燕郊买房首付最低两成？有银行已紧急叫停，下面是第一财经给大家的分享，一起来看看。
燕郊银行不放贷款
牵动数十万“北漂”心绪的燕郊，购房市场再起波澜。
近日有消息称，在燕郊买房首付降至20%，二套首付降至30%，多个房产中介及售楼部人员称属实。此前，燕郊首套房的首付为总价的30%，二套为50%。
不过据第一财经了解，这个未出官方文件的消息，有银行已经紧急叫停。
“昨天确实有说，在燕郊买房首付降到两成，几家银行都有通知，但可能是我们宣传力度太大，引起了关注，现在已经全部被叫停了。”有当地中介称。
“关于二手房贷款首付比例问题，邮储银行、华夏银行单方面宣导，可按首套20%,二套30%的首付比例批准贷款，现已全部暂停、静待通知。”另位中介称。
还有多位中介表示，昨天首付两成的消息放出来后，受到了广泛关注，目前暂时不让宣传了，跟客户都是按“首套三成首付”来沟通，要继续看后续政策走向。
燕郊，只是河北廊坊三河市的一个小镇。从直线距离看，燕郊距北京CBD国贸约30公里，尽管行政区划上属于河北，但因其特殊的地理位置，一直是许多北漂安家置业的备选之一：白天工作在帝都，夜晚在燕郊入睡，每天两地通勤。
这种特殊的地理身份，曾让燕郊楼市疯狂上涨。早在2016年时，在开发商大肆宣传、炒房客疯狂涌入之下，燕郊房价直线上扬，到2017年个别项目甚至突破40000/平方米，整体房价逼近30000元/平方米，远高于河北平均水平。
随即，调控重拳降临。2017年6月3日，廊坊市限购升级，外地户籍需有3年社保或纳税证明，限购一套，本地户籍限购两套。隶属于廊坊的燕郊楼市受到冲击。直到现在，仍有许多高位站岗的购房者，因在燕郊置业苦不堪言、甚至断供。
疫情之下，燕郊等环京地区楼市再度低迷。“最近疫情严重，我们很多员工都一直封着，北京客户过不来，成交量也很差，不过二三月份销量还可以的。”有当代中介表示。
从实际数据看，今年的燕郊楼市有所修复，但还远未走出低谷。克而瑞数据显示，2月份三河整体成交惨淡，区域共计成交125套，环比上涨1.63%；成交均价21311元/平方米，环比下跌2.44%；成交金额2.61亿元，环比下跌1.67%，同比上涨113.9%。
“整体来看，三河楼市成交量仍处于较低水平，降温和当前楼市中的购房需求减少有关，疫情之下，进出北京不便，进一步限制了北京外溢的购房需求。”上述机构称。
因楼市持续低温运行，燕郊频频传出政策松动的消息。实际上，不仅是此次的首付风波，从2020年开始，中介便称燕郊新房已经放开限购，2021年二手房也加入其中。
去年年底时，三河市住房和城乡建设局告诉记者，外地人在燕郊买房需要三年当地社保，没有放开限购的官方文件。不过在最新沟通中，住建局工作人员口头有所松动，称“听说是可以买了”，不过没官方文件，如果不拿社保，要看能不能网签。
对此多位中介及置业顾问称，外地人在在燕郊买房，不需要户口和社保等限制条件，新房早就放开了，二手房去年也逐步放开。“我们已经成交好多了，网签都没问题，很多都是现房，也不会收取额外的费用，不过官方不能这么说。”
合硕机构首席分析师郭毅告诉第一财经，燕郊市场的核心制约因素并非限购，也不在于首付降低10%能唤醒多大的需求量，燕郊的核心问题是要解决京津冀一体化的整体发展问题，打通燕郊和北京的通勤瓶颈，提升公共服务标准。
比如说，地铁22号线开通后，检查站能否尽早外迁，在疫情常态化的今天，让燕郊和北京的通勤更加顺畅；再比如，燕郊的公共配套服务设施，是否能落地北京的教育资源、医疗资源，保持相对较高的生活水准，与北京“同城化”发展。
“过去燕郊房价给大家留下‘上蹿下跳’的印记太深了，特别是随着这轮环京楼市腰斩，断供案例出现，如果仅是一个楼市放松政策，并不能带来市场局面的明显改观，还是需要有系统性的扶持政策，让其融入北京发展的大格局中，实现产业、公共服务联动，在此基础上，燕郊房价断崖式下跌的情况，才能陆续得到缓解。”郭毅称。
燕郊二手房贷款多久放款
当京津冀协同发展与北京新机场建设逐步落地，这些可以催热房产的机会也为河北带来了重大机遇，燕郊、香河、大厂、固安、涿州等昔日的小乡小镇如今俨然一变成为热门的购房区域。房价自然而然也出现了“跳涨”的现象。
但在这些区域房价快速上涨的背后，一些地方的上涨却依旧显得有些“一厢情愿”。
燕郊固安量价齐上涨
对于京津冀协同发展与北京新机场建设来说，首当其冲受益的无非是已经火热了几年的燕郊与固安。而这两大区域也确实是不负众望成为了环京楼市中率先过万的。其中，燕郊房价已经成为了价格最高的环京区域。
“年初才9000多元/平方米，现在已经卖到了17000元/平方米，接近涨了一倍。”燕郊某代表楼盘的销售介绍说，但对于燕郊来说，更加难得的是价格涨上去了，销量也依旧保持着很高的去化率。
据记者了解，燕郊南城是燕郊未来开发的重点区域，而在南城潮白河畔看到不少楼盘工地正在施工。南城一家央企楼盘的销售表示，今年6月开盘的那栋楼已售罄，当时均价是1.1万元/平方米，9月开盘的这栋楼均价1.6万元/平方米，仅剩下几十套房。“现在来我们这儿看房的客户不算多，因为目前我们这儿没多少房可销售，明年新盘价格肯定还会上涨。”
事实上，除去燕郊，对于受到新机场规划利好的固安也在今年出现了新一轮的上涨。但相对于燕郊，固安的涨幅则大多在1000元/平方米—2000元/平方米。
“价格上涨幅度较慢的原因还是在于竞争的楼盘太多。”尚品国际的销售人员说道，“今年以来，固安又新入市了很多项目，大多数还是以刚需盘为主。而这一批入市的项目也加剧了固安楼市整体的竞争。”
虽然有了更多的竞争，但对于固安楼市整体来说，却依旧有着不俗的销售成绩。
“应该从今年5月份开始，固安每月的成交量都在2000套以上，这个数字几乎达到了北京每月新房销售的20%。但如果相比推盘量以及区域面积来说，可以说固安也已经处于了旺销的阶段。”龙TOWN项目负责人说道。
香河涿州价涨量跌
如果说燕郊与固安的上涨是借助了区域的规划，那么环京其他一些区域房价的上涨却显得有些“一厢情愿”。
作为北三县之一的香河今年的房价也有了抬头的倾向，房价从去年的6000元/平方米上涨到了7500元/平方米。但对于房价的上涨，却并没有向燕郊与固安一样带来更多购房人的关注。
“房价是涨上去了，但是购房人却没来。”香河某项目销售无奈地说，“香河价格上涨事实上是随着燕郊被动地上涨。而在燕郊大涨的背后，香河楼市也出现了一种‘奇怪’的变化。”
正如上述销售所言，这种变化已经成为了香河楼市今年以来的最大困局。以往，香河的房价相比燕郊来说相差不多，所承受的客群也大多是固定的。但在今年燕郊楼市大幅上涨所带来的投资前景以及轨道交通的规划，让更多的人跑去了燕郊或者大厂置业。原本从北京外移的购房人现在再想来香河购房，甚至还要再经过一次燕郊或者大厂的筛选。这也让购房人变得更少，因此也就出现了上述所说的“奇怪”变化——房价涨了，但人却没了。
与香河相似，涿州的房价也从原来的4000多元/平方米上涨到了如今的7000元/平方米。而价格的上涨也并没有换来购房人的到来。
二手房依旧没有市场
但无论在环京区域房价上涨还是销售上涨，却依旧有着一件非常尴尬的事情——没有二手房市场。这也意味着环京楼市的投资价值仍没有显现。
一般来说，房产的投资是需要转手才能体现出来，而没有二手房的买卖也就意味着投资不能兑现。目前，除去房地产市场已经逐步成型的燕郊外，香河、大厂、固安、涿州等依旧很难见到二手房的买卖。但对于燕郊来说，二手房目前成交的均价尚不到万元，也让更多想投资的人很难有出手的机会。
而在香河、大厂、固安、涿州等区域甚至还很难见到成型的二手房中介。
在香河，当地的二手房市场一直是“脱手难”的情况。在一些当地的房产中介网站上，一处名为“花香小镇”的二手房，其挂出的价格甚至已经远远低于目前在售的一些房屋价格。
一家房地产中介机构的经纪人表示，目前，在他的手中就有几套花香小镇的房子，大多数是平价出手，也有的是赔钱甩卖。
21世纪中介的一位经纪人告诉记者，目前香河在售的二手房比一手房便宜1000元到2000元不等；但是二手房不好办理贷款，多数只能全款交易。
这位经纪人还分析了二手房不能贷款的原因：大部分在售二手房属于新房出售，房产证还没有办下来。“即便是有房产证的业主也不同意买家贷款购买，因为他们都知道，二手房批贷的审批时间很长。正常的要三四个月，慢的要五六个月。”
此外，这位经纪人透露，二手房贷款最难过的关还是银行；在香河，几乎所有的银行都不给二手房放贷。
对此，中原地产副总经理任莉认为，如今在环京置业的购房者越来越趋于理性，未来该区域房地产市场仍将主要面向北京购房者，房价可能会呈现上扬趋势。但很多环京区域等仍面临配套资源不足的问题，等购房者孩子长大将要上幼儿园、上学时，配套的问题会更加凸显。此外，目前很多环京区域一样主要靠地产为支柱，就如曾经是“睡城”的通州，未来还需丰富更多的产业和配套才能更加宜居。
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