深圳二手房“带押过户”突破520单｜深圳楼市早7条，下面是南方plus客户端给大家的分享，一起来看看。
包头公积金贷款担保费
《深圳楼市早7条》总第702期
① 深圳二手房“带押过户”突破520单，首单成本约17万元
深圳市不动产登记中心7月4日披露，二手房“带押过户”已形成转移登记和抵押权变更登记“一并受理、一并审核、同时发证”为基础的多种组合登记模式，减少了市民企业跑腿，提高了登记办理效率，节约了交易经济成本。
据统计，2021年4月至2023年6月，深圳市共办理二手房“带押过户”突破520单，有效发挥了二手房“带押过户”的制度价值。比如深圳市首单跨行“带押过户”，为当事人节约“过桥贷”、担保费等中间成本约17万元。
② 机构：65城二手房挂牌均价环比微跌，天津新增挂牌量环比涨13%
7月4日消息，58同城、安居客发布2023年《6月国民安居指数报告》：全国65个主要城市二手房挂牌均价为16471元/㎡，环比微跌0.54%，65城中有9城二手房挂牌房价环比上涨。6月份全国新增挂牌房源量环比下跌9.2%，一线城市中，广州环比上涨0.7%，其他城市均有不同水平的下跌。从全国范围来看，天津新增挂牌量环比上涨13.0%、包头环比上涨9.1%。
③ 楼市年中考：市场复苏乏力，亟盼提振举措
纵观2023年上半年，随着经济社会全面恢复常态化运行，房地产市场也经历了“小阳春”，但受到多重因素影响，二季度末，房地产市场再次出现筑底行情。2023年初，前期积压的住房需求密集释放，叠加前期政策效果逐渐显现，房地产市场活跃度明显提升，3月份，全国商品房销售面积回升明显。二季度，需求支撑乏力，居民预期转弱，行业复苏明显放缓，使得成交节节回落，6月份，房企销售出现明显下探，房价整体处于下行通道。
销售持续回落也直接影响了房地产投资的表现。据中指研究院数据显示，上半年300城土地出让金同比下降2成，房企投资逻辑严重趋同，扎堆向核心城市聚集，市场分化加剧，部分一线热点城市则出现了“销售冷、土拍热”的矛盾景象。与此同时，据统计，上半年全国已有百余地为楼市松绑，出台政策超320次。二季度以来，政策出台的频次和力度“双减”，核心城市优化调控力度有限，落地效果不及预期。
④ 北京6月二手房量价齐跌，挂牌量已近20万套
6月进入上半年的节点期，北京二手房市场并未出现预期的小高峰，而是延续降温态势。据中原地产研究院统计，6月北京二手房住宅网签11607套，环比下降10.6%，成交数据已经跌至2023年3月的一半。
虽然6月北京二手房成交量下滑，但上半年整体成交量仍同比上涨。根据中原地产数据，2023年上半年北京二手房累计网签84332套，同比上涨21%。
随着二手房成交量明显放缓，北京二手房市场已经开始出现价格下行现象。国家统计局数据显示，5月北京二手住宅价格指数由涨转跌，环比下滑0.6％。进入6月，房价仍在下滑，根据中房指数系统百城价格指数，6月北京二手住宅平均价格为76275元/㎡，环比下滑0.09%。另据诸葛找房统计，截至6月北京二手房挂牌量已近20万套。
展望后市，7、8月份进入传统的淡季，受访专家认为，目前购房者入市信心不足，观望情绪加重，在没有强有力的政策刺激下，二手房市场仍难见起色。
⑤ 上海二季度大宗交易规模翻倍，长租公寓成交占比首次超过商业
今年二季度上海房地产市场大宗交易呈现较为明显的回暖态势。据戴德梁行7月4日公布的数据，今年二季度，上海大宗交易达27宗、合计成交规模241.6亿元，较一季度117亿元的成交规模翻了一倍，同比亦上涨73%。
买家方面，自用型买家以41%的比例成为今年上半年市场的主力军，较2022年度上涨了6个百分点，其中以能源、国企、消费类企业为主，此三类企业占到自用型买家成交金额约一半的比例。
物业类型方面，从上半年成交情况来看，办公楼及研发办公项目成交金额约219.6亿元，占比约61.2%，居首位。值得一提的是，今年长租公寓类物业受到投资机构追捧，成交金额约74.1亿元，在市场中成交占比约20.7%，居市场第二，首次超过商业类型物业。
⑥ 平湖南综合物流枢纽来了
近日，深圳市深国铁路物流发展有限公司获取全国首宗铁路货场上盖产业空间用地——平湖南综合物流枢纽项目产业空间，项目用地33.36公顷，建筑面积约85万㎡。
这是深圳市较为罕见的可大规模开发物流设施的土地资源项目，也是深圳首例11米层高物流建筑单倍计容的项目，将助力深圳市加快建设全球物流中心。
⑦ 光明这40个项目新开工，总投资436.7亿元
日前，深圳市2023年第三批新开工项目集中启动活动举行。据光明区发展和改革局消息，光明区参加本次集中开工活动的项目共40个，总投资436.7亿元，年度计划投资31.8亿元。其中，房地产开发项目3个，总投资60.5亿元，年度计划投资6亿元，包括御湖境花园、象山人才公寓等项目。
来源综合自南方日报、21世纪经济报道 、深圳特区报、财联社
【撰文/制图】冯少文 邱永宽
【作者】
大湾区楼市观察
公积金贷款收担保费吗
13日，央行、财政部、住建部三部门联合发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。据了解，无锡目前使用公积金贷款并不需要缴纳贷款保险、公证和评估费，只收取担保费一项，费用由担保公司征收，收费标准为“贷款金额×年限×1‰”。如果选择提前还款不退相应担保金的话，费用可以在原基础上打7折。通常市民在公积金贷款时会选择打7折。也就是说，公积金贷款60万元、贷10年，收担保费4200元。
蒋女士刚刚订了一套商品住宅，准备公积金贷款60万元、贷15年，她算了一下折后担保费还要交6300元。“如果这笔费用免了，一个冰箱钱就回来了。”蒋女士无比期待政策的尽早实施。
“这个三部门发文目前我们暂时还没有收到，但我们已通过其他渠道了解了文件内容。”相关部门人士表示，政策从出台到落地需要一个过程，没那么快实施，目前他们正在对文件精神进行研究、学习，一旦落实，会第一时间公布。
无锡市住房公积金管理中心负责人介绍，住房公积金贷款主要满足职工的基本住房需求，无锡一直在坚持“应贷尽贷”的原则。10月1日起，无锡还推行了公积金新政，借款人及配偶均正常缴存住房公积金的，最高贷款额度从原先的50万元提高至60万元；首次公积金贷款时，所购住房建筑面积大于120平米，该住房产权已转移给他人的职工家庭，可以申请办理第二次公积金贷款。
对于此次三部门的联合发文，业内人士认为，取消的收费项目产生的费用具体到每套房子并没有多少钱，但不管毕竟也是在减轻购房交易环节的成本，还是利于民、有利于活跃市场的。
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