4月起沈阳实施个人住房贷款“商转公”新政，下面是东北新闻网给大家的分享，一起来看看。
商贷转公积金贷款 沈阳
4月1日起 沈阳实施个人住房贷款“商转公”新政
申请者须近2年无逾期还款记录
3月28日，沈阳市政府新闻办召开“个人住房商业贷款转住房公积金贷款政策”新闻发布会。
从4月1日起，沈阳住房公积金管理中心将受理符合条件的贷款人申请，将个人住房贷款从商业贷款转为公积金贷款。
商转公贷款的最高额度、贷款期限和利率按当期住房公积金贷款政策执行。
符合六项条件可办理“商转公”
申请商转公贷款除应符合住房公积金个人住房贷款有关规定外，还须满足以下申请条件：
（一）借款申请人及共同申请人至少一方是在沈阳公积金中心缴存住房公积金的单位缴存职工；
（二）借款申请人及共同申请人首次申请住房公积金贷款；
（三）原商贷银行同意提前部分（全部）偿还商业贷款；
（四）借款申请人及共同申请人名下除申请商转公的1笔个人住房商业贷款以外，不得有其他住房贷款，且该笔商贷已偿还5年（含）以上，近2年内无逾期还款记录；
（五）原商贷所购房屋用途为自住住宅，并且位于沈阳市行政区域内。沈阳公积金中心所辖铁路分中心、电力分中心缴存职工在其工作所在地购买的自住住宅，也可办理商转公贷款。
（六）原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》或《不动产权证书》，除原商贷银行外，该房屋无其他抵押权人。
办理方式分两种
（一）“顺位抵押”方式。原商贷银行是沈阳公积金中心商转公委贷银行的，可选择“顺位抵押”方式办理商转公贷款业务（目前商转公委贷银行包括：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、盛京银行，逐步将其他银行纳入商转公委贷银行范围）。在“顺位抵押”方式下，公积金贷款直接划拨至原商贷银行账户用于提前偿还商业贷款，形成公积金+商业银行组合贷款，借款申请人无需提前结清原商贷余额部分。
（二）“先还后贷”方式。原商贷银行不是沈阳公积金中心商转公委贷银行的，仅可选择“先还后贷”方式办理商转公贷款业务。在“先还后贷”方式下，经沈阳公积金中心预审通过的职工，须自筹资金先结清原商贷，撤销原商贷房屋抵押登记，而后公积金中心办理商转公贷款房屋抵押登记，贷款资金划拨至借款人个人账户，该方式只能转为纯公积金贷款。
办理流程分四步
商转公贷款业务实行受理网上预约制。
（一）“顺位抵押”商转公贷款办理流程，共分四步：
首先，由借款人到公积金中心提交申请，中心进行审核签约；第二步，中心向银行传递商转公还款申请；第三步，中心审批贷款，办理抵押登记；第四步，中心发放公积金贷款，银行为借款人办理还贷业务。
只需借款人到公积金中心一次就可办完商转公贷款业务。
（二）“先还后贷”商转公贷款办理流程，共分四步：
首先，由借款人到公积金中心提交申请，中心进行预审确认；第二步，借款人到商业银行提交商贷结清申请，提前全部还清商贷、注销房屋抵押登记；第三步，借款人到中心签订借款合同，中心办理抵押登记；第四步，中心发放公积金贷款至借款人个人账户。
需网上预约办理
商转公贷款业务实行受理网上预约制，预约的具体操作为：关注“沈阳住房公积金管理中心”微信公众号，点击右下角的“公共服务”，选择“业务预约”，业务分类选择“个人贷款业务”，业务类型选择“商转公贷款审批”，原商贷银行选择银行名称，建行、工行、农行、中行、交行、盛京银行直接选择，其他银行选择“其他”即可，预约管理部可就近选择公积金办事大厅，预约日期可根据个人时间确定。
预约成功后，公积金中心将通过微信公众号推送“预约成功通知”，凭通知中的“预约号码”，按约定时间，到约定网点办理商转公贷款业务。
辽沈晚报记者 王琳
沈阳公积金贷款额度计算器
小伙伴们注意啦
9月12日
沈阳住房公积金管理中心
发布最新的阶段性助企纾困政策
√ 全市受疫情影响企业
可申请调整住房公积金缴存比例
√ 失业或收入明显下降的缴存人
可在提出申请经核查认定后
对2022年3月23日至2022年12月31日
期间的逾期还款
不作逾期处理
√ 受疫情影响职工租房提取额度
由1400元/月提升至1600元/月
……
大家关心的问题有解答喽
Q:受疫情影响造成公积金逾期缴存，会影响征信吗？
受疫情影响造成失业或收入明显下降，且不能正常偿还住房公积金贷款的缴存人，可向公积金中心提出申请，经核查认定，对2022年3月23日至2022年12月31日期间的逾期还款，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。
Q:受疫情影响企业，可申请将住房公积金缴存比例调整到多少比例？
经职工代表大会或工会讨论通过，可调整缴存比例最低至5%。受疫情影响，生产经营困难的企业满足以下条件时，可申请降低住房公积金缴存比例最低至3%。
具体条件为企业连续1年以上（含1年）亏损，且职工月平均工资低于本市上一年度社会月平均工资50%的生产经营困难企业，经职工代表大会或工会讨论通过，可申请降低缴存比例最低至3%。调整的时限为截至2022年12月31日。
值得注意的是，到期后企业需调整缴存比例至5%-12%规定范围，否则系统将自动恢复至原缴存比例。期间，因降低比例少缴存的住房公积金无需补缴。
Q:受疫情影响企业，可以申请缓缴住房公积金吗？
经职工代表大会或工会讨论通过，可以申请缓缴住房公积金，每次期限为1年。
值得说明的是，按规定申请缓缴住房公积金的，2022年3月至2022年12月的公积金缴存时间连续计算，不影响该企业职工申请住房公积金贷款；缓缴申请到期后，企业需及时恢复正常缴存，并补缴申请缓缴期间所欠缴的住房公积金。一次补缴有困难的，可申请分批补缴。
Q:在提取公积金额度上有哪些惠民政策？
受疫情影响职工租房提取额度由1400元/月，提升至1600元/月。时限为2022年6月10日-2022年12月31日。该政策的应用范围是符合租房提取条件且在2022年6月10日(不含)前，本年尚未办理租房提取的职工。
政策调整前，当年已办理租房提取的职工，租房提取额度按原标准执行，差额部分不予提取;当年已办理租房提取职工的配偶未申请提取的，租房提取额度按新标准执行，差额部分可提取。
一图读懂
沈阳住房公积金管理中心
发布的阶段性助企纾困政策
来源：沈阳住房公积金管理中心
编辑：崔陶然
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"商贷转公积金贷款 沈阳（沈阳公积金贷款额度计算器）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/136001.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
