开发商低头！先交三成首付，两年后再办贷款！，下面是汪先生侃房给大家的分享，一起来看看。
首付多久后办贷款
最近，网上曝光南京江北新区的某楼盘开启了神操作，可以交付前办贷款。
由于该项目面临巨大的去化压力，为了卖房项目开启了骚操作，不仅是可以做分期和延期付款，甚至为了和周边竞品项目竞争，直接放了大招。
首先是首付分期的买房优惠：
1、可以首付一成，剩下的两成延期一年。
2、可以首付两成，剩下的一成开发商借客户，两年后还，只需要还本金即可。
这两条优惠，在南京的其他板块的项目早就施行过了，也算不上新鲜了。
你要知道，在南京有些房企楼盘只需要付一成首付，其他两成甚至是不要分期了，直接免了！
再聊聊项目本身吧！
这是一家外来的房企开发的项目，开发商给我的感觉就是“牛气轰轰”的。
强调一下，用“牛气轰轰”不是贬义，而是开发商从上到下给你一种财大气粗的感觉，销售员的口头语就是“劳资不差钱”。
这个项目位于浦口城南中心板块，由于拿地晚的缘故，和同板块的竞品楼盘相比目前并没有优势，反而由于其长达2年的交付周期，成了不少买房人思想上的拦路虎。
刚刚查了一下网上的数据，该项目自4月底首开，加推两栋楼132套房。至今才卖了48套，整体去化率仅为36.3%。
房子卖得这么惨，也难怪开发商放下姿态，搞起了促销活动。
但这还不是开发商放的大招，为了打败周边的竞品楼盘，消除客户交房迟客户的疑虑，开发商同意客户三成首付付完后，可以两年后再办贷款。
这是一个重大利好啊！
买房人先交三成首付给开发商，等到房子交付之前再去办贷款，这是个创新方案。
对于买房人：
1、购房人买期房有2年左右的交付期，在交付前办贷款，直接省了2年的房贷利息。
2、假如后期开发商暴雷，房子未能如期交付。买房人不至于本金赔光，还要倒欠银行贷款。
3、由于开发商没有拿到全部的房款，在项目建设过程中肯定会更加严格，对于房子的品质会有大的提升。
对于开发商：
4、只要“劳资不差钱”，房子的品质过关，也没有房子卖不掉的道理。
5、相比提议的现房销售来说，先付三成首付，交付前再办贷款更加人性化。
首付过后多久办贷款
买房子一定不能先交首付。
准备买房的朋友们一定要注意了，这个视频对你来说非常的重要。在准备买房的时候，你会发现售房部一般都会先交首付，然后再去做贷款审核。这样做实际上是不对的。因为一旦征信出现问题，贷不到款，那么就属于单方面违约，到时候想要从开发商那里拿回首付款是非常困难的。
那么正确的购房流程应该是什么样的？
·第一：购房资格审核。
·第二：签认购书交定金。
·第三：签购房合同。
你学会了吗？
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