在天津买卖公产房 你必须知道的一些事，下面是瞰瞰天津给大家的分享，一起来看看。
天津公产房贷款
天津市公产住房大多位于市内六区，具有地段优越、配套齐全、户型面积小、总价相对低的特点，因此，公产房在天津的二手房市场交易中一直占据不小的比例。哪些性质的房屋属于公产房？公产房交易时有哪些注意事项？2017年5月11日下午，乐居邀请了津房置换的业务支持总监在线为网友现场解答了关于公产房的各种问题。
点此回顾图文直播：关于公产房不得不知的问题
问答摘录如下：
公产房过户大概需要多长时间？
津房置换：公产房包括直管公产和企业产，自申请承租人签署《调剂合同》交齐置换调剂费和置换费到卖方拿款全部房款是10个工作日。
公产、企业产权能否转让，如何转让？
津房置换：直管公产的置换（过户）流程是一致的，统一在天津市津房置换有限责任公司的各连锁门店办理。
企产房屋过户情况比较多，有的企业可以自己办理过户手续，有的企业托管到置换单位办理过户手续，具体可咨询房屋的产权单位。
办理公产房交易需要哪些手续，周期多长？
津房置换：原承租人需携带同户籍同意置换公证书、租赁合同、身份证、户口本、手章到津房置换任意一家连锁店申请办理置换业务，自申请承租人签署《调剂合同》交齐置换调剂费和置换费到卖方拿款全部房款是10个工作日。
企业产可以在津房置换过户吗？
津房置换：除了受房产总公司委托办理直管公有住房置换以外，津房置换还可以为没有置换资质的企业单位服务，办理企业产住房委托置换业务。现天津市津房置换有限责任公司与46家企业建立了合作关系，可以在连锁店办理，详细的合作企业各位可以到津房置换就近门店进行咨询或登录津房置换官方订阅号查询。
有没有不能买产权的公产房？
津房置换：有以下几种情况不能买产权：
（一）房屋使用权有争议的
（二）经鉴定属于危险房屋的
（三）征收决定范围内的
（四）属于非成套或者成套伙用住宅房屋的
（五）国家和本市规定禁止出售的其他情形
在置换过程中谁买产权？
津房置换：为提高工作效率，方便群众，确保可售房屋置换购买产权顺利进行，对《可售直管公产住房置换、代理转让程序》进行修改，自2017年1月1日起实行，新流程在置换完毕后由新承租人到房管站办理产权购买手续。
公产房和企业产过户有什么区别？
津房置换：直管公有住房就是我们俗称的公产房置换是按照天津市房管局下发的津房管391号文件相关规定以摘挂牌的形式进行代理转让的，津房置换作为唯 一的委托置换单位及委托资金监管单位为置换双方进行业务的办理。
企业产则因各企业单位而异不能一概而论，需要到所属企业单位了解具体的置换流程，当然刚才提到的在津房置换办理委托置换的企业产房屋的置换流程及标准是统一的。
公产房房龄是不是都比较长？
津房置换：公产房房龄一般都是比较长的，90年代左右出现商品房后，产权大部分为私产。
企业产有什么优缺点?
津房置换：企业产和直管公产都属于使用权房屋范畴，交易费用低，地理位置优越，房屋总货值低，但是需要一次性付款。
买公产和企业会有风险吗？
津房置换：直管公有住房和企业产房屋按照相关的置换政策及流程办理置换，在置换单位办理使用权变更就是我们俗称的过户是不存在风险的。广大网友顾虑的风险，从我们的专业角度还是建议在交易细节上予以注意，譬如说款项交接、附属设施交验、腾房时间等保障双方权益的问题上。
（一）原承租人要保证房屋无拆改、纠纷和欠费，同时必须先到天津市各区的公证处办理同户籍同意置换的公证手续，所以购买人要了解这些情况；
（二）房款必须通过津房置换在办理置换中进行资金监管，避免私下交接；
（三）直管公产购房人需要通过摘牌的形式取得购买权利，因此购房人要在挂牌期间到津房置换各连锁店交纳摘牌意向金；
（四）办理完置换手续后，对于具备购买产权条件的公产房，新承租人在办理完结件手续后及时到房管站办理购买产权手续，因为置换单有效期只有10个工作日。
公产房房源是不是只有津房置换有？
津房置换：根据市国土房管局关于《天津市共有住房变更承租人管理办法》的通知，文件中明确指出，承租人可以通过公有住房产权人或者其委托的房屋经营管理单位、置换经营单位回购或者代理转让公有住房。房地产经纪机构代理公司有住房置换、回购或者代理转让等业务的，应当征得公有住房产权人同意。也就是说津房置换是唯 一承办直管公产房屋使用权置换业务的单位。
同等条件下的企业产（不能买产权、必须一次性）房源大概是私产房源价格的百分之多少呢？
津房置换：二手房存在一定的特殊性，不像新房有明确的价格标准，可以说是一房一价。影响房价的因素也很多，包括楼层、朝向、权属、面积、户型、配套、环境等。所以不能一概而论，网友问到的这个问题我们给出一个区间作为一个参考，差不多在15%-20%左右。
国家以后会不会针对企业产出台一些政策？就像小产权房那样。对拥有企业产的老百姓会有什么影响吗？
津房置换：企业产与小产权的区别在于产权权属问题，企业产的公有住房租赁合同是国家统一制证发出的且产权属于企业，而小产权的房本不是国家统一制证发出的。目前并没有关于企业产的政策。
公产房能不能继承？
津房置换：首选说明一点，公产房属于使用权房屋有别于私产的产权继承，原承租人死亡的需办理死亡过户。根据《天津市公有住房变更承租人管理办法》中：第五条 公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等亲属，可以申请办理变更承租人过户手续。
公有住房使用权过户只能由一人提出申请，符合过户条件的人员有两人以上（含两人）的，应当达成一致意见后方可申请过户。
符合过户条件人员达不成一致意见的，可以向人民法院起诉。在人民法院调解、审判过程中，需要通过回购、代理转让等方式确定承租权或处置公有住房的，由公有住房产权人或者其委托的房屋经营管理单位、置换经营单位回购或者代理转让公有住房。
购买已买产权的公产房，如何办理贷款业务？
津房置换：公有使用权房屋购买产权后属于房改购房，应按照私产房屋贷款规定根据购房人的贷款资质办理产权贷款业务。
最近买公产房的人多吗？
津房置换：公企业房屋总价低和区位好的双重优势，近期咨询量和置换量都未出现较大波动。
打算出售一套公产房，先买产权再过户，还是先过户？哪种合适？
津房置换：建议采用后面的方案，如果先买产权后过户，交易税费较高，按照使用权置换交易费用为摘牌成交价格*2%+建筑面积*6元/平米收取，交易成本较低。
此外，有网友提出“求推荐合适的公产房房源”、“想买河西的学片房，求推荐”等这些比较私人的问题，可以请大家在留言中留下联系方式，我们将转交津房置换专业人士进行跟进。
天津公产房买卖流程
今天聊一聊天津的购房资格，现在选择在天津买房落户的人越来越多，很多都是为了让孩子享受更好教育，特别是2018年之后，海河人才计划以及积分落户政策的松动，让越来越多怀揣落户津门的“外地人”有了更多的机会。而想要实现落户的愿望，必定要选择在天津置业。而现在的限购政策，让很多人不确定自己是否有资质购买房产。
一、天津市影响住房购买套数的因素有哪些
在天津市，影响住房购买套数的因素有:
(1)婚姻状况，可分为已婚与单身。
(2)在津已有住房套数。
(3)家庭户籍，可分为天津市户籍家庭和非天津市户籍家庭。
二、需要资质审核的家庭类别有哪些
购买住宅时，需要进行资质审核的家庭一共有6种，具体包括:
(1)天津市户籍居民家庭。
(2) 驻津部队现役军人和现役武警家庭:。
(3) 天津市单位集体户口家庭。
(4) 非天津市户籍家庭(需提供在津三年内连续两年以上社会保险或完税证明)
(5)港澳台家庭。
(6)外籍家庭。
三、天津户籍家庭购房政策是什么
(1)滨海新区不限购套数。
(2) 天津户籍居民，成年未婚(包括离异、丧偶)，在津允许购买一套居住性质的房屋，二套限购。
(3)天津户籍居民，成年已婚，在津允许购买二套居住性质的房屋，三套限购。
(4)公产房、企业产房、非居住性质房产不限购，但购买产权后的公产房、企业产房为私产房，受限购政策影响(购房人名下房改房不受限购政策影响)。
(5)天津户籍居民，离异/丧偶，获得未成年人抚养权，可在津购买二套居住性质的房屋，三套限购。
四、津籍、非津籍家庭可在津购买住房套数分别为多少
家庭户籍
婚姻状况可购买天津住房套
数（非滨海新区住房）
天津市户籍
未婚
1套天津市户籍
已婚
2套
天津市户籍
离异/丧偶，无未成年抚养权
1套
天津市户籍
离异/丧偶，有未成年儿女抚养权
2套
非天津市户籍
未婚（符合在津购房资质）
1套
非天津市户籍
已婚（符合在津购买资质）
1套
五、天津户籍的类别有哪些
（1）户口本为天津市户口的（包含市内六区、环城四区、远郊五区及滨海新区），为津籍户籍。
（2）驻津部队现役军人和现役武警，为津籍户籍。
（3）天津市单位集体户口，为津籍户籍。
（4）非津籍户籍人口因就学迁入天津市学校集体户口的，在校期间视为津籍户籍。
另悉：3月2日，天津市发改委门户网站发布《天津市支持重点平台服务京津冀协同发展的政策措施(试行 )》文件。
文件主要内容为：
为推进京津冀协同发展，对落户到天津滨海中关村科技园和宝坻京津中关村科技城的符合天津产业发展定位的北京转移来津项目，制定六项政策支持。
其中最重磅的包括在购房、落户方面均放宽！
也就是说，去年出台的有关“两个中关村”相关政策放松的征求意见稿，已经正式落地！
落户放宽
对符合天津产业发展定位的北京转移来津项目，其职工符合“海河英才”行动计划落户条件的，直接办理落户；
在企业就职满 1 年及以上的其他全日制本科及以上学历职工，并在津缴纳社会保险的，不受年龄限制，可在津落户；
项目落地即可申报战略性新兴产业领军企业，被认定后按照“企业提名单、政府接单办”办理落户；
30周岁及以下的中高职毕业职工，可在津落户。
简单说，在“两个中关村”中，只要符合“海河英才”落户条件的，就可以直接落户。
海河英才落户条件
如果超过了“海河英才”落户要求的年龄，那么只要就职满1年的本科及以上员工，可以不限制年龄，但是要求在津缴纳社保；
战略性新兴产业领军企业的员工落户，企业有相当自主权，企业出名单，政府接单办；
如果学历达不到本科，但符合30周岁及以下的中高职毕业职工，同样可在津落户。
购房政策放宽
户籍迁入本市的，按照本市户籍居民政策购房;
户籍暂未迁入且家庭在津无住房的，按照外地户籍居民购房套数政策执行，项目转移至本市后，职工即可购房，但所购住房须在取得不动产权证满3年后方可上市转让。
也就是说，即便单位的员工是外地户籍，只要单位落到“两个中关村”，那么员工也可以在天津购房1套。
注意，可以在全市范围内购房，不局限于“两个中关村”内，但是所购房产需要3年后才可上市交易。
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