如果想提前还房贷款需要付剩下的利息吗？房贷究竟怎么还才合算？，下面是星回岁末给大家的分享，一起来看看。
组合贷款怎么还划算
疫情当前，静默在家没有收入的人,心慌的是还不了房贷，还有一部分稍有积蓄的人也是投资做啥也不好做，除非你成立个核酸检测机构，有的人挣到一笔钱后，原来准备再投资个项目大赚一笔，可是现在哪里也走不了，啥也做不成，那还不如把准备投资的钱去还了房贷，免得让银行挣利息，那提前还了房贷款需要付剩下的利息吗？究竟怎样还才合算呢？今天就探讨一下这个问题。
提前还款是否需要付剩下的利息有两种情况：
1、提前全额还款，那么以后的利息是不用还的，只收取到借款人还清贷款的那一天。举个例子，借款人房贷的期限是30年，他在第5年的时候选择提前全额还款，那么后面25年的利息都是不需要还的。
2、部分提前还款，那么以后的利息仍然是按照原有借款合同约定好的贷款利率进行计算的，也就是部分提前还款的话，以后的利息仍然是要还的。
需要注意的是，房贷提前全额还款虽然后面的利息不用还了，但是银行一般会收取1％－5％不等的违约金，有一些则会收取2－3个月的利息作为手续费，所以在申请提前还贷之前，最好先咨询一下银行，然后根据信息再做出是否要提前还款的决定。而且多数银行对于提前还贷的时间有要求，比如还贷满一年后才可申请提前还贷，所以，如果还贷时间不符合要求，那么就无法申请提前还贷了，因此还款前要问清楚相关的事项。
提前还贷有什么要求
1、与贷款银行提前预约
提前还贷的时间可不是看你的心情而定，而是需要先经过银行的审批，只有银行审批通过后，你才能进行提前还贷。所以，打算提前还贷时，最好提前一星期与贷款银行预约。
2、先偿还贷款的费用
对于提前还贷，银行都会收取一定的费用，最常见的就是违约金。不同的银行对于违约金的收取标准都不一样，购房者最好先到贷款银行咨询一下。
3、提前还贷数额有限制
对于提前部分还贷，并非购房者想还多少就还多少，而是有限制的。一般来说，最低还款额为1万元，其次，还款数额必须为1万元的整数倍。
4、提前还贷时间有要求
多数银行对于提前还贷的时间有要求，比如还贷满一年后才可申请提前还贷，所以，如果还贷时间不符合要求，那么就无法申请提前还贷了。
5、组合贷款提前还贷要求多
不少购房者采取了组合贷款的方式来买房，本想着提前还贷时先还商业贷款，结果却被拒了。原因在于组合贷款提前还贷时，不能只还其中一种，必须保持一定的比例。
房贷究竟应该怎么还?
尺有所短，寸有所长，这要根据自身的情况而定，各有利弊。
1、 等额本金还款
等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
优点：这类还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会渐渐减轻。
缺点：开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大。
适合人群：收入高且还款压力不大的人群。
2、等额本息还款
等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
优点：每个月还给银行固定金额，开始几年的月供金额要明显比等额本金小。
缺点：开始几年偿还的很大一部分都是利息，在同等条件下所偿还的总利息要比等额本金多。
适合人群：收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭
3、 固定利率还款
固定利率就是指在贷款合同签订时即设定好固定的利率，在贷款合同期内，不论市场利率怎么变动，借款方都根据固定的利率支付利息，不需要“随行就市”。
优点：利率固定，若未来利率增加，房贷利率也不会增加，买卖双方准确计算成本与收益也十分方便。
缺点：风险较大，利率或下调
适合人群：收入较固定，或对加息预期有较好判断的人群。
综上所述，提前还不还，究竟怎样还还要根据自己的实际情况而定。
组合贷划算还是商贷划算
又是房姐送干货的一天！
每天打开微信，一沓子问题，如纸片般飞来，房贷利率、交易税费、公积金贷、组合贷等五花八门。
以问题的出现频率，本篇针对组合贷来进行解答，快看看有无你的情况吧！
注：以下信息仅供参考，具体以汕头公积金管理中心、银行口径为准。
组合贷款
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。
即借款人以所购汕头市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
① 申请组合贷款有何条件？
答：最基本的一点，没有不良信用记录，有偿还贷款的能力，征信正常。
购房者（或配偶）的户口所在地为汕头市，或者住房公积金缴存地为汕头市，在申请住房公积金贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，在汕头市购买自住住房（其中二手房建成年限不能超过25年）。
目前，汕头公积金贷款实行认房认贷政策，名下无房计一套，有一套房计第二套，名下两套房则不能使用组合贷。
② 组合贷款最长可以贷多长？
答：住房公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年，商业贷款最长贷款期限需向受托银行确定。
组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。
③ 申请组合贷款额度有何条件？
答：申请的组合贷款，公积金月还款额+商贷月还款额+月负债还款额，三者加起来不能超过月收入一半。
④ 申请组合贷款，首付款要怎么付？
答：组合贷款首付比例必须同时符合公积金贷款首付和商业贷款首付要求，具体首付款，需看房源评估价与申请人的组合贷额度。
举个例子，购买的房源总价100万，买家公积金可贷20万，即商贷需60万，才可满足首付最低20万的条件。
情况一：房源评估后可贷80万，满足买家商贷60万的条件。
情况二：房源评估后可贷40万，除贷款金额以外的部分，其余均要纳入首付中，即40万首付款。
⑤ 目前汕头哪些银行可办理组合贷款？
答：申请组合贷款的时候，贷款人需要在同一家银行办理。
据了解，目前汕头可办理组合贷款的银行有10家，有中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、邮政银行、广发银行、光大银行、民生银行、兴业银行。（具体需看各分行）
⑥ 组合贷款的利率怎么算？
答：组合贷款的公积金贷和商贷分别按各自的利率进行计算。
当前，首套公积金利率为5年以下（含5年）2.6％，5年以上为3.1％；第二套为5年以下（含5年）3.025％，5年以上为3.575％。
商贷部分，汕头多家主流银行首套房贷利率最低4.1％，二套为4.9％。
⑦ 三类购房贷款不同在哪?
答：以总价100万的房子，公积金最高贷40万，等额本息30年，来简单算一下：
⑧ 组合贷款如何还款？
答：一般来说，组合贷款是设立2个独立账户，则还款也是分开的。
办理贷款时，可以同时开通冲还贷业务，扣款顺序先还公积金贷款，再还商业贷款。
即公积金贷款直接从公积金缴存账户内自动扣款还贷，商业贷款的还款储蓄卡也可绑定公积金缴存账户，余额充足的情况下，将自动扣款还贷。
若公积金账户余额不够，则需要在还款日之前，往商贷还款账户里存钱让银行扣款。
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