澳洲上大学 贷款（房子抵押贷款怎么贷）

澳洲毕业生危机将加剧 助学贷款或大幅上调1500澳元，下面是澳洲网给大家的分享，一起来看看。

澳洲上大学 贷款

澳洲风光。（图：大洋传媒记者摄）

【澳洲网编译报道】今年，澳洲大学毕业生每人的学生贷款将平均增加1500澳元，此举将为政府的国库提供45亿澳元的资金支持。

《每日邮报》19日报道，高等教育贷款计划（Higher Education Loan Program）于1989年设立，也被称为HECS，其债务不收取利息，但每年6月1日会根据通货膨胀进行指数化调整。据澳洲学生联合会（National Union of Students）称，今年澳洲300万未偿还贷款的毕业生将看到几十年来最大的指数化增长。 工会定于周五（24日）在新州的听证会上表态，称通货膨胀以及昂贵的房地产和租赁市场正使毕业生处于越来越艰难的处境。澳洲学生联合会在提交的文件中表示，学生和毕业生需要立即得到财政支持，暂停HELP债务偿还指数化，以应对生活成本危机。

在HELP系统下，学生可以获得高达10.9206万澳元的助学贷款来支付大学的课程，对于某些课程如医学或航空，可以获得更多的资金，但是一旦他们开始每年赚取至少4.6361万澳元，他们就必须把钱还上。 （王羽卿编译）

编辑：王小熊

房子抵押贷款怎么贷

房屋抵押贷款能贷多少，都是没有固定的。简单来说，就是要看房子的评估价，这个评估价不是任何人认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。因此，并没有什么固定的数值。

能贷款多少还与很多因素有关，因其也会影响房产的评估值和贷款成数等方面，一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。而反之，房产的评估值越低，所能贷到的数额就越少。因此房产的评估值和贷款成数也会影响到房屋的贷款额度。另外目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

还有房子的一些其他情况，比如年限，地域，产权等问题，以及房产的流性、变现性等各方面。偶尔还会看借款人的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

贷款的房子可以抵押的，可以办理房屋二次抵押贷款。

但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。

此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。

房屋抵押了，可以正常居住，但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的。

房屋抵押贷款利率是不同的，贷款期限为5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.77%。贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的，各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%，而部分股份制银行以基准利率上浮10%。

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