加大让利促销，“十一黄金周”部分城市楼市活跃度提升，下面是界面新闻给大家的分享，一起来看看。
贷款85折和9折
政策的持续优化，叠加国庆黄金周营销优惠活动，部分城市市场活跃度有所提升。
根据中指监测数据，2022年国庆假期期间（10月1日-10月7日），重点监测城市新建商品住宅成交面积为66.93万平方米，较去年国庆假期下降37.7%，较2019年至2021年国庆假期日均成交面积下降47.6%。
虽然整体成交数据降幅较大，但中指研究院强调，考虑到网签数据具有一定滞后性，预计后续数据表现或有好转。同时结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市出现一定恢复。
据界面新闻了解，从房企层面来看，国庆黄金周期间不少房企推出打折促销，取得了一定的销售业绩。
例如，碧桂园延续金秋购房节活动，推出限时、价值千元的购房福利；珠实地产推出超千套一口价、6重购房红利、无理由退房活动，认购指定楼盘可享受低至10%首付和超长分期优惠。
在销售业绩方面，龙湖集团全国销售金额达到70亿元，华发股份销售超30亿元，德信地产全国销售金额为20亿元，融创东南浙皖销售金额12亿元，旭辉集团江苏区域成交金额5.79亿元。
从具体城市来看，部分城市楼市热度尚可。
例如，国庆期间，苏州的开发商加大促销活动，推出74折、85折、9折等打折促销活动，送车位、物业费、家电等优惠活动，看房人数有显著增长。
南京市场整体表现也尚可。中指研究院指出，国庆长假期间，南京商品住宅累计认购2000套左右，与前两周数据相比，南京小长假期间商品住宅认购量有明显增长。小长假期间，借助政策的优惠和房企的让利，项目到访量增多。
北京新房市场也保持一定热度。中指研究院分析，一方面作为传统楼市销售旺季，房企紧抓营销周期吸引客户看房，促进成交。另一方面假期出京相对不便，不少置业人群选择假期看房。但新房市场分化明显，优质楼盘售楼处相对热闹，看盘者相对较多，而区域供应量较大、同质化较大的项目售楼处相对冷清。
整体来看，北京新房和二手房市场整体在逐步回暖，楼市企稳，购房者信心逐步回归。尤其是9月中下旬以来，大量新盘集中入市，其中不乏热盘，楼市认购数据相对较好，对市场预期有带动作用，但网签备案数据有一定延迟，导致成交数据降幅较大。
国庆期间开发商推货也较为积极，广州有超30个楼盘有营销动作，以项目加推及促销活动占据多数，多项目推出“购房送家电”、“购房赠送物业费”、“首付分期”、“一口价特惠单位”等营销活动。从现场人气来看，主要以天河区、黄埔区、番禺区热销楼盘去化较好，去化率超过80%，其余新开盘及加推项目整体去化一般。
二手房方面，贝壳研究院数据显示，今年十一期间（10月1日至10月7日）贝壳50城二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%。分城市看，50城中九成城市二手房成交量同比增长，其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的二倍。
需求端看房活跃度也提高。贝壳50城二手房日均带看客户量同比增长7%，超六成城市带看客户量同比增长，东莞、厦门、成都等城市带看客户量同比增长超过50%。
国庆假期二手房市场成交较去年同期回暖，主要原因与部分城市新房市场活跃度有所提升类似，都是节前央行、财政部等相继发布部分城市降利率、换房减税等鼓励政策，有助于提振市场信心。
9月，各地持续完善楼市调控工具箱，政策优化节奏有所加快，据中指监测，9月政策发布频次较7-8月大幅提升，热点城市加大政策优化力度，9月末，央行、银保监会阶段性调整差别化住房信贷政策，多城下调房贷利率，财政部发布换房可享个税退税优惠政策。
9月的最后一天，财政部、税务总局印发《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。根据公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
央行则公告，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
目前已有广东、山东等省份部分城市已经跟进落地相关政策。广东清远首套房贷利率最低可至3.7%，阳江可至3.9%，云浮、湛江等城市取消首套房贷利率下限；山东济宁下限降至3.95%，青岛、济南、淄博等城市首套公积金贷款利率已经下调至3.1%。
对于四季度市场，中指研究院认为，短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。
需要什么条件贷款能7折
6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR（以下简称5年期LPR）为4.2%，相比上次均下调10BP。
据财联社，受访专家认为，房地产需求对于利率仍然十分敏感，必要的降息有可能对需求有托底作用。
“本次降息可能只是政策组合拳的开始，地产或延续遵循以降成本的方式刺激地产需求复苏的政策路径。在此背景下，地产差异化信贷政策发力空间良好，需求疲软的低能级城市政策有望继续发力，高能级城市信贷宽松力度或将加大。”天风证券分析师刘清海表示。
今年房贷首次降息
这是今年房贷首次降息，也是LPR自2022年8月以来首次下调。
据了解，此次LPR下调主要是因为定价锚MLF下调及存款利率下调、两次降准降低了银行资金成本。LPR下调有助于降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本，支持信贷有效需求回暖，是“推动经济持续回升向好的一批政策措施”的一部分。
由于LPR是在中期借贷便利（MLF）利率基础上加点形成，在6月15日MLF利率下调10个基点的背景下，市场对6月LPR调降已基本形成共识。
业内人士分析认为，此次6月20日全国5年期及以上LPR再次下调，即在原有4.3%的基础上下调10个基点，预计后续各地银行房贷利率也会跟着下调10个基点。
在此次LPR调整前，全国层面首套、二套房最低贷款利率分别为4.1%、4.9%。但一些楼市较“冷”的地方首套房贷利率可突破前述下限。据央行数据，截至3月末可以放宽首套房贷利率下限的城市有96个。其中，83个城市下调了首套房贷利率下限，较全国下限要求低10-40个基点；12个城市取消了首套房贷利率下行，96个城市中，执行利率普遍在3.7%-4.0%左右。
央行数据还显示，2023年3月全国住房按揭贷款加权平均利率为4.14%，考虑到此次5年期LPR再度调降10基点，全国层面首套房贷利率下限将降至4%。考虑到诸多城市利率下限已进入“3时代”，后续全国新发放住房按揭贷款加权平均利率将逼近4%。
已有银行跟进调整房贷利率
随着本期5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调10个基点至4.20%，以此为定价基础的按揭贷款利率迎来同步下调。
据财联社，今日上午，上海地区某国有大行按揭客户经理记者表示，“接到通知了，新发放按揭贷款利率按照新LPR定价，首套房的利率调整到4.55%，之前是4.65%。”
月供能少多少？
由于大多数购房者的房贷年限都在5年以上，确切地说，5年期以上LPR与房贷利率息息相关。
在此番LPR下调之前，按照央行规定，首套房贷利率可在5年期以上LPR的基础上最高下调20个基点，也就是4.1%。因此，LPR调整之后，杭州首套房贷利率也将相应下调为4%，再度刷新历史新低（2008年7折房贷利率为4.158%），与公积金贷款利率的差值也缩小为0.9个百分点。
如果以“100万贷款本金、30年期、等额本息”房贷的减负效应计算，首套房目前全国房贷利率约为4%，其月供额为4774元。若下调10个基点，则房贷利率为3.9%，其月供额为4717元。据此计算，月供额将减少57元；二套房目前全国房贷利率约为4.9%，其月供额为5307元。若下调10个基点，则房贷利率为4.8%，其月供额为5247元。据此计算，月供额将减少60元。
在存量房贷方面，点差已经固定，贷款利率随LPR报价而变，重定价周期最短为1年。对于重定价日在6月下旬的个人而言，马上就可享受LPR下调的福利，房贷利率有望下调 BP。但一般重定价日在1月1日，意味着大多数个人明年才能享受此次5年期LPR下调的福利。（来源：华夏时报（刘佳）、中国人民银行官网、21世纪经济报道、财联社；整理：方凤娇）
编辑：孙琪
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