公积金贷款计算器无锡（无锡房贷政策）

首套4.6%！二套5.2%！刚刚无锡房贷利率再次下降，下面是一个默默的卖房人给大家的分享，一起来看看。

公积金贷款计算器无锡

近期，无锡新政频出，不少买房人眼花缭乱。

公积金新政！二孩家庭放开限购！优化卖旧买新！养老放开限购！

就在刚刚，我得到消息，无锡多个银行首套房贷款利率已经降至4.6%，二套房贷款利率降至5.2%。无锡房贷利率一降再降，狂暴救市开启！

不仅如此，我致电银行得知，五一前大概率无锡首付比例有所调整。

我的朋友圈炸开了！无锡首房首贷利率最低已经降至4.6%，二套房贷款最低降至5.2%。

江苏银行：首房首贷利率4.6%，二套房利率5.2%，具体也要看合作楼盘。

建设银行：暂未接受利率降低通知，或许五一前会调整。

招商银行：首房首贷利率4.6%，二套房利率5.2%。

（备注：调查咨询仅为部分银行网点，且银行利率、首付比例根据客户资质较为灵活，表格内容仅供参考，实际以银行回复为准）

除此之外，无锡近期发布了多条楼市新政，不得不说，这阵放松风刮的也太猛了！

01

锡引人才

4月19日，无锡市人才办官方平台“无锡人才”发布了“惠才十条”。

经市委人才办分类认定的人才，在认定有效期内，即可在无锡市市区范围内购买首套商品住房。生育二孩及以上家庭可放宽至二套房，还可以按照相关规定和标准申请购房补贴。

经开区近期也发布了人才购房新政，符合要求的人才，可享受优惠租赁人才公寓，优惠购买人才安居房，给予购买普通商品房补贴，A类人才可享受最高800万补贴额度。

同时，无锡经开区人才安居工程的重点项目——“仁恒”国际人才社区也已启动建设，总计6.6万㎡，8栋516套高端人才房将于2023年投用，10万㎡、1068套太湖新城人才公寓已引入社会资本进行改造提升，3.3万㎡、570套中天大厦人才公寓项目也将于今年启动。

常见问题汇总：

问：无锡市人才分类认定标准是什么？

答：由“太湖人才计划”人才分类认定实施办法认定的A、B、C、D类人才。

问：补贴额度是什么？

答：A类人才可享受200万至800万补贴额度，B类人才享受60万至150万补贴额度，C类人才享受40万至50万补贴额度，D类人才按照“太湖人才计划”优秀青年人才“锡引”工程相关购房补贴政策执行。

问：人才受限购条件的限制吗？

答：不受。

02

2022年公积金新政

2022年4月25日起，无锡执行新版公积金政策。首次使用公积金，夫妻最高可贷80万、个人最高可贷50万。

重点如下：

①提高职工及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁商品住房，提取住房公积金支付房租的额度至每人每年15000元。

②取消因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金、名下有还贷记录不能办理租房提取的限制条件。

③对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭借款人本人符合货款条件的，最高货款额度调整为50万元；借款人及配偶均符合货款条件的，最高贷款额度调整为80万元。

④对生育二孩或三孩的家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额相挂钩，借款人本人符合货款条件的，最高货款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合货款条件的，最高贷款额调整为100万元。

政策原文：

注意：此次公积金政策变动仅对家庭名下无房首次使用公积金贷款的客户有影响。

常见问题汇总：

问：首房首贷如何界定?

答：名下无房，且没有使用过公积金，就算做首房首贷。如果名下有房，用商贷购买的，没用过公积金的，可商贷转公积金，也属于首房首贷。

问：这个政策对商转公有用吗？

答：如果名下只有一套房子属于首房首贷，经过审核可以。

问：组合贷也是按照新额度计算吗？

答：是的。

03

二孩家庭放开限购

无锡市卫生健康委员会25日发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》(简称《通知》)。《通知》中提到，在江苏省无锡市生育两个孩子及以上的本市户籍居民家庭，可在限购区域新增一套购房指标。

安居是人口家庭发展的基础。为推进落实优化生育政策创设有利条件，促进城市人口自然增长率稳步提高，改善生育二个孩子及以上家庭的居住条件，无锡市根据相关文件精神，制定《通知》。

《通知》的实施对象，是生育两个孩子及以上的无锡本市户籍居民家庭。《通知》明确：生育两个孩子及以上无锡本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。

常见问题汇总：

问：怎么样才算二孩？正怀孕的算吗？

答：已有二胎或以上。怀孕中或备孕均不算。必须有子女出生证明。

问：二孩政策，是否不论原有几套都可新增一个名额？

答：在原有无锡限购政策基础上，新增加一个购房资格。

问：新增的名额如是第三套能贷款吗？

答：若是第3套，无论是否还清贷款，均不可再贷商业/公积金。因为无锡限贷。

04

养老放开限购

鼓励子女在锡落户的外地老年人来锡投亲养老，其在锡领取居住证满3年后，允许其投靠家庭新购一套住房。

无锡还“优化‘卖旧买新’路径，支持改善性住房需求，如其现住房属于在途交易（年内办理二手房买卖合同网签备案并交付首付款）。

该套住房可不计入限购套数，非本市户籍家庭卖掉住房后2年内再次购买住房的

可以不提供社保和纳税证明。

父母投靠政策具体内容如下↓（来源：江南晚报）

近年来我市人才“锡引力”不断提升，外地来锡定居的青年人群以及随子女来锡的老年人群日益庞大。

为更好满足这部分老年人的养老需求，我市优化常住人口养老服务政策，鼓励子女在锡落户的外地老年人来锡投亲养老，其在锡领取居住证满3年后，允许其投靠家庭新购一套住房。

常见问题汇总：

问：在满足该条件情况下，再有二孩，是否可以多买两套房？

答：是的。

问：如何界定老年人的年龄范围？

答：等细则。

05

优化卖旧买新

对“卖旧买新”改善居住条件的本市户籍家庭，如其现住房属于在途交易（年内办理二手房买卖合同网签备案并交付首付款）的，该套住房可不计入限购套数，但应当一并收取购房人出具的办理新购商品房不动产权登记时符合我市购房政策的承诺书。

非本市户籍家庭卖掉住房后2年内再次购买住房的，可以不提供社保和纳税证明。

06

拆迁户政策

近期我市印发了《关于进一步推进市区国有土地房屋征收工作的意见》，主要措施包括：

●选择货币补偿购买商品住房的被征收人可凭“购房资格证明”向房地产开发企业购买商品住房、办理商品房买卖合同备案以及不动产转移登记；

●鼓励房地产开发企业向各区征收办申报参与征收项目销售的商品住房项目，承诺优惠幅度、优惠方式等内容；

●房地产开发企业报名参与征收项目销售、履约良好的，给予信用奖励；

●房地产开发企业不执行承诺的优惠、一房多卖等不良行为，进行信用惩戒。

需要注意的是，“购房资格证明”有效期6个月，《意见》执行到2022年12月31日结束。

4月以来，已经有30多个城市因城施策，二季度还会继续。

放松的手段比较多样，“松绑”限购、限贷、落户条件，或下调房贷利率，满足合理住房需求，从而带动市场回暖。满足合理住房需求，也是今年的主基调。

无锡房贷政策

上周（2月13日-19日），房地产市场又有了新动静。随着多个城市部分银行放宽房贷还款政策，“房贷年龄期限可延长至80岁”的话题持续引发讨论。不少网友无奈地调侃道，“生命不息，房贷不止”。

1

多地银行放宽房贷年龄期限

近日，在广西南宁有银行将房贷年龄期限（指“贷款人年龄+贷款年限”之和）放宽到80岁后，多个城市都有部分银行出现类似操作，引发购房市场较大关注。

2月15日，浙江杭州一位贷款经理表示，近期杭州有两家城商行将房贷年龄期限从70延长到75，不过主流银行仍然要求“男性不超过70周岁，女性不超过65周岁”。浙江宁波亦有个别银行于近期调整房贷政策，将“年龄+年限”之和提升到最高80岁。

江苏无锡一位信贷从业者则透露，近期无锡江阴市有中小银行把房贷年龄期限调整到了80，不过无锡市区绝大多数银行仍然要求“年龄+年限”之和不得超过70，而且一般来说60周岁后就很难再申请贷款，除非贷款人可以证明退休后仍有其他稳定的非退休收入。

还有消息称，上海有股份制银行把“年龄+年限”之和最高年限提升到了80，在成都有银行允许老人和子女共同参贷，则“年龄+年限”之和最高可以达到90。对此，多位业内人士表示，不排除有个别房贷存量较小的银行出台了这些新的贷款政策，但目前在市场上还不是主流，四大行基本都按原规则执行。

（来源：第一财经）

点评：不合时宜

供房可以供到80岁，倒不是什么大事儿，这个措施本身也谈不上奇葩。只不过在楼市低迷期出台这个措施，确实不太合适。

延长还贷年限，本意应该是为了降低杠杆，让供款能力不足的人能够供款，减轻买房的压力。但在眼下要救楼市的时候，部分银行还在放宽年龄期限，会让人产生什么遐想呢？可能会适得其反，让大家觉得楼市“越救越不灵”，导致楼市进一步低迷，这才是真正令人担心的。

2

1月居民存款增6.2万亿创历史新高

近日，人民银行披露的1月份金融数据显示，1月份人民币存款增加6.87万亿元，同比多增3.05万亿元。其中，住户存款增加6.2万亿元，创历史同期新高，同比多增7900亿元。

此外，1月末广义货币(M2)增加7.38万亿，余额273.81万亿元，同比增长12.6%，增速分别比上月末和上年同期高0.8个和2.8个百分点。狭义货币(M1)余额65.52万亿元，同比增长6.7%，增速分别比上月末和上年同期高3个和8.6个百分点。流通中货币(M0)余额11.46万亿元，同比增长7.9%。当月净投放现金9971亿元。

（来源：人民网、财联社）

点评：要想方设法刺激投资和消费

从1月份的居民存款和广义货币（M2）这两个数据来看，国家为了救经济已经开足马力了，可是居民既不想贷款，也不愿多消费，还是更多地把钱存了起来。所谓的报复性消费，也只是在小范围的出国旅游有所体现，大头的消费和投资还是不太活跃。

1月份M2数量暴增7.38万亿，堪比当年的8万亿救市。可以说，现在钱已经准备好了，但这些钱到底要往哪里投？怎么才能真正进入老百姓的腰包？恐怕大家还是没有想好。钱如果流转不起来，一切努力都很难产生实际效果。

One More Thing

2月18日，为进一步完善商业银行资本监管规则，推动银行提升风险管理水平，提升银行服务实体经济的质效，中国银保监会会同中国人民银行开展《商业银行资本管理办法（试行）》的修订工作，形成了《商业银行资本管理办法（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。

修订的重点内容包括：一是构建差异化资本监管体系，使资本监管与银行资产规模和业务复杂程度相匹配，降低中小银行合规成本。二是全面修订风险加权资产计量规则，包括信用风险权重法和内部评级法、市场风险标准法和内模法以及操作风险标准法，提升资本计量的风险敏感性。三是要求银行制定有效的政策、流程、制度和措施，及时、充分地掌握客户风险变化，确保风险权重的适用性和审慎性。四是强化监督检查，优化压力测试的应用，用好用活第二支柱，进一步提升监管有效性。五是提高信息披露标准，引入70余张披露模板，要求银行详细披露风险相关定性和定量信息，增强市场的外部约束。

2019年4月，银保监会启动了《巴塞尔协议III》国内监管规制的修订工作。市场分析认为，本次国内监管规制的修订对中国银行业的影响是巨大的、积极的、深远的。新规是“巴III”国际监管改革在我国的全面落地实施，有利于提高银行体系风险抵御能力、增强经营稳健性。

（来源：第一财经）

2月16日，最高人民检察院发布消息，教育部体育卫生与艺术教育司原司长王登峰（正厅级）涉嫌贪污、受贿一案，由山东省监察委员会调查终结，移送检察机关审查起诉。日前，山东省人民检察院依法以涉嫌贪污罪、受贿罪对王登峰作出逮捕决定，该案正在进一步办理中。

公开资料显示，王登峰1999年任北京大学党委副书记，2006年转任国家语言文字工作委员会副主任、教育部语言文字应用管理司司长。2011年11月，王登峰任教育部体育卫生与艺术教育司司长，直至2022年8月被查。

据教育部官网介绍，体育卫生与艺术教育司负责指导大中小学体育、卫生与健康教育、艺术教育、国防教育工作；拟订相关政策和教育教学指导性文件；规划、指导相关专业的教材建设以及师资培养、培训工作；协调大中学生参加国际体育竞赛和艺术交流活动。

2014年至2019年间，王登峰担任了第十届中国足协副主席。2015年起，他担任全国青少年校园足球工作领导小组办公室主任，后又于2022年6月担任中国青少年足球联赛赛事办公室副主任。

（来源：每日经济新闻）

2月16日，美国官方数据显示，去年12月，国外投资者买入美股规模创两年来新高，保持总体净买入美债的势头，海外投资者连续第八个月净买入美国国债，但资金流入明显放缓，月度买入规模是这八个月内最低。而美国的两大海外“债主”中国和日本均抛售美债。其中，中国持有美国国债8671亿美元，持仓环比11月减少31亿美元。至此，中国连续四个月减持美债，且美债总持仓连续四个月创2010年5月以来新低。

（来源：华尔街见闻）

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