连云港公积金贷款条件（连云港公积金贷前确认）

多地密集出台购房政策调控连云港公积金贷款最高可达100万，下面是21世纪经济报道给大家的分享，一起来看看。

连云港公积金贷款条件

8月9日，江苏省连云港市住房和城乡建设局官网发布一则《关于进一步促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》（下称《通知》），在住房贷款政策和商品房预售监管资金方面进行了一系列政策调整。

在公积金住房贷款方面，2022年7月1日至2022年12月31日期间，借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款最高额度由30万元提高至50万元，借款人双方正常缴存住房公积金的，贷款最高额度由60万元提高至100万元。C类以上人才、D类人才、硕士（或副高职称、高级技师）和“双一流”本科生个人住房公积金贷款最高额度分别放宽至120万元、100万元、70万元。夫妻双方可叠加使用。期间在该市购房的职工家庭，无论是否占有产权，父母或子女任一方都可以作为共同借款人申请住房公积金贷款。

在商业贷款方面，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

“此次政策提及了公积金贷款额度提高和对改善型购房需求的支持。其中政策明确家庭成员均可成为公积金贷款的共同借款人，这属于‘一人购房全家帮’的范畴。而人才类的夫妻双方可以叠加使用公积金额度新政，也使得此类群体后续购房能力继续增加。总体上，这也是下半年各地会继续采纳的做法，依然是金融助力购房市场的特征体现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者分析道。

除了连云港之外，江苏乃至全国范围内针对信贷、购房政策持续松绑。视觉中国

保交付出新招

《通知》从三个方面优化了地产行业营商环境，包括城市基础设施配套费延迟缴纳、预售标准下调、引入保函制度。

其中，《通知》第五条显示，采用担保方式释放部分商品房预售监管资金。在严格执行商品房预售资金监管制度的基础上，由房地产开发企业申请，采取商业保函方式，释放一定数额资金用于房地产项目的建设和运营，上限为重点监管资金额度的30%。

严跃进对记者表示，其中最大的创新点或值得肯定的地方是，政策提及了“在严格执行商品房预售资金监管制度的基础上”一句话。这说明此类政策的思路是很清晰的，既要严格落实资金监管制度，也要想办法释放可用资金。换句话说，目前在预售资金监管方面，应该有刚柔并济的操作。连云港的此类思路值得肯定，并且在严格执行预售资金监管政策的基础上，鼓励了商业保函的做法。

商业保函，指的是由除银行以外的，实力雄厚的商业机构出具的保函，一般多为专业担保公司开具的公司保函，是商业机构信用担保。

在此之前，各地近期陆续出台预售资金监管细则，包括苏州、杭州、成都、西安等城市。各地预售资金新规包含了预售资金如何确定商业银行、监管账户的设立、如何确定监管额度、资金如何使用、企业违规挪用将被追责、厘清三方监管部门各自权责等内容。所有已公布细则的地方预售资金监管新规均明确：预售资金应全部、直接存入监管账户，且只能用于与预售商品房的工程建设。

对于潜在烂尾风险的楼盘，上述《通知》提出：“对于存在非疫情原因连续停工三个月以上的房地产开发项目，各县区（管委会）政府应成立工作专班，落实‘一盘一策’机制限期及时协调处置。对于前期已经出现延期交付情况的楼盘，要加强监管，区别情况处置，情况严重的，可采取要求尚未取得预售许可证的在建楼栋暂缓建设等措施保交楼。”

严跃进认为，此类做法是非常务实的，即要优先从购房者权益保护的角度出发，保住一些已经预售的项目，而减少其他未预售项目的投入，这样有助于汇集宝贵资金，确保楼盘及时交付。

江苏各地市密集调控

除了连云港之外，江苏乃至全国范围内针对信贷、购房政策持续松绑。在今年5月，苏州和无锡等地已经进行了限购放宽。

8月8日，江苏省南通市海门区住建局等6部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，其中包括降首付、降利率、提升贷款额度、提升住宅品质等方方面面楼市利好政策：首次购房首付比例最低20％，二套房首付比例最低执行30%；首套房贷款利率下限执行LPR减20个基点；首套房公积金贷款额度放宽至之前的两倍，最高80万元/户；硕士研究生或高级职称及以上可申请160万元/户公积金等。

同时，也为房企减轻了负担。适当降低普通商品住房用地竞买保证金比例，竞买保证金比例由出让起挂总价的30%降为20%；适当延长开发项目土地出让金缴款期限，从现行一个月到六个月内结清调整为半年结清。

江苏省会南京今年4月以来也频频出台新政，不仅多次放宽限购，南京还通过放松限售、调整公积金购房政策、增加多孩家庭购房套数等方式松绑楼市。比如，4月南京将非本地户籍人士申请购房条件从“需于3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税，并且不能通过补交个税或社保来购买住房”调整为“1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保”。

在公积金方面，5月19日，南京住房公积金管理中心发布《关于调整首次使用住房公积金购买第二套住房公积金贷款额度的通知》，明确自2022年5月20日起，南京市首次使用住房公积金贷款购买第二套房住房公积金贷款最高限额由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。

不过近期南京坊间流传“外地人购房无需社保可直接认购”的消息，对此，8月1日，南京房管部门回应称此为不实信息，所有申请要求不变，南京并未全面放开限购。

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连云港公积金贷前确认

高新区又添新海初级中学文苑路校区？

去年9月，市区落定三所学校，除了两所九年制学校外，还确定了苍梧小学文苑路校区。不过，根据教育局发布的2023年采购意向公告里，又新添了连云港市新海初级中学文苑路校区建设工程。同时，去年年底还公布了两则征地补偿安置方案公告，拟征收两宗地块土地均为苍梧学校项目。看来，除了文苑路小学外，还将再建设一所新海初级中学文苑路校区了！按照拆迁公告，中学位置应该位于小学北侧，不过目前地块还是住宅用地，未来土地性质将调整？

新项目加速度？平高东地块、城樾云境招标！

去年年底刚刚成交的LTC2022-40#地块，不到半个月就发布招标计划公告！该地块位于高新区万达板块，平高书香名邸东侧，为商住用地，由江苏金海置业有限公司摘得，成交价43810万元，成交楼面地价6099元/㎡，溢价率14.66%。此外，发布招标计划的新项目还有城樾云境，看来2023年纯新盘将会扎堆来袭。

新进展！科苑路学校新建工程要招标？

今日，连云港政府相关网站发布连云港市新海初级中学科苑路校区新建工程招标代理服务等内容。看来学校又有新推进了。据悉，学校位于海州区科苑路西、凤舞路南，为九年一贯制学校，初中30个班，小学48个班（小学部由苍梧小学安排团队管理）。将由市城建控股集团建设。按照目前进展，今年能否交付使用？接下来将持续关注相关动态！

均价1.5万+/㎡！中业朗悦轩已申领预售

纯新盘中业·朗悦轩申领首批房源预售了！据悉，该项目位于海昌南路与大庆东路交汇处，为极美公寓剩余地块，可售房源仅有70套。学区为海宁小学、新海实验中学延安校区，是目前市面上所剩不多的新海学区一手房。项目户型面积为82-144㎡，目前3号楼已于近日申领预售，备案均价约1.5+万/㎡，其中最高备案价为16400元/㎡。你觉得这个价格有吸引力吗？

两部门发话，首套房利率有望调整？

港城暂无变化！

近日，央行、银保监会近日发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。对于新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。不过，据不完全统计目前连云港房贷利率暂未有所变化，基本为首套房利率为4.1，二手房4.9。

天然居地块，康泰学府户型曝光！

主城区纯新盘康泰学府户型曝光了！该项目为天然居地块，位于苏宁商圈，为海宁小学、新海实验中学学区。除了地段学区外，根据项目规划，部分楼栋一层还带有院子，因此受到不少关注。据悉，项目由5栋6层低密度洋房和1栋8层洋房、3栋10-11层洋房、1栋商业综合楼组成，目前营销中心已公开。主力户型为建面约113㎡-143㎡两室、三室。

2022年土地年报，楼面价最高的是？

回顾2022年连云港土地市场，共成功出让105幅地块，成交面积约516.8万㎡，较去年同期相比上涨57.01%；成交总金额约259.92亿元，较去年相比上涨37.33%。虽然国企依然占据主角位置，但塞特、千铂、万盛等这样的本土房企也罕见发力。其中市区涉住地块成交中楼面价最高、溢价率最高的也纷纷出炉，看看哪一宗地块是未来楼市的焦点?

开发区今年这么干！多项利好兑现

近日，连云港定下了发展主要目标，开发区将大手笔建设现代化新港城几何中心。其中加快猴嘴示范区建设，推动跃湖路、环湖路等10条主干道加快改造升级，市一院开发区院区7月整体投用，新海初中、苍梧小学等开发区校区9月开学，新海高级中学开发区校区主体施工，昌圩湖九年一贯制学校等项目逐步投入使用。

最新退房公示！康颐华府精装16431元/㎡

连云港市住建局发布2022年12月连云港市商品房退房房源信息公示，本次共2套房源，全部为住宅。其中一套住宅来自高新区康颐华府，项目位于万达板块，因倒挂红利因此去年热点颇高，此次退房房源建面约138㎡，合同价格约为16431元/㎡。另一套住宅则来自连云区桃源华庭项目，房源建面约93㎡，合同价格为4900元/㎡。

东港中学海客瀛洲校区今年投用？

今年连云区发展建设，将签约过百亿项目1个，过50亿元项目2个，新开工项目总投资超230亿元。此外，今年还将建设大型文商旅综合体，东港中学海客瀛洲校区投用，云山实验学校建成。国家区域医疗中心、区公共卫生中心加快建设。看看有你期待的大事件吗？

加装电梯工程停工居民生活受影响

海州区玉带新村业主爆料，小区几年前就开始了加装电梯的工程，但中途却停工，导致成为半拉子工程，期间也曾和物业反映过，回复告知烂尾，无人接手。这位业主说，因为加装电梯，导致楼道无法正常通风，夏天热，冬天冷，希望相关部门协调尽快安装电梯或恢复楼道。

连云港公积金贷款政策有新变化

自2023年1月1日起，连云港优化住房公积金贷款政策，其中，包括增设住房公积金贷款申请条件、提高多子女家庭购买首套自住住房公积金贷款额度、延长住房公积金贷款年限等，让广大缴存职工享受到了更多实惠。

2023年连云港50件民生实事出炉

近日连云港市2023年民生实事项目共十大项50件出炉，涵盖教育惠民领域、卫生健康领域等。其中今年全市新建中小学15所、改扩建8所；建成市第一人民医院开发区院区，建设市中医院海滨院区；实施秦东门大街东延工程，启动市区内环路东环（科苑路）、北环（凌洲路—人民路）快速化改造，建设东盐河河滨公园三期等3个大型公园等多项内容。

污水倒灌卫生间业主很烦心

海州区浦西街道新站社区的居民反映，自家所在的居民区排污排水设施不完善，导致污水漫溢，希望相关部门协调尽快对该处排水设施予以维修整改。对此社区工作人员表示，新站社区地处城乡结合部，老旧小区较为密集，原有的地下管网堵塞严重，目前已经将问题反馈到街道，申请重新修建排水管道，接下来会继续跟进，尽快帮居民解决排水问题。