当“借名买房”遇上“离婚后财产纠纷”？！ 天津二中院能动司法化解一起涉家事合同纠纷，下面是天津二中院给大家的分享，一起来看看。
夫妻贷款离婚后再买房
近日，天津二中院充分发挥能动司法作用，以调解方式成功化解一起涉家事合同纠纷案件，一揽子解决各方当事人沉积多年的矛盾，彻底化解各方积怨，得到当事人的认可和肯定。
案情
简介
案件中，张甲系张乙的父亲，张乙与王某原系夫妻关系。张甲主张其系案涉房屋的实际出资人，2004年因其不符合贷款条件，借用张乙名义购买房屋，房屋虽然登记在张乙名下，但张乙不享有房屋所有权。张乙与王某于2007年办理结婚登记，在婚姻关系存续期间张乙将案涉房屋50%的产权份额变更到王某名下，后2018年离婚时通过《离婚协议》约定房屋全部归王某所有。张甲知道张乙将案涉房屋全部产权承诺归前儿媳王某所有后，向一审法院提起诉讼，要求判令王某及张乙将案涉房屋过户至张甲名下。一审法院认为张甲借名买房证据不足，驳回了张甲的全部诉讼请求。
张甲不服一审判决上诉至二中院，二审合议庭经过审理了解到，除了本案，王某还在其他法院起诉张乙离婚后财产纠纷。购房后，张甲夫妇一直在案涉房屋中居住，张乙与王某结婚及生子也在该房屋居住至离婚，从购房款上看张甲通过首付和偿还贷款方式支付绝大部分购房款，张乙及王某婚后共同支付了剩余房款。
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调解
过程
承办法官在审理中发现，一方面，张甲已经八十多岁，该案借名买房合意的证据认定存在困难，张甲有可能陷入老无可依的困境；另一方面，张乙和王某离婚后关系恶劣，张甲又因案涉房屋将张乙赶出家门，父子反目；王某和张乙离婚后因无钱买房只能住在郊区，孩子每天上学路途遥远，各方矛盾交织，通过诉讼方式很难根本解决。为真正化解矛盾，实现案结事了，承办法官能动司法，将心比心给双方当事人分析利弊进行调解，数次前往天津市不动产中心进行调查，了解案涉房屋过户相关手续、过户费、税费等问题，为尽快办理案涉房屋产权变更登记创造条件。
最终，各方当事人达成调解，张乙给付王某房屋补偿款140万元，王某将案涉房屋全部产权过户至张乙名下，现已经全部履行完毕，王某也撤回了离婚后财产纠纷一案的起诉。
该案的妥善处理，是将能动司法贯彻到审判实践中的典型案例，促进了家庭和睦、社会和谐，真正实现了法律效果和社会效果的统一。
提供人：民二庭 吕琳超
夫妻有贷款可以离婚吗
贷款买房离婚怎么分？
贷款买房离婚怎么分？
·第一种情况：婚前付的首付，婚后共同偿还的贷款属于共同财产的，就是婚后的还贷部分，还有房屋的增值部分。离婚时把房子判给登记的一方，给另一个人，把房屋增值部分的一半和共同偿还贷款的一半，给予补偿就可以了。
而在这里值得注意的是，不一定要人家把钱打到你的卡上，你再还给银行，这才算是共同还款的部分。只要是婚后偿还的房贷，那就是一人一半。婚后夫妻共同贷款购买的房子，离婚的时候就是一人一半。不管登记在谁的名字底下，一个人住房子还贷款给另一个人一半的钱就可以了。如果说谁都不住，那就把房子卖了一人一半。
在这种情况下值得注意的是，离婚的时候房贷没有还清楚的，一定要去银行办理共同还贷人的变更手续，如果不进行变更，那银行还是会找到你。
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