太原刚需们注意，这4类情形不能申请公积金贷款，买房前要知道，下面是房视频给大家的分享，一起来看看。
不能用公积金贷款 土地
房价进入万元时代下，即便是太原这样的二线城市，房价也让不少刚需们倒吸一口凉气，今年3月，太原六城区均价达到11653元/㎡，而相比2020年同期，已经下降了2.2%的水平。根据网络统计显示，太原目前平均工资水平在4196元，高房价下，普通工薪族在负担生活开销的基础上还想要全款买房，勒紧裤腰带可能都不够，只能选择首付加上房贷的方式。
不过市场上的商业房贷利息较高，到时候每个月的月供压力都很不轻松，相比商业贷款，公积金贷款利息小，大家的经济压力也会降低一些。而公积金不是随便能交的，需要企业和个人一起负担，幸好，现在稍微有些能力的公司都会给员工参加这一项目，不少人可能就会问了，这是不是说只要缴费后，就能在买房时申请公积金贷款呢？很遗憾，这是不一定的，属于以下这4类情况，一般情况是拿不到公积金贷款的：
第一，房屋土地性质不符
你要买的房屋，它下面的土地从性质上要求必须是国有土地，即国家可以直接正常招拍挂的土地，集体土地在没有受政府征用前，是不具备这一条件的，房子是小产权房，没有房产证，要买这类房，由于土地性质属于集体，房子只能在集体内流转，不能对外销售，不光是买房不能使用公积金，房子入手后也不能办理过户和落户的手续。
第二，5类非住宅房
从房子的性质来看，只有在购买住宅时才能使用公积金贷款，购买写字楼、商铺、仓库、公寓、类住宅公寓等5类房子时，是不能申请的，但可以选择商业贷款，不过前面也说过了，商业贷款的利息比公积金贷款更高，因为建议大家买房除了用于办公的情况外，如果是为了居住，最好别选择商住公寓这类房，不光是贷款途径受限，房子还不能落户，产权时间仅有40年，各种费用都是按商业标准收费，转手税费都要高很多，实际是亏本买卖。
第三，买3套及以上住房时
属于购买3套及以上数量房子的人，太原市公积金中心的规定，将停止公积金贷款发放，二套房虽然能申请，但首套房如果已经使用了公积金贷款，想在买二套房时也享受这一福利，你要先还清首套房的公积金贷款才能再次申请，不过即使能申请，负担的贷款利息也要高很多，二套房是按照同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍计息，未来的月供压力要提高很多。
第四，有多次信贷逾期记录的
从金融方面来说，公积金借款人及配偶任何一方的贷记卡、准贷记卡、信用卡、卡易贷或助学贷款，在申请时的前3年内，有连续4期或累计七期及以上逾期记录的，也无法拿到贷款。意味着，即便你买的房符合了土地、房屋性质的要求，也属于首套房，但只要你的信贷记录有多次逾期，仍然拿不到钱，所以，申请前，最好把自己和家人的其他借款问题先解决了。
那么，什么情况是可以申请并拿到公积金贷款的呢？有2类情况：
第一，公积金连续缴存超过6个月
注意是连续缴存，中间断缴的，想申请贷款，基本会被拒贷，其实这一措施主要就是为了防止一些工作不稳定的借款人，当突然失去工作和收入后，他们就没有能力继续还贷，公积金机构就要亏钱，所以，对于想要买房，顺利申请公积金的人，至少做到买房前半年不要乱换工作，坚持缴纳公积金。
第二，能提供担保的
根据《太原市住房公积金管理条例》规定，申请住房公积金贷款，需要借款人出具担保证明。这一担保主体原则上来说是楼盘开发商，但在商言商，开发商不愿意给自己麻烦，很多楼盘是拒绝给购房者担保的，在实际情况下，购房者一般是通过借款人提供房产抵押、开发商阶段性保证加房产抵押、自然人阶段性保证加房产抵押、自然人联保加公积金质押等4个担保方式贷款的。公积金经办机构的这一要求，也是为了对公积金账户的资金保障，资金充裕下，才能长期为借款人提供贷款。
公积金贷款能不能贷29年
#秋日生活打卡季#
大家还记得国庆前一天发布的三大重磅政策吗？其中，关于公积金利率下调，大家一直都在关注南通什么时候开始执行，具体操作细则又是如何？
毕竟，可以说这波公积金贷款利率已创下历史新低。这也是继2015年10月调整后，央行时隔七年再次下调公积金贷款利率。
现如今，大家对如何“薅”公金积贷款羊毛尚存诸多疑问。
比如，已经放款的能不能享受？商业贷款的如何“商转公”？自己的公积金又能贷到多少额度？……
不过也有网友直接喊话：“还不如直接降房价！” “你以为我差的是每月少几十块的月供吗？我差的是首付！”
9月30日，中国人民银行下发通知：
自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
10月10日下午，南通住房公积金管理中心发布消息，南通已从2022年10月1日开始跟进执行。
南通首套房，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。二套房则维持此前利率不变。
值得注意的是，此项政策不仅针对新购房的首套公金积贷款客户，此前已经发放的首套房公积金用户，从明年1月1日开始，也可以享受降息优惠。
也就是说，无论你何时办理公积金首套贷款，最迟在明年元旦都能享受新利率。
贷款利率调整前后变化请看下表：
举个例子：假设在南通申请首套房公积金贷款，贷款总额80万元，还款方式为等额本息、按揭年数30年，原本购房者的还款总额为125.34万元，月均还款3481.65元。
公积金贷款利率下调后，购房者的还款总额为122.98万元，月均还款3416.13元
这么一看，还款总额一共减少2.36万元，每个月能少还65.52元。
用公积金贷款买房很香很划算，这是明摆着的事！
但是当初买房的时候，公积金贷款也不是想买就能买啊！网上就流传着一个这样的段子：全款的往里走，贷款的别堵门口，公积金的把车挪走。
那么，在南通已经使用商业贷款买房的，可以转公积金吗？
当然可以！我们联系到南通市公积金管理中心，在南通办理“商转公”需满足三大硬性条件。
1 需要在拿到房产证2年以内办理。
2 需要是在南通办理的纯商贷。
3 需要是在南通缴的公积金。
当然，还有一些其他的条件需满足，具体大家可以拨打南通公积金服务热线12329咨询详情。
如果能顺利商转公，你不仅每月月供减少一大截，而且还能享受到此次公积金的降息优惠。
在利率高位买房的，而且房产证日期尚在2年内的，尤其要重点关注，符合条件，敢于行动，月供减半不是梦。
目前南通公积金的贷款额度最高是多少？
一般来说，首套单人最高40万，两人（夫妻双方）最高80万。
另外取得硕士研究生或高级职称及以上在职职工，单人最高80万，两人（夫妻双方）最高160万。
高层次人才额度可放宽到最高限额的四倍，最高贷款额度160万/户。
具体能贷多少额度，可以先去相关部门咨询。
9月29日人民银行、银保监会发布通知：决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
不过，并不是所有城市都有首套房贷利率继续下调的可能。只有2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，地方政府才有机会自主决定下调首套房贷利率，央行将配合实施。
根据一些媒体报道，目前已有多个城市的银行进一步下调了首套房贷利率。就在近日，广东清远市发布新政，首套房贷款利率可低至3.7%。
而目前南通暂不符合继续降低首套商贷利率的条件。
不过，目前南通首套房贷利率已经降至4.1%，二套房贷利率也降到了4.9%，创历史新低。而且各家银行的贷款额度较为充足，放宽速度也比较快。
去年年中，南通有银行首套房贷利率最高曾一度飙至5.65%左右，而现在南通首套房贷利率已经降至4.1%，已经降低了一大截。
下面以贷款100万30年为例，欢迎各位对号入座。
不得不说，此次公积金利率的下调，无疑是一大批需要购房首套自住房群体的福音。
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#对于公积金利率下调
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