新房买入3年后被法拍，算算账，亏了！，下面是钱江晚报给大家的分享，一起来看看。
贷款基准利率4.35
钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞
在杭州楼市，这几年摇新房被很多人称为“打新”，意思是打新必赚。但当这些新房交付后进入二手房市场或者法拍房市场成交，仔细算算账，发现实际上可能并未赚钱。
今天上午，一套位于萧山南卧板块的宸宇府（推广名：国宸府）法拍房（带一个地下车位），在阿里资产平台上拍卖。这套建筑面积120.87m²、评估价410.66万元的房子，以260万元起拍，吸引了12人报名，最终以335万元成交。剔除车位价格约15万元左右，实际成交单价约2.65万元。
事实上，这已经是这套房源第二次拍卖了。去年12月30日，该房源首次拍卖，起拍价为310万元。当时虽然吸引了1万多人次围观，也有1人报名参拍，但最终却因无人出价而惨遭流拍。
在透明售房网上，国宸府目前有24套房源挂牌在售，最近半年，该小区仅有一个成交案例，该成交案例出现在去年12月16日，一套建筑面积120.04m²的9楼房源以340万元签约，折合单价约2.83万元。
国宸府由旭辉开发，在2021年前后建成，房子为精装修交付。从透明售房网可以查到，此次法拍的这套房源，于2019年6月开盘，当时的备案价约303.69万元，折合单价约2.51万元。
这套房子当初的备案价加上车位，总价约320万元。假设当初原房主是全款支付，如果这320万元未选择买这套房子，用于银行理财，年利率约3.5%，3年半时间可以获得约40万元左右的利息收入。如果当初原房主贷款，除了丧失首付这部分资金的理财收入，贷款这部分资金的贷款利率支出也不低，2019年时的首套房商业贷款的基准利率大概是4.35%，但当时各银行会普遍在基准利率上上浮5%~20%。
虽然不知当初原房主摇中这套房子后，是全款支付还是贷款买房，但如果算上买房后3年半的时间成本和机会成本，如今的成交价相比买入价，应该大概率是亏本了。
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一年前贷款利率基准
新京报贝壳财经讯 10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。均保持不变。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
校对 王心
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