江苏连云港：首套房公积金贷款首付降至20%，下面是半两财经给大家的分享，一起来看看。
上海纯公积金贷款首付
6月26日，江苏连云港住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，9条措施进一步优化房地产政策，主要涉及优化公积金贷款与提取、继续发放购房补贴、延长土地出让金缴交时限、推行“房票”安置以及落实房贷利率动态调整机制等。业内人士认为，虽然属于三四线城市的政策，但还是有很多值得借鉴的地方。据中指研究院统计 ，2023年以来，已有百余城出台房地产调控政策超300次。
通知显示，9条措施中5条涉及公积金政策，具体包括购买首套住房进行公积金贷款的，首付最低比例由30%调整为20%。优化公积金贷款额度计算方式，支持商转公贷款，支持提取公积金支付首付，以及扩大公积金覆盖面至灵活就业人员。
易居研究院研究总监严跃进表示，该政策还比较微妙地提及“商转公贷款带押转贷”办理模式。这其实际上呼应了近期“降低存量贷款降房贷”的诉求。过去商转公贷款有前提，即需要提前偿还商贷。而现在可以落实带押转贷模式，自然有助于购房者主动调整，进一步降低还贷成本。
严跃进认为，“推进为灵活就业人员建立住房公积金账户，提高其购房能力”这一表述和其他城市的提法略有差异。过去对灵活就业人员建立公积金账户，目标是“愿缴尽缴”。而现在文件中直接提及“提高购房能力”。这其实就是说明连云港通过各种方式来增加潜在的购房需求。
严跃进表示，此次连云港政策看似属于三四线城市的政策，但还是有很多值得借鉴的地方。比如刚需贷款首付直接降为2成、存量商贷可以直接转为公积金贷款、积极赋予灵活就业人员的公积金贷款能力。
据中指研究院统计，2023年以来，已有百余城出台房地产调控政策超300次，其中济南、长沙、厦门等十余城对限购政策进行放松，部分热点二线城市如杭州已多次出台政策优化限购措施。上海、广州、深圳等一线城市也从公积金等方面持续对房地产政策进行优化，多孩家庭、人才、职住平衡产业人群等是核心城市政策支持的侧重点。
中指研究院市场研究总监陈文静则表示，当前，公积金政策仍是各城市支持住房消费的重要手段之一，降低首付及优化贷款额度计算方式有助于降低购房者购房门槛；支持商转公等政策拓展了公积金的使用范围，盘活住房公积金，也有利于减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。近期，连云港首套房贷利率下限降至4.0%，叠加本次延长发放购房补贴时间，从需求端继续降低居民购房成本；延长土地出让金缴交时限则从企业端降低资金压力，另外推行“房票”安置也有利于本地住房去库存。
从市场来看，根据中指数据，2023年5月连云港商品住宅成交面积近20万平方米，在4月低基数下，环比增长超七成，但绝对规模仍处于2022年以来较低水平。近期市场表现低迷，上周（6月19日-6月25日）连云港商品住宅仅成交2.4万平方米，处于低位，市场企稳恢复仍存压力。短期库存来看，截至5月末，连云港可售面积仍处高位，出清周期近40个月，库存去化压力大。
陈文静介绍，2022年以来，连云港已多次优化楼市相关政策，政策环境已处于宽松状态，未来政策空间较为有限。本次政策优化，有利于进一步修复市场情绪，带动需求入市，阶段性提升房地产市场活跃度。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟
纯公积金贷款可以贷多少
深圳楼市又有新动作。
3月24日，深圳市住房公积金管理委员会印发《关于进一步明确我市住房公积金提取业务有关事项的通知》（下称《提取通知》）和新修订的《深圳市住房公积金贷款管理规定》（下称《贷款规定》）。
其中规定，单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元。符合一定条件的购房者，按照不同情形贷款最高额度可分别上浮20%、30%、40%。这也意味着政策调整后，符合条件的职工家庭公积金贷款最高额度可由原来的90万元提高至126万元。
公积金贷款最高额度可上浮40%
《贷款规定》进一步加大了对购买首套住房、多子女家庭购房、购买绿色建筑住房的支持力度。按照不同情形，贷款最高额度分别上浮20%、30%、40%。
具体来看，《贷款规定》中明确，公积金贷款可贷额度不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元。符合一定情形的，公积金贷款最高额度可以上浮一定比例。
其中，使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮20%；使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭（至少一个子女未成年）使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。
值得注意的是，考虑到住房公积金贷款可能出现的资金流动性风险，《贷款规定》对按倾斜性贷款政策上浮的住房公积金贷款最高额度设置动态调整规则。
《贷款规定》指出，公积金中心每年在住房公积金年度报告中向社会公布上年度末本市住房公积金个人住房贷款率（下称“个贷率”），公积金贷款最高额度根据上年度末住房公积金个贷率进行动态调整。
具体而言，当上年度末深圳市住房公积金个贷率小于85%时，公积金贷款最高额度按照上述额度执行；上年度末深圳市住房公积金个贷率处于85%（含）～95%、95%（含）以上两个区间时，上述贷款最高额度上浮比例分别回调10个百分点、20个百分点。
新增住房公积金提取情形
除对公积金最高贷款额度做出相应调整，本次深圳市住房公积金管理委员会印发的《提取通知》还新增了住房公积金提取情形。
从提取范围上看，《提取通知》指出，参与出资改造纳入深圳市老旧小区改造项目范围内房屋的，房屋产权人及其配偶、父母、子女可以申请提取住房公积金，用于支付房屋产权人出资的改造费用。
从提取额度和频次上看，老旧小区改造项目竣工验收后三年内，申请人可以在老旧小区改造项目中的房屋产权人实际出资金额内每年提取一次住房公积金，提取额度不超过本人住房公积金账户余额。
此外，深圳市住房和建设局表示，为尽快解决部分职工办理非深户离深销户提取业务需等待时间较长而引发较多投诉的问题，《提取通知》对该类业务的受理条件做进一步优化和调整，明确该类非深户职工不能办理基本养老保险和基本医疗保险关系转出和接续手续的，在本市社会保险停止缴费满3个月后，可申请办理该项提取业务。
值得注意的是，3月以来多地优化调整住房公积金政策。据第一财经记者不完全统计，仅3月份，就有哈尔滨、玉溪、德州、南通、丽水、连云港、马鞍山、亳州、梅州等多地宣布调整住房公积金贷款政策。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，优化公积金政策是各城市支持住房消费、支持刚性和改善性住房需求的重要手段之一，2022年以来多个城市出台提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、支持“商转公”贷款、提高租房提取公积金额度等政策，加大公积金对购房者支持力度的同时，也提高公积金使用效率。短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，支持公积金支付首付款的城市或将继续扩围。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"上海纯公积金贷款首付（纯公积金贷款可以贷多少）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/134067.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
