通胀缓解但贷款更贵了？“欧洲央行将继续加息，至通胀率降到2%”，下面是中荷商报给大家的分享，一起来看看。
通货膨胀 抑制贷款
欧洲央行(ECB)行长Christine Lagarde周四在达沃斯世界经济论坛(WEF)上表示：只要通胀没有回落到2%，欧洲央行就会继续加息。
欧洲央行的目标是在一年内将通货膨胀率维持在2%，但目前通货膨胀率高得多。
上个月，欧元区国家的家庭生活开支比一年前增加了9%以上。高通胀主要是由于食品、饮料和烟草价格上涨，消费者还为能源支付了更多费用。
欧洲央行在12月连续第四次加息0.5个百分点，使利率达到2%。“但尽管加息，欧元区的通货膨胀率仍然过高，”Lagarde说。
更高的利率会使借贷成本更高，导致消费者和企业的借贷减少，反过来会导致对产品的需求减少，从而导致价格下跌。
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房贷遇上通货膨胀
近日，易居院推出了50城住宅收益率的研报。今年一季度，住宅收益率大幅跑输CPI了。史无前例，罕见那！
来，大家瞧瞧发生了什么事？
住宅综合收益，是指持有住宅一年的房价上涨收益与租金收益的总和。计算方法为：租金收益率+房价同比涨幅。
2020年一季度， 50个典型城市房价同比涨幅，只有0.2%，相比2017年三季度至2018年一季度的25%，可以说发生了“高空坠落事件”！
由于50城房价冷热不均，谁被摔谁知疼！尚在高空中吹风的房友，不要嘲笑屁股肿的房友。
一季度，50个典型城市租金收益率2.6%，也是创好多年来的新低。所以，当前房东们的日子挺难熬的。房租收入，可能抵不完按揭贷款。
把上述的房价涨幅与租金收益率相加，可以得出：一季度50城住宅综合收益率为2.6%。 创了多年来新低！新低！
到底有多低？这需要找三个参照系：
第一个，是房贷利率，很多人利用按揭贷款买房，如果收益率低于房贷利率，那说明是不划算的。当前全国房贷利率平均在5.2%左右。
第二个，是无风险收益率，把买房的钱去买银行理财，当前一年期近5%是有的。
第三个，是CPI，也即消费品价格，一般意上的通胀。如果连通胀都跑不赢，买房保值就太失败了。今年一季度为4.9%！如下图。
比较可知，今年一季度，其实也包括去年四季度，50个大中城市的住宅收益率都处于历史极低的水平！
从一二三线城市来看，过去三个季度，一线城市的住宅收益率已经见底反弹，二三线还有待确认底部。
一季度，全国50个典型城市住宅综合收益率排名来看， 房地产板块轮动较晚的，房价同比涨幅明显的，所以排名靠前；房价已经下跌的，则排名就靠后。
回顾过去几年，投资房产，最好时机在2015－2016年，部分弱二线、三四线2017年也凑和。
下一次，好时机，不知何时会来？ 君还会来吗？
老杨感觉：今年少数城市会有上车机会……
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