按揭贷款时，收入证明写越高越好？这三种收入证明或被银行拒贷，下面是楼市指闻i给大家的分享，一起来看看。
贷款收入证明重要吗
买房子时，很多人需要向银行申请购房贷款。贷款前，银行会要求贷款人提供个人银行征信、银行流水、收入证明等收入资料，银行以此判断当事人是否具有还贷能力。
很多人因为个人征信不合格、收入证明不够、或者银行流水不足贷款被拒绝或者贷款额度达不到申请的要求，这也是购房贷款不被放贷的最主要原因。有很多房友存在一个疑问：收入证明怎么开呢？证明上的收入写的是越高越好吗？
一、收入证明越高越好？
其实，这是一个误解，收入证明并不是越高越好。通常情况下，银行判断个人收入是否具有还贷能力，基本要求是：个人月度收入要高于房贷月供的两倍以上，因为个人收入一部分用来还银行月供，另一部分个人生活开支。开收入证明并不是越高越好，要掌握尺度：
1、个人收入证明要结合当地实际收入情况。如果是一线城市，当你开收入证明时，如果写的太低会被一眼看出太假；如果你是三四线城市，城市收入水平较低，或者行业平均收入相对较低，你却提供了高额的收入证明，那也会被判定作假。
2、要与自己的公司、工作岗位、职位级别相匹配。比如，一个小的一般公司，一名职员，你写上高额的收入，月入几万元，会被银行审贷员列为重点审查对象来审查的，如果发现虚假，拒贷概率太大。
二、这几种情况下，会增加银行拒贷风险。
收入证明不能太高、也不能太低，一般要求是符合城市的收入水平、符合行业收入水平、符合自己公司、工作岗位级别收入水平。并且要高于银行月供还款的2倍稍多一点，这样就基本不会被拒贷。但是有几种情况，会被银行很容易发现并且拒贷的，也是大家很容易忽略的事情。
1、假的收入证明。很多人因为个人工资较低，购房首付款基本上是父母提供，银行月供还款也是靠父母还款。但个人收入证明开的太低，银行很容易拒贷，自己的公司又无法开高收入证明。很多人选择从开发商或者第三者中介帮忙开具收入证明，这就是我们常说的“假收入证明”。在这里，楼市指闻小编提示，这是违反法律的，大家尽量不要这么做，因为银行对个人收入证明资料会进行审查，在贷款前期被发现后就会被拒贷，就算贷款放款了，一旦事后被发现虚假操作，被银行的风控查出来骗贷，会被立即收回之前发放的贷款，个人会面临着违法责任风向。
2、收入证明过高，银行流水太低。如果你提供的收入证明是2万元，但是银行查证你的银行流水只有5千元，这就很反常，银行需要你作出解释。当然了这种情况一般是私营企业主居多，如果你是私营业主，可以提供银行要求的营业执照等信息，也可以弥补这一漏洞。但是如果你是上班族，流水远远低于收入证明，就会被怀疑，甚至有拒贷风险。
3、个人收入证明前后不一致。除了收入证明，每个人都会在银行留存有个人信用报告流水等记录。每一次与金融机构的交易活动都会被记录下来，有很多人多次向银行贷款，多次提供收入证明，今天开具月入2万元，过几个月开具月入10万元。这种情况就属于收入证明前后不一致，如果被银行风控发现后，会被重点审查前后不一致的原因，如果最后查证存在虚假行为，将会被拒贷，并且个人需要承担法律责任。
买房是人生大事，每一个环节都要注意，没有那么多容错机会，一旦错了就会被银行记录下来成为黑点，对个人影响很大。收入证明是证明贷款人还款能力的重要信息，要明白该怎么写这份证明，千万不要在收入证明上弄虚作假。
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没收入证明能贷款吗
今年以来，无担保无抵押的信用消费贷款无疑成为各家银行个人业务发力的重点。利率一降再降，现在已低至3.7%左右；宣传促销活动一波连着一波，不少客户都收到了银行的推销短信；申请也非常方便，客户动动手指几分钟就能获得贷款。北京青年报记者发现，在银行强大的推广攻势下，越来越多市民开始尝试消费贷产品，但也有读者反映，他们在实际使用消费贷提款的时候，才发现贷款额度并非预想的那么高，有人甚至还遭遇银行拒绝放款，更多人则会发现自己拿到手的贷款利率比银行宣传的最低利率高不少。这究竟是怎么回事？
以为能借20万却一分钱没有提出来
朝阳读者王先生称，自己一直是某国有大行的客户，手机银行显示可以申请的额度是20万。今年年初，他曾试着借了5万，没用多久就还回去了，整个过程很顺畅便捷。王先生说，银行客户经理曾告诉他授信额度一般一年内都有效，随借随还，很方便。于是王先生便认为，这20万相当于给自己一笔备用金，需要的时候可以随时启用。
10月初，王先生的家人突然查出重病，急需住院手术治疗。王先生手边没有太多闲钱，便想起了这家大行的消费贷款。他像上次一样在手机上进行操作，但银行却拒绝了他的提款申请，一分钱都借不出来。
心急如焚的王先生赶紧来到自己常去的银行网点，质问客户经理，对方却解释说，线上自助办理的消费贷款能不能批下来，能批多少，利率如何，全是系统自动审核的。王先生遇到的这种情况不多见，最大可能就是这段时间内他的征信记录发生了不良变化，改变了系统对他资质的判断。
以为能享受到最低利率3.7% 系统审批利率4%
读者李女士则是被消费贷的实际利率打击。今年1月，某银行到李女士的单位搞消费贷促销活动，该单位员工最低可享受3.85%的优惠利率，贷款额度最高能到30万。当时，3.85%就是市场最低利率了。李女士很多同事都积极申请了这家银行的消费贷，享受到了最低利率。李女士因为没有资金需求没有申请。最近，李女士家要装修，想起了这家银行的消费贷。她本以为自己也能跟同事们一样享受到这家银行目前的最低利率3.7%，也能贷下30万；结果系统审批的结果只有20万，利率高达4%。银行网点的工作人员解释说，贷款额度和实际利率只能以系统最终审批的结果为准，可能当初针对白名单客户的优惠活动结束了，也可能是李女士的个人情况没有满足银行的最新要求。
银行授信额度并非放贷承诺 每笔贷款仍要经过审核
银行业内人士告诉北青报记者，银行会根据客户的实际情况给予一个授信额度。王先生提到的一年内20万额度其实是银行最初给予他的授信额度。这个授信额度会依据个人征信情况、工作性质、收入、财产状况等多方面因素确定。一般而言，征信记录越好，对银行经营贡献越多的客户授信额度也会越高。不过，这个授信额度也只是在一定期间内有效，有的银行规定一年有效，有的银行规定三年有效。同时，各家银行也会定期重新评估每个客户的授信情况，授信额度和授信期间并非一成不变。
需要提醒大家的是，授信额度并非银行放款的承诺。客户每次使用贷款时，银行都还会进行审批，单笔贷款的额度、期限、利率、放款时间等具体细节依然要取决于银行的实际审批结果。
北京青年报记者查阅多家银行手机银行的贷款产品页面发现，在大力突出审批快、随心还、按日计息等优点的同时，各家银行也都会在消费贷款页面标注一行字“以最终审批为准”。仔细观察，银行往往会用较大的字体展示预估的借款额度，这行提示的字号通常都会小一些。
贷款额度不是一成不变 银行会动态调整
业内人士提醒大家，决定使用消费贷款前，一定要仔细查阅相关的授权书和产品协议，以免产生误解。
以招行“闪电贷”为例，客户申请额度需要阅读并签署四份文件，分别是：《“闪电货”额度合同》 、《个人资信信息（含个人征信）授权书》、 《闪电货“招米值”个人信息授权书》和《个人敏感信息收集及使用授权书》。
其中《“闪电货”额度合同》以粗体字显示“您所获得的授信额度并不构成招商银行对您发放贷款的承诺”，该合同还明确“授信额度核定后，招商银行将会对您的个人资信、还款能力、财产能力、担保物价值、保证人担保能力、相关风险因素等重新评估，且有权对您的授信额度采取调低、调高、暂停、失效或结清（即关闭）等措施。”“您必须逐笔提交授信额度使用申请，经招商银行审批同意后方可使用，招商银行有权自主决定是否向您发放单笔贷款及具体贷款金额。”
申请交通银行“惠民贷”需要阅读三份文件：《惠民货产品服务协议》、《个人信息查询及提供授权书》、和《个人贷款电子签名协议》。《惠民货产品服务协议》写明，所谓额度，是交行可能为客户提供的贷款余额的预计最高金额，并非对客户的贷款承诺，且在提款有效期内随时动态调整，客户可以在电子渠道的相关页面查看额度实时数值。
有额度时为什么也会提款失败？一定要保持良好的征信记录
像王先生这样明明曾经有额度，要用钱时却无法提款，是怎么回事呢？多名业内人士表示，这种情况一般都是因为客户的征信记录、个人基本情况或之前贷款使用行为出现了问题。
工行客服表示，系统会根据用户的账户使用行为、贷款资金流向、信用记录等情况，不定期调整“融e借“产品的额度。如果客户发现突然没有额度，一般就是这几个方面出现了异常情况。
长期在助贷机构工作的张先生根据自己的经验表示，如果消费贷客户有预授信额度，突然无法提款，多与征信记录的恶化有关，比如征信报告显示的贷款机构数量超过三家、负债明显增多、征信记录查询次数太多等。不少银行会定期评估本行贷款客户的资信情况，有的银行三个月就会评估一次。张先生建议大家珍惜自己的征信记录，不要多头借款，不要过度负债，更不要逾期还款。
据了解，违规使用消费贷也是一些客户无法继续提款的原因。消费贷顾名思义只能用于个人消费用途，消费贷款被挪用、违规流入其他领域一直是监管打击的重点。如果银行发现消费贷款被用来炒股、买房、理财，不仅会停止继续放贷，还会要求提前还清所有贷款。
三年前，读者齐先生就曾因为用消费贷炒股被冻结了额度，从此再也不敢滥用消费贷。当时，齐先生用工行的融e借贷款两万，放款当天就转入了他的证券账户。几天后，齐先生发现自己的融e借授信额度已冻结，同时接到工行工作人员的电话，告知已经查到他把钱转进股市，必须马上还清所有贷款。
如何才能提升消费贷额度？
不少客户觉得银行批给自己的消费贷款额度太少。有没有办法提升额度呢？
多家银行的工作人员表示，提额最直接的办法就是多与银行打交道，在银行办的业务越多，贷款额度就可能越高。
中行某支行工作人员表示，在中行办理代发工资、住房按揭贷款、购买更多存款和理财，申办中行的信用卡，都有助于提升消费贷款额度。
工行客服也表示，如果希望获得融e借借款资格，客户可以办理并经常使用工银信用卡且保持良好信用记录；办理该行存款、理财、基金、贵金属、养老金、企业年金等业务；办理住房按揭贷款业务并保持良好信用记录；成为代发工资客户等。工行在部分城市开放了融e借的提额功能。客户点击融e借首页的“提额”按钮，可授权工行进行额度测算，如果额度没有变化，说明原有额度已经是工行给出的最高额度；如果客户保持良好的信用记录良好，过段时间额度就可能提升。
北京青年报记者了解到，目前各家银行个人消费贷款的额度上限不一，有的是50万，有的是80万，有的是100万，但客户可以在线上自助申请的额度最高都是20万元。超过20万元，就需要去网点找客户经理面核，通常还需要提供一些能证明还款能力的资料。
文/北京青年报记者 程婕
编辑/田野
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