房产抵押贷款抵押率（房屋抵押率是什么）

房屋抵押能贷多少年，这些问题要注意，下面是我爱我家官网给大家的分享，一起来看看。

房产抵押贷款抵押率

如今选择房屋抵押贷款的人其实是比较多的，像很多的商品房分期贷款，其实就是将房子进行抵押之后贷款的形式，所以说这是很常见的。也有一些人会选择将房子全款买下，然后到银行去抵押贷款用来做生意，这也是可以很大程度上活络资金的。但是对于房屋抵押能贷多少年的问题很多人并不是很清楚，似乎年限有不同的说法。究竟这当中有些什么讲究，又需要注意些什么问题呢？

（一） 贷款年限分析

关于房屋抵押能贷多少年的问题，其实有很多人是听到过一些不同说法的。像有的人说最长可以贷款三十年，而有的人则说最长只能贷款二十年。但是其实正确的说法是新房抵押贷款最长可以是三十年的，若是二手房抵押贷款，最长只能选择二十年的时间，这是要注意的。

（二） 贷款金额不同

了解了房屋抵押能贷多少年的问题之后，大家还要注意这样一个问题，那就是并非所有的房屋类型对应贷款金额都是一致的。如果说是常见的商品住宅抵押贷款，一般抵押率最高可以达到70%，是比较高的。写字楼或者是商铺类型的话最高是60%，若是工业厂房的类型，一般抵押率最高就只有一半了，这是有很大区别的，大家也是要注意的。

（三） 抵押贷款要慎重

很显然想要了解房屋抵押能贷多少年的问题是不难的，但是对于房屋抵押贷款的选择问题，大家还是要慎重一些才是。首先是要选择靠谱的抵押机构，这是很重要的。然后就是要注意结合自己的实际情况去选择贷款金额以及年限的问题了，这是需要考虑到偿还能力问题的。最后就是分析整体，看看自己是否满足抵押贷款的条件，最终决定是否选择房屋抵押贷款。

房屋抵押率是什么

房屋抵押贷款在我们日常生活中已经是很常见的情况，如果需要个大几十、几百万的资金，最快的就是房屋抵押了，今天跟大家说一下房屋抵押贷款存在的几个误区：

误区1: 房屋抵押后就不属于自己了吗？

房子虽然抵押了，但是并不代表房子的所有权归属就属于银行，房子自己正常住或者出租都是可以的，房子不管怎么抵押，抵押率不可能是百分之百的，其他的升值空间和价值空间都是属于自己的，并且房屋的使用权是自己的，只要按时还款，所属权还是你的。

误区2: 上市交易的房屋都能办理抵押贷款吗？

一般市场化商品房都是可以正常办理的，不过抵押的银行不一样，审核标准就不一样，标准有几个：比如房龄、面积、区域、价格、土地性质、用途等。所以，能办按揭贷款的房屋，不一定能做房屋抵押贷款

误区3: 贷款只接受夫妻双方名下的房产吗？

只要已婚，不管房产在谁的名下，都需要夫妻双方共签，不管谁作为主借人，都可办理，但是房产抵押，对抵押贷款人的年龄是有限制的，如果年龄超过65岁，那也是不行的，因为抵押贷款人年龄超了，银行不予办理。

误区4:按揭房不可以再做抵押贷款吗？

这种情况属于二次抵押贷款，二次抵押属于余额抵押，依照物权法规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有余额，就可以做二次抵押，出于风险控制的原因，少部分银行接受二次抵押贷款业务。

以上就是常见的几大误区，一定要注意，贷款之前一定要多做了解，并且选择靠谱的贷款机构也是非常重要的

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