资讯 | 多地放宽限购，首套房贷款利率降至3.6%，下面是萬合佳瑞给大家的分享，一起来看看。
单身买房能贷款多少
开年以来，多地房地产政策持续放宽。据不完全统计，2023年上半年已有十余城对限购政策进行了优化，其中扬州放开限购、限售，热点城市如杭州、南京也将限购松绑。
随着LPR利率的下调，多地银行近期也对个人住房按揭贷款利率做出了相应调整。其中南宁、珠海、柳州、常德已将首套房贷款利率下调至3.6%，厦门、郑州、沈阳多家银行也从3.8%下调至3.7%。
多地实际已变相放松政策
杭州、南京放宽限购，扬州取消双限
据红星资本局不完全统计，今年以来，扬州、杭州、南京、合肥、郑州、沈阳、厦门、无锡、武汉、长沙、济南、荥阳、宁德等十余城对限购政策进行了优化，需求端的纾困政策主要集中在二线、三线城市展开。
扬州：取消限购、限售政策。
6月25日，扬州市住建局发布公告，自7月1日起，在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策，有效期一年。
厦门：降低限购、限售门槛。
今年3月，据多家媒体报道，限购方面，厦门户籍的单身人士可以购买第二套住房，厦门户籍二孩以上家庭可以购买第三套住房；限售方面，从过去的拿到产权证之日起2年限售，调整为网签之日起2年限售。
沈阳：仅二环内限购，房贷利率持续下调。
沈阳市房管局3月28日消息，继续对和平、沈河、铁西、皇姑、大东、于洪等六区（不含二环外）实施限购政策；二季度起调整新发放首套住房个人住房贷款利率下限，由3.9%降至3.8%。
杭州：限购再次松绑。
今年以来，杭州市钱塘区、余杭区、临平区等部分街道陆续加入限购放宽圈。截至目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可买房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制等。富阳区除了全域限购放宽外，自6月起再次推出新的购房补贴。
南京：限购再次松绑。
今年5月，南京买房限购再次松绑，主要是针对南京主城区和江北新区部分街道。在主城区，南京户口的买房人不管名下有几套房，在产业聚集区（去年南京限购松绑时提出）都可以再买一套。离婚2年追溯期取消。在江北新区部分区域，外地人买房不受限。
今年以来，出台优化限购政策的城市较多，力度较大的以二线城市为主，充分体现了对房屋买卖市场的支持。
除了“北上广深”外，目前大部分城市的限购、限售政策都在变相放松。
多地房贷利率基准跟随LPR下降
南宁、珠海、柳州、常德等地首套房房贷利率降至3.6%
今年以来，多地下调首套房贷款利率，超40城首套房贷利率降至4%以下，基本上都是在执行首套房贷利率=5年期以上LPR-50bp，还有部分城市取消利率下限。
6月20日，新一期LPR公布，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，相较于上一次均下调10个bp，这意味着购房者的住房贷款利率将会迎来新一轮调降。目前多地银行已经对个人住房按揭贷款利率做出了相应调整。其中南宁、珠海、柳州、常德等地已将首套房贷款利率下调至3.6%，厦门、郑州、沈阳、长春、大连等地也将房贷利率从3.8%下调至3.7%。
多地打出楼市政策组合拳
据红星资本局梳理发现，2023年以来，多地出台房地产调控政策，除了放松限购、降利率外，楼市利好政策还包括放松限售、发放购房补贴、公积金政策等。
据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至6月25日，松绑政策超260次，覆盖城市超130个。松绑内容仍主要从需求端出发，出台频率最高的为公积金贷款政策，占比47%，其次为购房补贴类政策，占比16%，出台降低首付比例及公积金做首付款的占比10%，带押过户、放松限购等政策的出台频次紧随其后。
从政策层面来看：中央和监管部门或通过降低交易税费、降低中介费等方式进一步降低购房成本，加大“保交楼”资金支持力度，加大房企资金支持力度等；
从地方层面来看：核心一二线城市政策存在较大优化空间，如通过一区一策、与生育政策和人才政策结合等方式进行调整。
房地产作为国民经济第一大支柱产业，带动的上下游产业链特别长，高达50多个行业，因此稳楼市就是稳经济、稳预期、稳就业。一揽子政策将持续实质性的落地，市场预期将进一步修复，并得到好转，从而带动房地产市场逐渐企稳，下半年市场有望温和修复。
来源：红星新闻
单身怎么贷款买房
在此前，多家银行已经推出过“ 装修贷”、“ 彩礼贷”等多种贷款项目。针对这些贷款项目，网友们的评论也是褒贬不一，有的人说在一定程度上解决了经济的问题，但也有的人说这个套路让让夫妻或者装修的人苦不堪言。
没想到的是，近期农行更是推出了一种贷款，叫“ 连心贷”。
“连心贷”给谁用？农业银行针对雄安购房者的商业贷款推出了一款新产品——“连心贷”，即将未婚男女朋友作为共同还款人，增强购房者的贷款额度、减少贷款方面的违约风险。
同步还推出“接力贷”可以将父母（含公婆、岳父岳母）或子女任一人作为共同还款人。
如何申请？首先，这个连心贷，在农行的介绍上明确标明：可以由一方或双方共同申请。其次，需要双方共同履约。但一定需要使用在住房贷款上。
但是这个申请条件，就引发了网友们的热议。
第一：如何确认男女朋友关系？
第二：分手了之后怎么办？
就算是合法夫妻也有可能离婚，而男女双方分手也是一件很平常的事情。所以网友们的担忧确实是非常合理的。
而且，夫妻好歹有个结婚证做证据，男女朋友可以依靠什么来作为证据呢？
针对这些疑问，农行客服工作人员表示，需要男女双方提供未婚书面声明和恋人关系书面声明并需双方签字，银行进行原件及复印件存档，其他具体需要咨询当地办理网点。
但是除了这些，大家考虑到还有一个风险点存在：贷款为未婚期间，若后期结婚且离婚了，财产应该如何分配？
大家都知道，根据婚姻法规定，未婚期间的财产均归个人所有，但是婚后财产均属于夫妻双方所有。但是既然贷款需两人共同偿还，那未婚期间通过贷款购买的房产所有权应该归谁所有？
一般法律上认为：
处理婚前按揭房产的方法是：
若有一方全款购买的，则应当认定为个人财产不分割，但另有约定的除外。
若双方共同还贷的，认定为夫妻共同房产，离婚时协议分割，协议不成的，由法院根据房产具体情况予以分割。
虽然有时候刺激消费的出发点是好的，但是也希望广大消费者们对于贷款这件事情要谨慎再谨慎。
非到万不得已的时候，不要让自己有无形负债！
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