刚刚，最新LPR房贷利率曝光！监测：41城平均房贷利率都降了，下面是南方都市报给大家的分享，一起来看看。
贷款利率变动计算器
7月LPR报价继续与5月、6月持平，没有出现再度下降。刚刚，全国银行间同业拆借中心发布最新数据，7月一年期贷款市场报价利率(LPR)维持 3.85；五年期贷款市场报价利率(LPR)维持4.65，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
事实上，市场对持平早有预判。MLF（中期借贷便利）作为LPR报价的参考基础，可以从央行对于MLF的操作中窥探出当月LPR的大概率变化。7月15日，央行对本月两次MLF到期和一次TMLF到期进行了续做，4000亿的MLF操作利率与前期持平，利率也继续保持不变。
7月全国首套、二套房贷平均利率均下调
贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
2020至今，主要针对实体经济的1年期LPR累计下调30个基点，从4.15%降到3.85%；而主要针对居民房贷的5年期LPR利率也已经下调20个基点，从4.85%降到4.65%，创新房贷利率历史新低。
融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年7月（数据监测期为2020年6月20日-2020年7月17日），全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比下调2BP；二套房贷款平均利率为5.58%，均环比下降2BP。
值得注意的是，2020年7月（数据监测期为2020年6月20日-2020年7月17日），北上广深的首套房贷利率平均水平均未发生变化，二套房贷利率仅广州有所变动，较上期水平环比下降4BP。但具体到银行来看，广州地区多家银行调整了房贷利率水平，北京地区也有几家银行调整了二套房贷利率。
房贷利率历史新低！LPR房贷计算器帮你算月供
五年期贷款市场报价利率(LPR)4.65%，创新房贷利率历史新低。伴随存量浮动利率贷款定价基准转换工作，房奴们每个月房贷能省多少钱？
南方都市报正式推出了“LPR房贷计算器”，扫码下方海报二维码进入后，只要你输入商贷金额、年限、原商贷利率，轻轻松松一键搞明白。
第一步：打开“LPR房贷计算器”，点击“对比看看”，如图：
第二步：输入你的商业贷款金额，贷款年限、贷款利率。
假设：商业贷款200万元，贷款年限30年，转换前你的商业贷款利率上浮5%，那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率，如图：
值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。
第三步，最后点击“查看对比”，进入“对比结果”页面。在此，你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果，实在是太方便！
仍以上述假设为例，可以看到，转LPR定价，重定价日后，月供可减少190.15元。
在图示之下，你还可以了解关于利息总额的详细情况！轻轻松松三步，算明白“你的月供是减少还是增加了”！
更方便购房者的是，如果你还想了解关于LPR转换更多的资讯，此款计算器功能强大，就存量房为什么要“换锚”？公积金贷款要不要转LPR等一系列问题，都能搞明白。快来分享吧。
南都记者 王艳玲 林广
贷款利率计算器在线计算公式
个人住房贷款是是一种消费贷款,为购买房屋或进行房屋翻新装修等住房目的提供的一种贷款方式。贷款条件是用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。根据不同的贷款种类、方式等不同，个人住房贷款具有不同的优劣。
个人住房贷款的种类：
1. 商业贷款：由银行、信托、金融租赁公司提供，为房屋购买提供资金支持，这种方式一般需要购房者提供担保资料和财务证明等资料，较为严格。
2. 公积金贷款：由住房公积金委托管理机构负责向购房家庭提供购房贷款，利息相对较低，但需要规定年限内购房家庭的公积金缴存额和缴存时间等。
3. 计划生育贷款：由银行或保险公司提供，面向生育计划独生子女家庭，以缓解独生子女家庭在购房方面的困难为目的。
4. 政策性贷款：由政府部门负责发放，对购房者实施补贴或贷款减免，适用于经济条件较为困难的家庭。
个人住房贷款的优劣：
优点：
1. 避免了一次性付费的现金压力，使买房者能够更加灵活地安排自己的资金。
2. 帮助买房者更早地拥有自己的住房，使其有了稳定和安定的住房环境。
3. 通过分期还款，能够改善购房者的信用评价，提高信用度。
劣势：
1. 个人住房贷款需要利息支付，对于购房者会增加成本压力。
2. 如果购房者发生了违约或逾期，可能会拖累信誉评价。
3. 贷款期间，负担了相对较高的压力，如果不能稳健地支出，可能会拖累家庭财务。
个人住房贷款利率计算方式：
目前个人住房贷款的利率有两种，分别是固定利率和浮动利率。固定利率在整个还款期内不变，而浮动利率根据指定的基准利率（如LPR）以及加点数来计算逐期的贷款利率。
个人住房贷款期限：
当前，中国各类房贷银行口径都有改变，但普遍情况是20~30年期限，长度根据银行不同而异。实际期限长度可能因贷款人的还款能力和资质等因素而有所调整，也可能因银行自身的规定而不同。
个人住房贷款还款方式一般包括等额本息还款方式和等额本金还款方式。前者每期还款都相等，包含本金和利息，整个贷款期间每月还款数额相同；后者每期还款只包含本金加上当期利息，每月还款额会逐渐减少，但整个还款期的总利息会低于等额本息还款方式。此外，还有一些特别的还款方式如先息后本、一次性还本付息等等，需要根据自身的情况选择适合的方式。
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