来越高。
→第三个就是未来不断的会有外地人落户深圳，购房有购房资格的人或者是有钱的有购房资格的人会越来越多，所以不缺接盘侠。
→第四个就是人民币以后会越来越贬值。位置好的房子可以抗通胀、保值增值。
这些是不是也是你打新的标准？这四个理由和逻辑是没有错的，也是判断一套房子是否具有投资价值的标准。但是打新能否赚钱的前提，这四个理由必须是要成立。
·再来分析一下。
→第一个就是想要对比二手价格倒挂就要搞清楚一个概念，所对标的小区是不是同个片区，同个档次的楼盘就是必须是相同品质的标的物，对比价格才有意义。
→另外还要分析对标小区几年后的流通性，流通性不能太高也不能太低。
·第二个就是优质的新房前提一定是要有地段和产业的保证。目前像前海的深业云海湾、万科的臻湾悦、福田的中州湾、还有金地的环湾国际、还有龙华的超核中心、博誉府这些都算是优质的新房，但是这种优质的新房以后是越来越多，还是越来越少，这个要确定。
→第三个就是目前的经济环境下富裕阶层的财富增长的速度也是面临极大的压力的。现在不像以前了房地产和互联网可以造就一批的富裕阶层，所以未来有钱人不会像以前那么多了，所以未来的接盘侠是哪些群体。
→第四个就是大部分房子抗风险的周期是有限的，如果说市场处在一个下行的通道，位置再好的房子也是没有办法去抗通涨的。更何况未来面对的压力可能不是通涨而是通缩。
所以基于这四个理由，我觉得打新投资想要获得成功，同时还要具备四个前提条件。
→第一个前提条件就是深圳的落户政策要长期的保持宽松，产业结构也要保持长期的稳定。只有这样子才会有更多的接盘侠。但是深圳常住人口也是有红线的，长期要是保持宽松稳定我觉得不一定。
→第二个条件就是深圳的限价，新房的限价政策也要保持不变。但是如果新房因为限价而便宜大家都会去选择买新房，新房的需求量自然也会上升，新房的备案价会上调还是会下降，如果上调了套利的空间也会越来越小。
→第三个条件就是深圳的二手房也要一直跑，保持在一个高位，你的套利空间才能成立。
如果二手房成交量下跌或者成交的数量下跌，价格下跌的话，新房的市场价格空间也不会一直存在。
·最后一个条件就是新房的供应量，特别是新房的供应量不能太大，要保持稀缺性。但是深圳大部分区域有的是低的，而且疫情还加快了城中村的旧改速度，所以是不是一个优质新房要同时满足这4个条件，难度是非常大的，可选的地方也很少的。而且除此之外的话，如果想要打新成功还要面临5个压力。
·第一个压力就是新房价格的竞争压力。因为深圳不缺新房吗？所以面对低价的新房和高价的二手房，新房当然是首选了吗？对不对？
·第二个就是5年以后抛售的时候，因为位置好的新房打新现在有很多的投资客，几年以后市场上短时间内一定会有大量的抛售的，所以价格自然是难以上升的，投资收益、投资的效率也是会减少的。
·第三个就是杠杆的资金压力。打新投资现在基本上都是用杠杆的，如果不用杠杆的话就是不划算的。但是如果未来二手房市场没有达到预期，面对资金的压力，只能选择是降价出售了。
·第四个最重要的就是流动性的压力。如果说房产税一旦出台了一定是会降通，一定会降低房子流动性的，缺乏了流动性再加上资金的压力，一定会产生价格的踩踏。
所以你现在可以想象的到打新是多么困难的一件事情，其实只要有其中一两个条件不成立，打新都可能会面临失败。所以如果说资金流动性现在是非常充足的，抗风险的能力也是很强的，能长期持有的。在没有更好的投资机会之前打新好歹是个不错的选择。
但是如果说实力有限的，抗风险的能力又是比较低的，打新纯粹是为了几年以后出手的。选择打新我觉得跟赌博是没有任何本质区别的，就是在拼概率拼运气。而且未来房地产也许就两条路，软着陆和硬着陆，无论哪一种都和现在打新投资是没有任何关系的。现在M2已经达到水位了，未来的房价还能涨多少？谁能说的清楚？
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