买房贷款 印花税（购房有印花税吗）

买房人注意，从7月1日开始，新版印花税法开始执行，下面是房价大数据给大家的分享，一起来看看。

买房贷款 印花税

“深圳每套房省5块钱”的新闻登上热搜已经有两天了，一些蹭流量的自媒体或者喜欢调侃的网友在转发或介绍之时，总喜欢用深圳为刺激楼市“出大招”，深圳楼市传来“大利好”来形容。房地产已经触底，下一个阶段会反弹。当然，也有认真的网友吐槽“刺激力度太小”，买房还得多思考。

那么，这个深圳楼市重磅“大利好”究竟是怎么一回事呢。

原来，深圳不动产登记中心近日在回复办理房产证的准业主之时，有一条消息。

根据《中华人民共和国印花税法》规定，权利、许可证照不再属于应税凭证，7月1日起对发放给不动产权利人的不动产权证书不再收取5元按件贴花。

大家看到的便是“7月1日起对发放给不动产权利人的不动产权证书不再收取5元按件贴花”。

这就是深圳楼市重磅“大利好”5元优惠的源头。其实，仔细一看，这样的重磅“大利好”并不是深圳独享，而是全国统一规定。

《中华人民共和国印花税法》已于2021年6月10日通过，计划自2022年7月1日起施行。也就是说，再过一天时间，新的印花税法就会进入执行阶段。而深圳楼市重磅“大利好”5元优惠即不动产权证书不再收取5元按件贴花也就正式开始了。

根据印花税法规定的相关缴纳标准，买房子、卖房子均属于产权转移书据这个税目，双方都应该缴纳价款的万分之五的印花税。该规定详见第十三条：

第十三条　纳税人为单位的，应当向其机构所在地的主管税务机关申报缴纳印花税；纳税人为个人的，应当向应税凭证书立地或者纳税人居住地的主管税务机关申报缴纳印花税。

不动产产权发生转移的，纳税人应当向不动产所在地的主管税务机关申报缴纳印花税。

印花税法的确规定了买房人需要缴纳万分之五的印花税，但也有相应的规定来减免或暂停征收。

根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)的规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

直到现在为止，“对个人销售或购买住房暂免征收印花税”的规定仍然执行，并没有废止。这也表明，7月1日开始实施的印花税法中，买房人仍然可以不缴纳万分之五的印花费。按一套房平均200万计算，买房人少缴1000元。当然，如果个人购买非住房性质的房产（例如门面、写字楼等），购买合同就需要缴纳印花税。

39.9元买不了什么，

却可以避免花300万买房后后悔，

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但是，需要提醒一点的是，个人购买和出售住房不需要缴纳印花税，但是按揭贷款买房，对于借款金额要在签订合同的时候缴纳印花税。根据印花税法的相关规定，银行业金融机构、 经合法批准设立的其他金融机构与借款人的借款合同需要缴纳印花税。所以个人按揭贷款金额需要缴纳印花税，而且在签订合同的时候缴纳。

所以，楼市5元“大利好”，从7月1日开始，你也可以拥用。

购房有印花税吗

房屋买卖涉及哪些税？这篇全了！小白也能秒懂！

01

购买新建商品住房篇

问：小薛购买新建商品住房，他交付给房地产开发企业预付款后，收到房地产企业开具的增值税普通发票，发票税率栏填具“不征税”，是不是房地产开发企业就不需要缴税了？

答：根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第18号）及《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）的有关规定：

一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，收到预收款时纳税义务尚未发生，应按照3%的预征率预缴增值税，选择商品和服务税收分类编码602“销售自行开发的房地产项目预收款”，开具增值税普通发票，发票税率栏填写“不征税”；

依法确定纳税义务发生时，应按适用税率或征收率开具增值税发票，并以红字发票冲抵收取预收款时已开具的增值税普通发票。

答：购买新建商品住房，小杨作为买方需要向税务机关缴纳的税种有契税和印花税。

其中，根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

关于契税，根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定：

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

而对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

02

购买二手住房篇

如果是从个人卖家手中购买的二手住房，又涉及哪些税呢？

注意：个人销售住房增值税计算中关于购房时间的确定，建议参阅《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）

个人购买方涉及的税种：

购房的这些税事，不知道你是不是都了解了呢？

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