南京房贷贷款利率（南京最新房贷利率2023）

突发！央行下调10基点！南京房贷利率降了，下面是南京房小团买房给大家的分享，一起来看看。

南京房贷贷款利率

楼市重磅利好来袭！

南京历史最低房贷利率来了！

刚刚，央行公布最新一期LPR：1年期LPR由3.65%下调至3.55%，5年期LPR由4.3%下调至4.2%。1年期下调10个基点，5年期下调10个基点。

5年期LPR直接影响房贷利率！此前已在4.3%不变长达9个月。此次央行官宣5年期LPR今年首次下调，释放重磅信号。

这无疑是个好消息！对那些背负房贷的个人和家庭，以及有中长期贷款的众多企业来说是大利好，直接降低利息支出。

对于南京楼市来说，此次LPR下调堪称久旱逢甘霖！意味着南京历史最低房贷利率的到来！为当前市场注下了强心剂！

恭喜买房人！

今天起，房贷利率要降了！

自2022年8月以来，无论是1年期LPR，还是5年期LPR，一直都保持不变。

如今，时隔10个月，LPR终于迎来今年以来的首次下调，买房人喜极而泣！

这波重磅降息，对于南京楼市来说，是超级福利。

最直接的影响：买房人的置业成本将进一步降低。

月供是否下调，与个人选择房贷利率方式有关：

对于选择浮动利率的买房人来说，此次LPR调整会省多少月供？

举个例子：以200万商业贷款、等额本息偿还30年为例，房贷利率下调10个基点，月供可以节省115元。

恭喜你，省出了几天的饭钱！

不过有一点，大家需要格外注意，房贷利率下降不会立即生效！

一般来说，每年1月1日，银行会按照当时的LPR，对浮动利率房贷重新定价。

也就是说，选择浮动利率的买房人，在次年1月，才会感受到月供发生的变化。

当然，对于备受关注的存量房贷利率，目前还没有下调的消息。

目前，南京首套房贷利率普遍为4.1%；此次下调，优质客户房贷利率将降至3字头，是历史最低的利率水平。

开胃菜！

更多大利好还在路上！

事实上，今年以来楼市暖风频吹，一揽子政策传言、房贷利率松动、限购限售调整、契税补贴等利好扎堆出现，维护房地产稳定发展已成为重要信号：

①国常会部署强力救市，细则预计很快出台

6月16日，国常会研究推动经济持续回暖向好的一批政策措施，明确提出必须采取更加有力的措施，增强发展动能，优化经济结构，推动经济持续回升向好；强调具备条件的政策措施要及时出台、抓紧出台。

②一线城市量价齐跌，供求两端亟需支持！

6月15日，70个大中城市价格变动情况最新公布，一线城市房价回落，量价齐跌，对市场走势具有明显风向标意义，体现了当前楼市面临的压力，预示还需要从供应端和需求端进行同步支持，加速良性循环。

③国家层面表态，政策工具箱有望持续加大

近期，有两个表态万众瞩目：首先是人民银行表示将继续精准有力实施稳健货币政策，加强逆周期调节。其次是首次表示支持超大特大城市城中村改造。预示正在酝酿一揽子计划，后续将有新的政策出台。

④央行变相“降息”！

6月15日，央行续作2370亿元的1年期MLF，还续作了20亿元的7天逆回购。上述两项政策利率双双降息了10个基点。

同时，多家大行下调存款利率，一方面能降低银行存款成本，缓解负债压力，增加银行盈利；另一方面，也是为促进消费，倒逼居民少储蓄、多消费。

⑤四部门发声，推动贷款利率稳中有降！

6月13日，国家发展改革委等四部门，重磅发布了关于做好2023年降成本重点工作的通知，其中明确提到，将要推动贷款利率稳中有降！

这则通知罕见的用一整段写降利率。明确提到：发挥LPR改革效能和存款利率市场化调整机制的重要作用，推动经营主体融资成本稳中有降。

可以看出，这次LPR下调，将提振市场信心，推动下半年楼市复苏力度进一步增强。

南京楼市

急需更大力度支持

对于南京市场今年的表现来说，今年也需要更大力度的支持举措。

①新房和二手房价格双降！

国家统计局数据显示：今年5月，南京新房销售价格都有迎来小幅回落，新房价格环比下降0.3%。南京二手房销售价格则延续了4月的下降趋势，环比下降0.6%。

②一批楼盘打折促销，降价卖房！

临近月底，南京一批楼盘甩出惊人优惠！甚至有楼盘直接8折卖房。这反映出南京楼市楼盘之间冷热不均，各板块之间的热度也不均衡。

如今利率已经下降！期待有更大力度的举措。

所以，你会选择今年上车吗？欢迎在评论区留言~

南京最新房贷利率2023

继2022年8月后，房地产市场再次迎来降息。

6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.55％，较上月的3.65％下降10个基点；5年期以上LPR为4.2％，上月为4.3％，同样下降了10个基点。

已至历史低位

业内人士对此次LPR下调并不意外。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《国际金融报》记者，6月15日央行超额续作MLF利率，并将该利率下调10个基点，LPR跟随下调在情理之中，这也是2022年8月以来LPR再次下调，“10个基点的降息幅度相对较大，目的非常明确，刺激实体经济需求，稳定增长动力”。

于房地产市场而言，5年期以上LPR下调有利于降低购房者的置业成本。

据业内人士推算，若以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，LPR调整前月供约4948.71元，降低后为4890.17元，降低了58.54元/月，累计30年月供减少2.1万元。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，伴随着5年期以上LPR下调，当前购买首套和二套房房贷利率下限分别降至4.0％（5年期以上LPR-20个基点）、4.8％（5年期以上LPR+60个基点），已降至历史低位，“是2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最低水平”。

李宇嘉预计，新一轮“降息周期”到来，后续或还会下降。他称降息最大的效应就是降低月供成本。从去年以来5年期LPR下降的效应来看，降息对带动商品房销售有一定作用，但由于居民对收入和就业的预期偏谨慎，预防性储蓄需求增加，而以新市民为主体的刚需、以新中产为主体的改善型需求，在按揭首付和月供上的压力比较大，降息对促进商品房市场企稳的作用有限，每月月供节约几十元、上百元解决不了支付首付和可持续支付月供的压力。不过，从居民存款收益的角度看，预计此次降息以后，提前还贷的趋势还会延续下去。

同策研究院研究总监宋红卫也称，虽然月供降幅有限，但此次LPR利率下调对房地产行业的影响更多在于预期。他说目前房地产行业最核心的问题在于信心不足，LPR利率经历10个月后再次下调，表明央行对于购房者需求支持力度的加码，意味着相关决策层对于稳定房地产市场的政策导向以及具体措施的落实。

不过其预判，全国层面大范围的救市可能性不高，尤其是一线城市取消限购等政策基本没有可能，更多救市会出现在二三四线城市，也是从因城施策、稳定当地楼市的角度来理解。

楼市低迷

今年以来，房地产市场整体情况依旧低迷。

克而瑞数据显示，今年5月，百强房企实现销售操盘金额4853.6亿元，环比降低14.3％，为近年来5月单月业绩环比4月首度下滑，但在低基数效应下，同比仍增长6.7％；前5个月，百强房企实现销售操盘金额25352.8亿元，同比增长9.1％、增幅较上月回落。

该机构指出，2023年以来，中国房地产行业虽有一定修复预期，但受到供给、需求两端制约，市场热度延续平淡。五一小长假期间，房企推盘积极性普遍不高，且目前市场整体购买力仍处在历史相对低位，5月成交不及近年同期，仅略高于去年5月。

进入6月份后，市场销售下行压力进一步加大。根据同策研究院数据，6月1日-19日，30个核心城市日均成交套数为3084套，较5月份日均成交规模下降18.65％，大部分四五线城市情况则更为严峻。

成交量下行的影响传导至房价。国家统计局数据显示，今年5月，一线城市二手住宅销售价格环比由上月的上涨0.2％转为下降0.4％。其中上海降幅最大，环比下降0.8％；而北京则是今年以来首次环比下降，降幅为0.6％；广州和深圳的降幅略低，分别为0.2％和0.1％。

“四大一线城市二手房价格齐跌，这在以往年份极为罕见，凸显了房价下行的压力。”宋红卫感叹道。

开发商的投资开工意愿也在持续下降。今年前5个月，房地产投资累计同比下降7.2％，降幅较上月扩大1个百分点；5月单月同比下降21.5％，较上月扩大5.3个百分点。这些数据说明房企供给端扩张能力偏弱，提振房地产市场的动力不足。

这一大环境下，多地楼市政策正在持续优化。

今年3月，黑龙江省哈尔滨市取消了实施近四年的区域“限售”政策，成为今年首个取消限售的二线省会城市；6月，福建省福清市出台了包括取消二手房交易“产证满2年限售”等在内的一系列利好楼市的政策，标志着该市自2017年开始实行的两年限售政策正式落幕。

自去年以来，多城对限售政策进行了松绑，但是宣布全面取消限售的城市其实并不多。据诸葛数据研究中心不完全统计，截至目前，包括郑州、青岛、苏州、金华、南京、常州、东莞、西安等超过20城放松了限售政策，但取消限售的城市仅有哈尔滨、常州、廊坊、衢州等少数几个城市，且以三四线城市为主。

在诸葛数据研究中心高级分析师陈霄看来，出台多年的五限政策正在逐步松绑，预计后续一些基本面偏弱、市场情绪低迷的城市将会跟进，同时一二线重点城市仍将以局部优化的方式逐步松绑。

本文源自国际金融报

温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。

原文地址"南京房贷贷款利率（南京最新房贷利率2023）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/135326.html。

微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码