疆内商业银行下调贷款利率，下面是天山网给大家的分享，一起来看看。
商业性质贷款利率
天山网讯（记者 王永飞报道）6月20日，全国银行间同业拆借中心发布贷款市场报价利率（LPR）。其中，一年期和五年期以上贷款市场报价利率较5月22日报价均下降10个基点。即日起，疆内银行机构纷纷根据新的贷款市场报价利率对利率做出调整，对于新增贷款，商业银行按照调整后的LPR加减点进行贷款定价；对于存量贷款，则根据合同约定的重定价日，自动调整。
根据中国人民银行的规定，贷款市场报价利率报价行应于每月20日（遇节假日顺延）9时前，向全国银行间同业拆借中心报价。全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均的方式计算得出贷款市场报价利率。
各银行实际发放的贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款市场报价利率基础上加减点确定。
光大银行乌鲁木齐分行零售金融部副总经理傅龙说，由于LPR是商业银行贷款定价的主要参考，同一客户同样贷款条件下，LPR的下降必然带动商业银行各类贷款利率的下行，不论是新增贷款，还是存量贷款；不论是消费类贷款，还是经营类贷款。
对于新增贷款，记者在市场调研中发现，农业银行新疆分行、光大银行乌鲁木齐分行、乌鲁木齐银行等疆内银行机构均于6月20日起下调了利率。
“具体到某个客户应该执行什么利率，在LPR的基础上加减多少个点，这要视贷款的用途、期限、额度以及客户的资信状况等因素而定。”傅龙说。
对于存量贷款，商业银行一般按照合同的约定进行调整。存量贷款大多实行浮动利率制，以贷款日或者自然月度的首日起算，有的按月度，有的按季度，有的按年度进行调整；少数实行固定利率的存量贷款，利率不因LPR的变动而变动。
拿农业银行新疆分行来说，存量贷款的调整周期按照合同约定，有按月、按季、按年调整，重定价日的当日，系统会根据约定自动调整存量贷款利率。
比如，某客户2022年6月30日在农业银行新疆分行申请一笔十年期浮动利率贷款，重定价周期按12个月调整，到6月30日该行会按照最新公布的LPR自动为其按照约定的加减点调整利率。
分贷款种类来看，记者在市场调研中发现，一些银行的房贷利率从去年年初以来，一直呈现下调的趋势，目前房贷利率一般在“LPR-20基点”和“LPR+50基点”之间浮动。
现在农行新疆分行根据客户资信状况最大可以执行LPR基础上下浮20个基点。
对于大部分首套一手房的贷款利率，光大银行乌鲁木齐分行在LPR基础上下调20个基点左右。“这次LPR下调10个基点，会进一步降低房贷利率。假如一个客户现在贷款100万买房，期限30年，在等额本息还款方式下，与这次调整LPR之前相比，可以节约成本2.1万元。”傅龙说。
乌鲁木齐银行的首套房贷款利率多数在LPR的基础上下浮。“我们二套房贷款利率在LPR基础上上浮60至70个基点，八成按上浮60个基点执行。”乌鲁木齐银行个人金融部总经理米冬琦说。
从全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率（LPR）来看，这次LPR下调并非首次。从2019年8月20日起到2023年6月20日，LPR总体呈现下降趋势。其中，一年期从4.25%下降到3.55%；五年期从4.85%下降到4.20%。
“贷款利率是实体企业生产经营需要考虑的重要成本之一，生产经营类贷款利率的下行，可以降低实体企业的生产成本，降低产品的销售价格，刺激消费，拉动投资，带动就业；消费类贷款利率的下行，可以直接刺激消费。投资和消费“两驾马车”的加速奔跑，有望拉动整个经济走向繁荣。”新疆财经大学金融学院原副教授苏宁说。
贷款基准利率
还在观望中的买房人，在这个春节过后迎来了颇有吸引力的“利率大礼”。
自今年1月央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，已有多地调整首套房贷款利率，从最开始的三四线城市，向郑州、厦门等更高能级城市蔓延。
资料图：参展商售楼人员向顾客介绍楼盘。
房贷利率迈入“3时代”，有买房人“坐不住了”
“即日起，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR(贷款市场报价利率)减60个基点。按照现行LPR，我市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。”2月1日，广西南宁市住房和城乡建设局网站“官宣”了房贷利率下调的好消息。
“过年前就听说了些消息，年后就有银行开始陆续运作了。”南宁一楼盘销售人员孙先生对记者表示，有些银行二套房的贷款利率也降到了4.9%左右。
贝壳研究院监测数据显示，3.7%的首套房贷利率目前为全国商贷利率最低，同处这一水平的还有珠海、株洲和常德。
孙先生对此颇为感慨：“两三年之前，南宁的首套房贷利率最高能达到6.1%，在全国也算高的。这两天还有很多在‘高位上车’的客户跟我说，大腿都拍麻了，现在二套房利率都比当年首套房的低了。”
“昨天还有客户给我打电话，他是1月初刚刚以4.1%的利率贷了款，不过现在还没有放款，来问我能不能按3.7%走，我还是建议他马上联系银行经理。”孙先生说。
更为着急的显然是正有打算买房的人们。孙先生表示，最近几天很多意向购房者明显更着急想要尽快定下来。除了想赶上这波利好，也有人担心开发商会因为行情走热而调价。
同样在这两天迎来利率调整的还有福建厦门。“我们是从1月31日开始调整的，首套房贷款利率从原来的LPR-20基点调整到LPR-50基点，也就是3.8%。”厦门一房产中介夏女士对记者介绍，假设申请了30年的100万元贷款，等额本息的还款方式，每月能省下170余元。
夏女士同时强调，这次主要是针对首套房的定向利好，因为目前二套贷款利率还是LPR+80基点，即5.1%的利率，两者差别还是比较大的。
资料图：众多楼盘。 张一辰 摄
已近20城调整利率下限，更多城市或将跟进
经历了2022年三次共35个基点的下调后，5年期LPR由2021年年底的4.65%降至4.3%。
央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，新一年房贷利率调整的高峰期已然到来。
中指研究院1月31日发布的数据显示，据不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限。
依据动态调整机制政策规定，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
“从城市分布来看，春节前，下调房贷利率的多以三四线城市为主；春节后，近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主，其中不乏省会城市和重点二线城市。”诸葛找房数据研究中心指出。
对于未来更多的调整，上海易居房地产研究院统计认为，二线城市中的太原、沈阳、石家庄、哈尔滨、昆明、乌鲁木齐、南宁、武汉、海口和贵阳等地，三四线城市中的柳州、三亚、日照、承德、温州、中山、张家口和赣州等地，都有对房贷利率进行下调的需求。
“房贷利率的下降属于供需两端一揽子调控政策的一种，还是要与其他政策结合起来发挥作用。预计后续还有其他城市跟进，而且首套房贷利率还会下降。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。(记者 左宇坤)
来源： 中国新闻网
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