婚后贷款买房离婚后怎么分配，婚后买房贷款一定要两人签字吗，下面是一心谈装修给大家的分享，一起来看看。
已婚贷款需要双方还吗
婚后买房涉及到的事情有很多，可能刚开始，很多准新人在结婚时并没有太关注，可是，一旦离婚了，就会涉及到房子产权问题了。因此，多了解一些婚后贷款买房离婚后怎么分配，婚后买房贷款一定要两人签字吗？婚后买房必须要夫妻双方身份证吗是很有必要的。
一、婚后贷款买房离婚后怎么分配
婚后贷款买房离婚后怎么分配，《新婚姻法》规定婚后房产属于夫妻双方共有财产。夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权首先，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。
另外，买房离婚后分配需明确房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。另外，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。
还有，根据以下情况，婚后买房，离婚后是不需要分割财产的：
1、婚后双方父母出资买房,夫妻共同还贷,产权登记在一人名下
根据婚姻法司法解释的规定,婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。
在离婚房产分割时,如果当事人另有约定的,按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款,如果夫妻对财产没有约定的,偿还贷款的钱属于夫妻共同财产,离婚时就不需要分割了。
二、婚后买房贷款一定要两人签字吗
1、婚后买房贷款一定要两人签字吗？婚后买房贷款属于夫妻共同债务，需要夫妻共同偿还，因此当然需要双方一同签字确认。总的来说，在婚后贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。
2、根据最新婚姻法规定，如果婚后购买房子，除特殊规定外，一般是属于夫妻共同财产。即使房产证上只有登记丈夫或者妻子一方的名字，但是，这并不影响房屋是夫妻共同财产的认定。
友情提醒：
结婚后买房，不仅涉及两个人还可能影响两个家庭，因此，建议夫妻俩在决定买房前先协商清楚房子的相关事宜。
三、婚后买房必须要夫妻双方身份证吗
婚后买房必须要夫妻双方身份证吗？这个问题需要看你是否需要贷款，若是房产证上写你老公的名字,只需要他的身份证,不需要你的；如果贷款,则需要你们夫妻双方携带两个人的身份证户口簿和结婚证去银行办理手续。
不过，不管选择哪种方式购房,只要你们结婚了,房子就是你们的共同财产,其他没有影响。但是，如果你们要求约定份额的，可以签订协议或合同约定。
另外，再给大家分享一下全款买房，公积金买房分别需要准备的材料：
全款买房需要准备的材料:
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。
贷款买房需要准备的材料:
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)。
公积金买房需要准备的材料:
申请人户口本(含首页,户主页)复印件; 申请人身份证复印件；申请人收入证明原件；申请人公积金缴存证明原件；购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；房屋销售许可证复印件; 土地使用证复印件。
已婚人士贷款必须夫妻双方签字吗
有朋友问：结婚后一直没有住房，现在想购买一套自己的住房，但是在查询时却发现夫妻一方中征信有问题，我应该怎么办？
首先要说的是，购买房子对于一个家庭来讲是大事
毕竟安居才能乐业，有自己的房子是很多家庭的梦想，所以，不管房价的未来如何？是上涨还是下跌，只要是刚需，房子是用来住的，那么，购买住房就是合理的，应该的。
其次要说的是，个人诚信很重要。
过去我们讲，人无信而不立。仅仅以为是一个道德问题，但是在目前的信用经济或者在未来的经济形态下，一个人的信用无论是对个人还是对家庭都是十分重要的。过去，我们的一些人不太重视个人的信用问题，甚至有的还有各种各样的侥幸心理，有的是占便宜心理，有的则是粗心大意，导致出现各种违约行为，影响了自己的诚信。
其三，一旦有一方发生了信用问题影响到购房要怎么办呢？
一是如果是近期发生的征信问题，建议尽快偿还欠款，同时与违约的银行或者其它金融机构协商，在你还款以后，撤掉你的信用违约记录。你的信用要你自己的努力，你不能要求别人对你的违约行为无视，所以你必须尽快偿还，这是根本。
二是如果是以前的征信问题，一般而言，如果你的违约次数并不是很多，而且时间已经很长，正常情况下，一个人的诚信记录只保留五年，五年以后会自动消除，当然前提是你已经偿还，如果没有偿还可能会被起诉并进入老赖名单，那样的话你的信用状况会更糟糕。所以，你可查询一下，如果你的违约时间快到五年了，可以再等到五年自动消除后再贷款。
三是如果上面的条件都无法得到满足，一般情况下，房产中介给你的建议一定是离婚后以征信没有问题的一方去贷款。这里有两个问题：
第一个问题是一个人贷款购房你的贷款额度和你的收入状况是不是能够支持你购买住房的额度。如果你的收入足够高可能就不存在问题。
第二个问题是有很多假戏真做的案例，离婚后购房者完全把房产归属到自己的名下，而另一方可能面临财产损失；当然也有可能在假离婚的前提下达到了真离婚的现实。
其四，你也可以在亲戚朋友间借款，执行与银行贷款一样的利率或者可能略高于银行贷款利率，这样你也可以实现购房的目标。但是如果金额太大或者朋友对你的信任度低，可能就难以实现了。
作者：麒鉴，财经金融分析评论
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