四川自贡：大力推行修建改善型住房，进行城市森林花园住宅试点，下面是澎湃新闻给大家的分享，一起来看看。
自贡农村户口贷款
据四川省自贡市人民政府网站7月4日消息，近期，自贡市发布《关于印发<促进我市房地产市场健康稳定发展的九条措施>的通知》。
通知提出，进一步优化行政审批许可事项。在土地招拍挂前已有开发初步方案的，相关部门应及时介入提前服务。
同时，文件提出，适时修订《自贡市城市规划管理技术规定》。根据自贡市开发建设需求，在总结实践经验的基础上，适时对《自贡市城市规划管理技术规定》相应条款进行修订。
自贡市还将探索推行城市森林花园住宅试点。在区位优势明显的区域参照《城市森林花园住宅设计标准》（T/CECS855-2021）进行城市森林花园住宅试点。
文件显示，自贡市取消公积金贷款保证金。房地产开发企业履行阶段性担保责任由按一定比例缴纳保证金，优化为取消保证金。在阶段性担保期间，贷款出现逾期无法收回时，可从房地产开发企业资金监管账户优先扣划监管资金用于还清住房贷款本息，也可从房地产开发企业在公积金受托银行开立的所有结算账户中扣划资金用于还清公积金贷款本息。
自贡市还提出，大力推行修建改善型住房。鼓励推行商品房住宅精装交付，引导鼓励房地产开发企业加大商品房住宅精装修开发探索。
通知要求，强化金融对接。鼓励商业银行合理增加房地产信贷投放额度，搭建银企良好沟通平台，提高审批效率，支持房地产企业合理融资需求。商业银行要落实好差别化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付比例和贷款利率。
规范新房销售市场秩序。房地产开发企业委托经纪机构代理销售商品房的，受委托的经纪机构须在所辖区住建部门登记备案。经纪机构代理销售商品房时，应向购房人出示商品房预售许可证和商品房销售委托书原件。经纪机构不得自行销售商品房，不得以任何形式向购房人收取涉及购房的任何资金，购房人交付的所有购房款必须直接打入购房合同上载明的预售资金监管账户，并按规定开具收款凭据。建立对房地产开发企业和经纪机构负面清单管理制度，实行年度考评，公告考评结果，并将考评结果纳入企业信用评价，违法违规行为同步纳入企业负责人和有关责任人个人征信记录，督促企业诚信经营、守法经营，净化市场环境。
落实属地责任，因地制宜。各区（含高新区）政府可根据自身实际情况，制定相应的促进房地产市场发展有关政策，针对在辖区范围内购买新建商品房的购房者，给予适当的政策支持。
有效期限及解释部门。该意见自印发之日起执行，有效期至2024年12月31日止。各条款按职能职责由相关部门解释。两县可参照执行。
自贡贷款中介
电视剧《我的真朋友》中，某房产中介公司新人程真真，工作两周才遇到一个真正有购房意愿的客户。她一下午马不停蹄地带着客户看了10套房子，虽然辛苦，却很高兴。她认为客户回家商量购买哪套房后，第二天就会来公司签合同。殊不知，就在她中途下楼给客户买矿泉水时，客户和他相中那套房子的房东已私下互留了手机号码……
买卖、租赁双方为逃避中介费而跳过中介人的行为，被业内称为“跳单”。近年来，房屋交易市场红红火火，房屋中介公司层出不穷，“跳单”事件时有发生，引发了诸多纠纷，甚至诉讼。
“跳单”事件屡屡发生
2014年2月26日，某职业中学教师范某通过某中介公司杨某介绍，相中了高新区丹桂街尚东国际小区一套房屋。随后，范某以钱暂时凑不齐为由，将买房一事搁置。
可是，3月10日，杨某发现范某一家已经住进了自己提供信息的那套房子。他找范某理论，范某却说是通过朋友联系上房主，并与房主达成协议：自己一家先住上两个月，觉得满意再通过按揭付款方式购买该房屋；如果不满意就支付两个月的房租，之后搬离。
在看房前，范某与中介公司签订了看房合同，约定了中介费用等。中介公司及杨某认为，经杨某努力，范某已经与房主达成购买协议，却为逃避中介费用而越过中介公司私下交易。
杨某讨公道不成，便在范某工作的学校门口及其附近张贴辱骂范某的传单，还在网络论坛上发布，内容不仅有范某的家庭住址、身份证号码、联系电话等信息，还有范某生活照片，以及“品德败坏”“不诚信”等语言。面对张贴的单子以及网络上炒得沸腾的帖子，范某报警。贡井区公安分局网络安全保卫大队调查后，认定杨某的行为对范某构成辱骂，根据《治安管理处罚法》，对其处以500元罚款。随后，范某向中介公司交付了中介费。
近年来，类似纠纷屡屡发生。2019年10月，明某与某中介公司签订了看房协议，约定由中介公司向明某提供房源信息并带其考察房屋，成交后，明某按照政府定价支付中介费。协议还约定，明某若在获得房屋信息后，绕过中介公司与卖家私下达成交易，将赔偿双倍的中介费和因此支出的律师费。
后来，某中介公司向明某提供了高新区南苑街都市森林小区的房源信息。明某对该套房屋非常满意，但从卖主处得到消息，如果通过另外的中介公司签订买卖合同并办理交易手续，双方支付的中介费更低。明某照办，并支付了另一家中介公司3000元中介费。
原中介公司获悉后，向明某讨公道不成，向法院提起诉讼。今年3月，市中级人民法院审理认为，明某购买的房屋并非该中介公司独家代理，他选择中介费更低、服务更优质的中介公司完成房屋交易，合理合法。明某的行为并非恶意“跳单”，中介公司要求明某按照看房协议约定，支付9000元中介费的双倍金额及律师费的请求不能成立。但法院综合考虑原中介公司提供看房服务的次数、已完成中介服务项目的程度及合理的支出，酌定明某支付原中介公司1000元。
节省中介费是诱因
“只要找过中介公司经历的人都明白，‘跳单’的原因在于交易双方并不心甘情愿支付高昂的中介费。”曾有过租房经历的陈晓东这话，道出了很多房屋交易者的心声。
陈晓东3年前从贵州省毕节市到自贡时，通过中介公司以每月1600元的价格租到一套房，支付中介费800元。他说：“中介人员仅仅是打了几个电话、跑了两次腿，就收取一个月租金50%的费用，无疑让人觉得这钱太好赚了。”他认为，在动辄几十上百万元的二手房交易中，买卖双方支付中介费高达七八千甚至上万元，这让很多交易者有“跳单”的想法，只不过有的是这种想法，有的付诸行动了。
据了解，我市物价部门规定，房屋交易成功，中介公司收费标准为买方支付交易价的1.5%，卖方支付交易价的1%。如，一套房屋的成交价是50万元，中介公司从买卖双方共收入1.25万元。
“协助完成一套30万元成交价的房屋交易，我们收取0.75万元的中介费，仅仅是保本经营。”面对客户认为中介费过高，某中介公司负责人李良云说。
“房屋交易，中介公司不仅仅是为买卖双方牵线搭桥，还担负着对房源信息真实性的审查义务，以及保障交易资金安全的责任。”某中介公司负责人张祥磊介绍说，政府定价的房屋中介费包括居间服务费、保障服务费两大类。
张祥磊说，通过正规的中介公司，房屋交易双方有几大好处：一是省时省心省事。匹配房源不用自己去看，只需要告知自己的需求和预算；看房有人接送、陪同；交易价格，有工作人员推动谈成。二是安全有保障。中介公司不仅是交易双方的桥梁，还是保障。为保证交易顺利进行、不留后患。在成交之前，中介公司会通过房管部门，查实所交易的房屋是没有抵押或者被查封的，卖方就是房主本人或合法继承人，并保障交易过程中资金安全。
中介实行阶梯收费是上策
“跳单”是房产中介交易市场的顽疾，与该市场相生相伴。
趋利避害是人之常情。但是，客户“跳单”是对中介公司及承办员工辛勤劳动的抹杀和不尊重，意味着他们吃到嘴边的“肉”溜掉了，而且恶意“跳单”不仅违背诚信原则，还会产生纠纷、引发矛盾，不利于构建契约社会、和谐社会。
市中级人民法院法官曾静提醒市民，诚实信用原则是《民法》的基本原则，在民事活动中，各方当事人应当遵守。对于买房者而言，利用中介机构提供的信息和机会等条件，私下与房主完成交易，这种行为构成“跳单”，应当承担违约责任。对于中介公司而言，一方面，鼓励各中介公司通过质高价优的服务取得竞争优势，促进中介市场的良性竞争；另一方面，希望各中介机构自觉维护房屋中介市场的交易秩序，避免恶意降低收费标准而造成恶性竞争。在明某一案中，相关中介公司就是以降低收费标准“抢”了客户。
能否理顺房屋交易中的利益关系，减少或杜绝“跳单”现象，实现三方共赢呢？某律师事务所律师张静娴认为，实行阶梯价格收费是办法之一。张静娴说，一套房屋的交易价格不管是二三十万元还是上百万元，中介公司协助完成交易提供的服务量是一样的，即中介人员所付出的辛劳和中介公司付出的成本是一样的。然而按目前规定，后者的中介费是前者的3倍多。中介费多少与房屋交易价格成正比，显然不太合理。她建议相关职能部门能够修订中介的管理办法和收费标准，采取分段费率、分段封顶等方式，改变一刀切的费率设定，像水电气费一样实行阶梯价格。这样，有助于中介行业良性发展，使中介公司即能用专业素养取信于客户，更能让客户心甘情愿“买单”，“跳单”事件才会减少。（记者 蒋周德）
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