关于离婚后有贷款的房子无法办理过户，95%的律师都不知道#继承，下面是济南婚姻继承方圆律师给大家的分享，一起来看看。
离婚有贷款记录吗
离婚后有贷款的房子无法过户吗？离婚后，如果房子有贷款，那么是否意味着无法成为个人财产？您的律师是否曾告诉您，需要还清贷款才能将其过户到自己名下？然而，在处理案件的过程中，我发现司法实践已经悄然改变了这一观点。
在2021年民法典生效之前，有贷款的房子无法变更所有权，这是事实。然而，在2021年民法典第406条中，这一规定得到了更新。也就是说，即使房子有贷款和抵押，也可以办理变更登记手续。然而，在适用该条款时，会出现三种不同的判决结果。
·第一种判决结果是房屋归一方所有。在这种情况下，您只需慢慢还清贷款，然后自行过户，无需对方参与。
·第二种判决结果是一方协助另一方办理过户。
·第三种判决结果会更详细：一方需还清贷款后协助另一方办理过户。
在后两种情况下，您只需在贷款还清后申请协助执行，无需对方参与，即可自行办理过户。这避免了许多人担心的问题，即在还清贷款后无法找到对方进行过户。
因此，无论判决结果如何，您都可以自行办理过户，无需对方参与，这解决了许多人为了早点将房屋变为个人财产而借钱还款的问题。
实际上，对于这一观点，我一直停留在2021年民法典生效之前的固有思维上，但这次在处理一个案件时，我受到了新的启发。因此，律师行业需要不断积累经验，并终身学习，以更新自己的知识。让我们一起加油吧！
有房贷的夫妻离婚程序
将按揭房过户给原夫妻其中一方：双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。将按揭房过户给另一方：需要还清银行贷款。若还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
能变更。
一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。
因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。
另外，在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人（包括律师）委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。
二手房按揭过户需要15-30天。二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。二手房必须过户后才能办贷款，因为过户后银行才会放尾款，过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。找法网提醒您，在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。
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