自助修改房贷还款方式，节省利息近10万元，下面是享瘦减脂餐给大家的分享，一起来看看。
贷款可以更改还款方式
最近房贷提前还款潮来袭，有房贷的我也坐不住了，昨天修改了房贷还款方式，节省了利息近10万，实在是太香了。
我是2020年12月买的房，当时被银行和中介忽悠，还款方式做成了等额本息，贷款金额为70万.期限25年，年利率4.65.利息总额52万多，本息合计122万多。
时间到了2023年2月份，我已经还款26个月，还款总金额为105417元，其中还利息为32553.92元，利息为72863.42元，看着真是肉疼，现在买房利率都3.8了，我就想着看看，还款方式能不能修改，这之前一直没有想过这个修改还款方式的问题。
登陆手机银行，果然找到了修改还款方式选项，果断修改为等额本金，然后对比了一下，
修改之前本息合计未还款为：1114583元，其中利息：45万多
修改还款方式后本息合计未还款为：1019800元，其中本金667446.08元，利息：352354.32元
修改以后节省：1114583-1019800=94783元
我的贷款还款方式修改为等额本金之后，省了94786的利息，相当于挣了94783元，太香了。
有房贷的友友，不能提前还款的，自己算算剩余年限，看看修改还款方式，划算不？如果划算快去修改一下吧，毕竟谁的钱都不是大风刮来的。
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#为何出现集中提前还房贷#
#买房贷款时选择等额本金好还是等额本息好#
如何更改房贷还款方式
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前段时间学习一级造价工程师案例第一章财务评价时,刚好看到教材中有等额本金和等额本息的公式,想到现在很多同龄人和我一样背负房贷,但是又不会计算每月还款金额,只能求助相关软件或程序。所以写下本文来和大家分享一下房贷的计算方式，希望对大家有用。
等额本金是指在还款期限内，每期偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本息是指在还款期限内，每月偿还相同数额的贷款。
等额本金计算公式为:
等额本息计算公式为：
式中
为第t月还本付息额；
Ic为贷款总金额；
n为还款总期数；
i为贷款利率。
假设贷款总金额为100万元，贷款期限为30年（360月），基准利率（LPR）为4.3%，基点为100，则当年利率为5.3%，月利率为5.3%/12=0.442%，下面举例计算第二个月的房贷情况。
（1）等额本金还款：
当月应还贷款为：
当月所还本金为：1000000/360=2777.78元
（2）等额本息还款：
当月应还贷款为：
根据上述公式，第一月所还利息为1000000*5.3%/12=4416.67元
第一月所还本金为5553.05-4416.67=1136.38元
则第二月应还利息为（1000000-1136.38）*5.3%/12=4411.65元
则第二月应还本金为5553.05-4411.65=1141.46元
通过计算对比，等额本金由于每月所还本金相等，而利息递减，故起初还款压力较大；等额本息起初每月还款金额及所还本金相对较低，但总利息较等额本金多。
我是在2021年买的房，正值房贷利率特别高的时候，我买房时利率为5.75%（LPR为5.65，上浮110个基点），2022年虽然LPR下调，但我的利率对比现在仍然很高。作为一个90后，买房真是不易，尤其是在西安这个工资水平一般，但房价却很高的地方。
你买房了吗？房贷利率是多少呢？
最后祝大家早日还完贷款，享受生活。
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