完整的二手房交易流程！#一分钟干货教学，下面是福州嘉小陈给大家的分享，一起来看看。
买2手房贷款流程
今天想和大家分享一下福州二手房交易的流程。很多人在签合同时不了解先交钱还是先过户的问题，结果导致了不必要的风险。如果你不小心踩了坑，可能会面临巨大的损失。接下来，我将详细介绍完整的购房流程，让你避免犯错。
·在选择购买房屋时，不要急着支付定金，这是非常重要的。如果你支付了定金，中介可能会更关注佣金而不是为你争取更好的价格。
·在购买房屋之前，一定要核实房屋的抵押情况、产权情况和婚姻诉讼情况，这非常重要。有些优秀的中介会提前了解这些信息，而其他中介可能不太了解。
·确认自己是否有贷款资格，如果没有贷款资格就不要购买房屋。否则，如果贷款不成功，你可能无法收回定金。有些中介可能不注意你的征信情况，因此你需要自己注意。
·在贷款审批通过后，支付首付并立即进行过户。完成过户后，办理抵押贷款手续。完成过户后，一定要检查物业和户口是否已迁出，然后再接收房屋。
这是一个非常完美的购房流程。如果你有任何不明白的地方，可以在评论区留言。我是佳小陈，关注我，了解更多房产知识。求关注！
二手房办理按揭贷款流程
过户流程。
(J二手房的过户流程)。
·如果是按揭购买二手房，需要先到银行办理房贷前置审批，全款就省略这个步骤。
·第二步到政务中心三楼，过户专员会准备好过户需要的所有文件，你只管签字，盖指拇儿印就对了。然后人脸录像以及缴纳相应的税费。最后给卖方转购房款，权证部门的过户专员和销售人员会全程陪同直到办理完所有的流程。
按揭购房过户大概一周后，银行会通知买方办理抵押，需要本人再去一次政府中心三楼。
总结一点，全款购房只需要本人到场一次。按揭购房需要本人到场两次，在外地工作不方便耽搁太久的，可以根据自身情况合理安排时间。全款购房在过户当天就可以协商交房拿钥匙，按揭购房还需要等银行放款，在卖方收到银行尾款后才可以交房。交房的时候，卖方需要结清之前产生的水电气费用以及物业费。
如果房子里有户口，还需要在规定时间把户口迁出去。不管买方需不需要迁户口进来，通过卖出去的房子都要保证房子里没有其他户口的。
·最后是水电气过户更名，买方拿到房产证后拍照发给我们。水电气过户更名可以代为办理，不需要本人再跑一趟了。按揭购房在放款以后，带上身份证去银行领取房产证。全款购房过户3个工作日，在政务大厅三楼领取房产证。
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