民情3·15特别报道②丨银行“扣留”产权证，专家认为无法可依，政策应优化，下面是全国党媒信息公共平台给大家的分享，一起来看看。
贷款会收房产证吗
来源：【四川日报-川观新闻】
家住乐至县的林乡（化名）最近遇到一件烦心事。房屋产权证已经办下来了，却迟迟到不了自己手里，办按揭贷款的银行说，产权证原件要作为抵押依据由银行“保管”， 但没有房屋产权证原件又会给林乡生活带来诸多不便。点击查看此前报道>>>
乐至农商银行这一做法是否合理呢？记者采访了法律界专家。
分
析
若无事先约定
银行扣押产权证无法可依
“银行强制扣押产权证无法律依据。”北京德恒（成都）律师事务所高级合伙人唐应欣认为——
首先，根据民法典第三百九十四条的规定，在银行办理按揭买房实际上是以房屋为抵押物向银行贷款，形成借款人为债务人，银行为债权人的抵押关系。因此，房产抵押无需转移占有，在办理抵押登记后银行对该房产享有优先受偿权。
其次，根据住建部《城市房地产抵押管理办法》第三十四条：“以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。”因此，在办理抵押登记后产权证应由抵押人（即业主）收执。
不过，唐应欣也提醒，民法尊重当事人的意思自治，若是双方协商一致同意房产证由银行保管产权证，则按约定履行，业主应该注意，有的银行作为合约的强势方会在合同中对此要求，但若是银行强制扣押产权证则无法律依据。
“银行保存这个借款人的产权证原件，实在没有必要，从某种意义上也侵犯了借款人的利益。”招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼也认为，监管方应当明确相关规定，不必强行要求将借款人的产权证收在银行。
建
议
银行管控风险手段应更便民
公共服务应减少使用原件
同时，董希淼认为，在相关部门提供孩子登记入学等公共服务时，也可以适当减少使用产权证原件的做法。
“这些信息都可以查得到的，要原件证明真的给老百姓带来很多麻烦。”董希淼进一步呼吁，政府应该加强数字化建设，提高数字化水平，提高便民服务力度。通过科技手段共享包括房产信息、工商登记、税务信息等，打破数据孤岛，最大程度上为群众获取公共服务提供便利。
西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心研究员何青认为，在人民银行等主管部门大力提倡的“数据多跑路，群众少跑腿”“我为群众办实事”的大背景下，相关政策亟待优化，各金融机构应当重视改善。他建议，随着数字政务建设的持续推进，证明类信息完全可以通过政务系统直接查询，条件成熟时甚至可以取消要求市民提供原件的相关规定。银行也应优化其风险管理的措施方式，通过更便民的手段去管控风险。
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贷款会有房产证吗
重庆抵押贷款银行房产抵押贷款，要工商营业执照，是证明你有能力还款，你是以经营名义办贷款，当然需要营业执照。
重庆抵押贷款针对个人，是有消费贷款项目的。另外，不同银行、不同时期，贷款难度和项目也会有所不同，但银行不是必须给某个人贷款。银行不是房屋中介，不希望你还不上。工商营业执照不是抵押在银行，只是复印一下就还你了，也就是证明你有能力还款，不是抵押工商营业执照。大部分的银行做抵押贷款，都需要营业执照，只有少部分银行不需要。
重庆抵押贷款抵押贷款按资金用途分为经营性抵押贷款和消费型抵押贷款。而经营性抵押贷款则肯定要提供相应的经营资质，最基本的当然就是营业执照了。而消费型抵押贷款，只有少部分银行在做，并且对额度都有上限。
房产证抵押贷款需要什么条件
重庆抵押贷款房产证抵押贷款需要以下这些条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18至65周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；2、具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明；3、具有良好的信用记录和还款意愿；4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力；5、提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；6、在银行开立个人结算账户；7、银行规定的其他条件。
《个人贷款管理暂行办法》
第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
法律依据：
重庆抵押贷款
《贷款通则》二十六条 对借款人的信用等级评估： 应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。
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